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    評(píng)論:李嘉誠賣地預(yù)示樓市冬天還長
2009年02月19日 14:01 來源:錢江晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  近日,有媒體報(bào)道李嘉誠計(jì)劃拋地。這一新聞不招惹人都難。第一,他是鼎鼎大名的“李超人”,地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)之豐富國內(nèi)難有比肩者;第二,這幅地是2006年花了8億多獲得的,與在建中的中國第一高樓“上海中心”比鄰,實(shí)屬小陸家嘴絕版好地。

  業(yè)內(nèi)更關(guān)注的是,自去年下半年以來,這是媒體傳言中的李嘉誠第五次套現(xiàn)行動(dòng),前面四次都是把持有物業(yè)變現(xiàn),這次連“毛坯”的土地都要轉(zhuǎn)手,到底意欲何為?其實(shí)也簡(jiǎn)單,超人同志對(duì)世界經(jīng)濟(jì)和中國樓市走向的預(yù)期趨于悲觀。比如單說這塊寶地,原規(guī)劃是200米高寫字樓,可是眼下跨國公司、尤其金融機(jī)構(gòu)都在裁員縮編,陸家嘴甲級(jí)辦公樓的租金一個(gè)勁兒地向下掉,空置率卻直線上升。美國經(jīng)濟(jì)何時(shí)能復(fù)蘇,暫時(shí)還是個(gè)謎,小陸家嘴辦公樓何時(shí)回暖,恐怕超人同志心里也沒底兒。

  與內(nèi)地開發(fā)商相比,長江實(shí)業(yè)、新鴻基地產(chǎn)、恒基兆業(yè)這些地產(chǎn)巨頭在香港樓市的潮起潮落中,已摸爬滾打了半個(gè)世紀(jì),對(duì)于行業(yè)周期有豐富的應(yīng)對(duì)經(jīng)驗(yàn),懂得何時(shí)該抄底,什么情形該收縮。香港“地產(chǎn)五虎”在上世紀(jì)60年代中期和70年代中期經(jīng)濟(jì)和樓市低迷時(shí),都曾大量低價(jià)吸納地皮,從而確立了穩(wěn)固的江湖地位。抄底成功之處在于摸準(zhǔn)了那兩次低谷,只是香港房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展過程中的短期調(diào)整,而1997年~2003年的大幅調(diào)整,則使他們很受傷、很難受。

  于是乎,既然市場(chǎng)前景嚴(yán)峻,不如先轉(zhuǎn)手再說。世界金融危機(jī),已使包括李嘉誠在內(nèi)的地產(chǎn)大佬們的身價(jià)縮水五成左右,兼之“長和系”在內(nèi)地?fù)?jù)傳有70余項(xiàng)目,即使是香港地產(chǎn)商負(fù)債率偏低,但要說不缺錢,那是假的。這便是筆者所認(rèn)為李嘉誠有意拋售小陸家嘴地塊的背景與緣由。

  一般而言,土地市場(chǎng)調(diào)整的時(shí)間早于房產(chǎn)市場(chǎng),而企業(yè)景氣度的變化又領(lǐng)先于土地市場(chǎng)。因此,表現(xiàn)出這一個(gè)演變序列:一年前,國房景氣指數(shù)開始下跌,半年前,土地市場(chǎng)明顯趨冷,一個(gè)季度以前,房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)普遍打折現(xiàn)象。李嘉誠轉(zhuǎn)讓地塊,表明土地市場(chǎng)仍未調(diào)整到位,2009年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將以下行為基調(diào)。(楊紅旭 上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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