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雖無緣“十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”,但對房地產(chǎn)的突圍與思變卻沒有停止。
“如果真能夠做到諸業(yè)均興旺,唯房地產(chǎn)一家獨衰,那么長痛不如短痛,割舍了也罷!”2月26日,全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在由鳳凰衛(wèi)視、狙房網(wǎng)、北京精瑞住宅科技基金會聯(lián)合主辦的“2009中國房地產(chǎn)變革之路”主題論壇上表示,如果這次讓商品房市場崩盤,面臨的至少是兩塊損失——一塊是處理空置房,如果拿2億平方米的空置面積計算,至少要有5000億不良資產(chǎn)需要處理,最終還是得政府買單;另一塊是房地產(chǎn)投資的急劇下降,如果今年降低50%,那么年投資將減少1萬億以上,并將帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資減少2萬億!斑@簡直是給經(jīng)濟雪上加霜,代價是不是太大了?”
華遠集團董事長任志強在會上也表示,中國經(jīng)濟復興的惟一標準就是房地產(chǎn)的復興。任志強提出,外貿(mào)和房地產(chǎn)是所有行業(yè)當中短期內(nèi)最難復興的產(chǎn)業(yè)。在現(xiàn)有政策之下,房地產(chǎn)的復興之路還很艱難!爸辽倌壳,房地產(chǎn)仍然沒有復興跡象!痹蛟谟谏唐贩颗c土地空置都日益嚴竣。
“截至2月底,商品房空置量已經(jīng)從去年的1.36億平方米增長至2億平方米,今年年底有可能將達到2億-3億平方米,如果沒有切實利好的刺激政策出臺,極有可能會達到4億平方米。”任志強提出,大量的竣工量和存量只能在相對較長的時間才可能得到消化!坝袡C構(gòu)作過測算,有的區(qū)域需要23個月,甚至需要70個月才能消化掉。”
土地閑置的情況日顯嚴峻!澳壳埃_發(fā)商手中的閑置土地大約有3.6億平方米,大約有1.7億平方米的土地都是前兩年拿的,在現(xiàn)有價格之下,這部分土地或?qū)㈦y以消化。”任志強透露。
保障性住房的擠出效應則是另一個影響房地產(chǎn)復興的因素。
“保障性住房除了在土地方面具有擠出效應之外,在資金方面的表現(xiàn)也十分明顯!比沃緩娬J為,處于成本與銷售利潤的原因,企業(yè)對于保障性住房的投資量就會下降。任志強透露,目前,保障性住房的整體銷售率大約在30%-40%左右,萬科、龍湖、保利等企業(yè)都已受累于保障性住房的銷售。“有的企業(yè)在保障性住房方面占壓的資金超過了它的利潤!
任志強坦承,目前,房地產(chǎn)仍然處于冬天,對于企業(yè)來說,應對冬天最好的方式就是降低投資、現(xiàn)金為王。
顯然,投資減少又與目前整個經(jīng)濟的整體振興策略“加大投資、加大產(chǎn)能”相悖。
SOHO董事長潘石屹也指出,中國房地產(chǎn)的問題主要出在流通環(huán)節(jié),二手房的流通環(huán)節(jié)有很多障礙,例如高稅費和繁雜的手續(xù)。聶梅生同時指出,當前大量的商品房積壓是個心腹大患,如果不能有效地解決這個問題,“房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟的第二輪沖擊波并非危言聳聽”。(21世紀經(jīng)濟報道)
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