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十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃中沒有房地產(chǎn)。成思危的“媒體誤讀”表態(tài)讓這樣一條重磅消息突然沒了根據(jù),也讓很多像朱大鳴先生這樣認為房地產(chǎn)該理直氣壯進入振興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的熱心行業(yè)人士不免失落。一番誤讀也引得牛刀拔刀一怒,又要設(shè)局開賭,正反兩派博客論劍,多少都有點借題發(fā)揮。
其實,對這樣重大而敏感的政策信息的“誤讀”并不是說媒體和輿論缺乏理解力,而是相當多的人對這樣的政策太渴望了,并且也愿意相信政府出于“房地產(chǎn)對經(jīng)濟的巨大拉動作用”一定會批準把房地產(chǎn)列入需要振興的十大行業(yè)之內(nèi)。這個希望最終還是落空了。
房地產(chǎn)到底需要不需要振興,最簡單的是看這個行業(yè)是不是處于衰退中。以中國13億人的剛性置業(yè)需求和城市化的巨大背景,很難把目前的房地產(chǎn)業(yè)看成一個處于衰退中的行業(yè)。因此,就嚴謹?shù)膰艺衽d行業(yè)計劃而言,把房地產(chǎn)業(yè)列入確實有些不倫不類,照一般的理解,這個行業(yè)也不存在技術(shù)老化、機構(gòu)臃腫、效率低下之類的所謂落后或夕陽產(chǎn)業(yè)的問題,何來振興?
那么,房地產(chǎn)是不是就沒問題呢?不是。房地產(chǎn)的問題是一個需求被信用擴張過度刺激導致房價過高的問題,還是一個市場供應的產(chǎn)品相對過剩和老百姓真正需要的產(chǎn)品供給不足的問題。有價無量的市場格局導致的巨大存量房對房產(chǎn)公司的資金鏈和生存產(chǎn)生了壓力,但老百姓的需求仍是客觀存在的。按照股市的說法,這其實是一個牛市中的調(diào)整問題。只不過在股市里,沒有成交量支持的價格必然無聲下跌,而房市里卻有這么多喧鬧的聲音呼喚價格的支撐。
有問題,但卻不是振興的問題,是調(diào)整開發(fā)模式、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的問題,是面對不再暴利或者只是微利時保持正常心態(tài)的問題。這個時候,地產(chǎn)商需要學習王石帶頭降價適應市場變化的勇氣和針對“房地產(chǎn)業(yè)暴殄天物”深刻反思的良知。“市場是公平的,是會報復的,當一個行業(yè)賺錢太容易時,離災難就不遠了”,中國房地產(chǎn)2006年與2007年的暴利不可能一直持續(xù),也不應該因為暴利消失就呼喚振興。那些總打著振興旗號的人應當明白,振興并不能解決老百姓購買力提升的問題,也不可能讓開發(fā)商養(yǎng)成追求合理利潤的正常心態(tài)。這樣的振興其實是制造更大危機的毒藥。
以目前形勢而言,支撐這個市場真正健康發(fā)展的是成交量,而不是價格。只要成交量上去了,全盤皆活;而只有價格向下,成交量才會向上。不知道經(jīng)歷十多年市場經(jīng)濟大浪的開發(fā)商們對這個最基本的價格杠桿的理解有多深刻,是否真正認識到寡人有疾,疾就在諱疾忌醫(yī)?
政府沒有把房地產(chǎn)列入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃中,但是關(guān)于該不該列入的討論仍在進行,屁股決定立場,到底該不該呢?也許我們應該有一點小沈陽式的幽默:那你說,是該有呢還是不該有呢?(陳聯(lián)科)
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