李先生2003年和綠庭雅苑房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購房合同,并交足房款。對(duì)方承諾730天內(nèi)給房產(chǎn)證,但如今4年過去了,李先生和他的400多戶鄰居,至今都沒有領(lǐng)到房產(chǎn)證。而關(guān)于違約金的賠付,又因合同中的漏洞,令雙方分歧很大無法達(dá)成一致。
400多住戶拿不到房產(chǎn)證
位于番禺區(qū)大崗鎮(zhèn)的綠庭雅苑,2003年左右開始放盤銷售。李先生說,他是在當(dāng)年11月買的房,并付清了房款。他手頭的《購房合同》稱,開發(fā)商表示將在730天內(nèi),把房產(chǎn)證交到他的手上。但4年過去了,他還沒有拿到證件。他還了解到,整個(gè)小區(qū)的400戶業(yè)主,全都沒有拿到房產(chǎn)證,多數(shù)被開發(fā)商拖了2年以上。業(yè)主們證實(shí)了李先生的說法。
昨日,小區(qū)的100多戶業(yè)主找到大崗鎮(zhèn)政府,希望政府工作人員能幫忙解決,隨后他們又趕到綠庭雅苑的銷售部,強(qiáng)烈要求開發(fā)商支付違約金,并盡快把房產(chǎn)證發(fā)到業(yè)主手中。
合同漏洞引發(fā)賠償糾紛
業(yè)主們趕到綠庭雅苑的銷售部,銷售部的經(jīng)理辦公室等地方都房門緊閉,一名工作人員拿出一份協(xié)議書。協(xié)議內(nèi)容稱開發(fā)商將爭(zhēng)取在2008年5月30日之前,將房產(chǎn)證交給業(yè)主。而從《購房合同》上承諾的發(fā)證時(shí)間到實(shí)際發(fā)證時(shí)間內(nèi)的違約金賠償,將按照銀行活期利率支付。
業(yè)主們對(duì)此非常氣憤,很多人在銷售部里面接連幾次猛拍桌子,大罵開發(fā)商。他們要求開發(fā)商按照《購房合同》里面的約定賠償違約金,而且還要在3個(gè)月內(nèi),將房產(chǎn)證送到他們手上。
《購房合同》上的協(xié)議是怎么說的呢?李先生提供的合同中“關(guān)于房權(quán)登記的約定”一章稱:“如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在房屋交付使用后730天內(nèi)取得房地產(chǎn)證,同意買受人不退房,出賣人按已付房價(jià)的0.1%向買受人支付違約金”。問題是,這份由廣州市房管局監(jiān)制的合同中,并沒有寫清楚這個(gè)0.1%,是每天的金額呢,還是一共的金額。
昨日,綠庭雅苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的黃小姐在接受采訪時(shí)說,綠庭雅苑的業(yè)主的確沒有拿到房產(chǎn)證,原因是小區(qū)的人防工程不過關(guān),“按照以前的標(biāo)準(zhǔn)沒問題,但現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)在不斷提高”。她說,至于賠償問題,合同的確對(duì)業(yè)主不利,但是既然消費(fèi)者在購買合同上簽字畫押,那也只有承擔(dān)。
廣東格林律師事務(wù)所律師陳明表示,消費(fèi)者應(yīng)該有自我保護(hù)意識(shí),在買房時(shí)都應(yīng)該請(qǐng)相應(yīng)的法律顧問,如今白紙黑字,在賠償方面,顯然以簽訂的合同為準(zhǔn)。(楊昱 馬菁璟)