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　　有媒體報(bào)道，房地產(chǎn)業(yè)可能搭上產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃末班車，成為第10個(gè)進(jìn)入振興計(jì)劃的產(chǎn)業(yè)。但是，房地產(chǎn)企業(yè)“拐點(diǎn)”初現(xiàn)，正所謂冰凍三尺，非一日之寒，進(jìn)入產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃能挽狂瀾于既倒嗎？

　　不少人堅(jiān)持認(rèn)為，由于中國城市化比例并不算高，加上年輕人口總量巨大，只要中國經(jīng)濟(jì)能保持一定增速，那么，長期的真實(shí)需求依舊是巨大的。從長期來看，中國房地產(chǎn)價(jià)格仍有可能穩(wěn)中有升。因此，只要保持信心，加強(qiáng)扶持，房地產(chǎn)業(yè)就將由嚴(yán)冬回暖，但是，對此我卻有不同的看法。

　　表面上看，中國的城市化水準(zhǔn)并不高，但是，這一統(tǒng)計(jì)以市鎮(zhèn)居民總數(shù)為基礎(chǔ)，而沒有計(jì)入盡管擁有農(nóng)村戶口，卻在城市工作、生活的不少于2億的人口，如果計(jì)入這部分人口，中國的真實(shí)城市化水準(zhǔn)將為此提高將近14個(gè)百分點(diǎn)，而接近60%。因此，中國房地產(chǎn)市場的真實(shí)需求，應(yīng)該也只能從已經(jīng)進(jìn)城的2億人口，以及他們依舊留守在鄉(xiāng)，但又完全仰賴于他們收入的親人中去尋找，可是，他們能提供這樣的需求嗎？他們的收入足以支撐這樣的需求嗎？

　　近年來，進(jìn)城農(nóng)民的收入水平略有回升，2007年人均收入達(dá)到了1200元左右，稍有常識即不難看出，這樣的收入不要說買房了，連租套房都成問題。所謂的人口紅利，也很難體現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格之上。

　　相反，不斷高漲的住房價(jià)格帶動(dòng)的土地、廠房等成本上漲，反倒可能將他們的工廠和他們自身一并驅(qū)離，2008年不斷出現(xiàn)的倒閉潮的背后，就有這樣的因素存在。如果是這樣，則中國整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展也將受到影響，如此一來，支撐房地產(chǎn)價(jià)格止跌回穩(wěn)的三大因素———城市化進(jìn)程、人口紅利、經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長———統(tǒng)統(tǒng)將化為烏有，所以，傳言中的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃所能起到的作用，就很難樂觀了。（莫之許）