9月17日，省會(huì)一媒體報(bào)道了河南歐亞置業(yè)開發(fā)有限公司開發(fā)河岸花都小區(qū)收取業(yè)主房款后“人間蒸發(fā)”，令業(yè)主不知所措。目前，金水區(qū)劉莊村委會(huì)接手對(duì)該樓盤做善后及業(yè)主安撫工作。
9月18日，同是河南歐亞置業(yè)開發(fā)有限公司開發(fā)的另一小區(qū)波爾多小鎮(zhèn)風(fēng)波又起。當(dāng)天下午，因擔(dān)心自己所交的房款也打水漂，超過(guò)百名購(gòu)買波爾多小鎮(zhèn)房子的業(yè)主緊急聚會(huì)，要討個(gè)說(shuō)法。
【事件回放】
開發(fā)商“卷款消失”業(yè)主叫苦
該入住了，開發(fā)商卻“沒(méi)了”。9月17日，省會(huì)一家媒體對(duì)鄭州河岸花都開發(fā)商玩“蒸發(fā)事件”進(jìn)行了報(bào)道。
報(bào)道稱，河南歐亞置業(yè)開發(fā)有限公司開發(fā)河岸花都小區(qū)，在收取千余戶業(yè)主1億多元房款后“蒸發(fā)”，還欠施工隊(duì)近4000萬(wàn)元工程款也無(wú)人“埋單”。
該小區(qū)業(yè)主胡先生向媒體介紹自己的購(gòu)房經(jīng)歷：“我在河岸花都一期買的房子7月1日裝修到現(xiàn)在，眼看就能入住了，可開發(fā)商、物業(yè)竟失蹤了，現(xiàn)在樓盤又被劉莊村委會(huì)接手，我們以后可咋辦��？”
據(jù)胡先生介紹，近兩個(gè)星期，他先后去找了“歐亞置業(yè)”的售樓部、物業(yè)部等多個(gè)部門，但是打不通電話及人去樓空的情況，令胡先生心里越來(lái)越焦急。
劉莊村委會(huì)接手善后工作
據(jù)業(yè)主介紹，河岸花都小區(qū)屬于城中村改造項(xiàng)目。開發(fā)商“失蹤”后，負(fù)責(zé)出地建設(shè)小區(qū)的鄭州市金水區(qū)劉莊村委會(huì)，開始接管河岸花都小區(qū)。
負(fù)責(zé)善后工作的劉莊村委會(huì)支部委員宋玉亮稱，現(xiàn)在河岸花都小區(qū)1120余套房屋，已被開發(fā)商售出80%以上，涉及金額至少1億多元。為了做好業(yè)主們的善后工作，他們正對(duì)購(gòu)房金額進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，查看具體漏洞到底有多大。
為了不影響小區(qū)2期工程的進(jìn)度，避免更多業(yè)主受損，劉莊村委會(huì)目前正在籌集資金，設(shè)法解決欠施工方的近4000萬(wàn)元的工程款。
【最新進(jìn)展】
另外一小區(qū)業(yè)主討說(shuō)法
河岸花都小區(qū)“出事”后，最害怕的不是河岸花都小區(qū)的業(yè)主，而是同屬“歐亞置業(yè)”開發(fā)的另一小區(qū)波爾多小鎮(zhèn)的業(yè)主。
“因?yàn)楹影痘ǘ夹^(qū)目前已經(jīng)接近完工，而波爾多小鎮(zhèn)正在建設(shè)，二期剛打好地基，一旦開發(fā)商玩‘蒸發(fā)’，那我們的房款即是完全打了水漂�！币晃恍辗兜臉I(yè)主說(shuō)。
據(jù)業(yè)主介紹，在購(gòu)買波爾多小鎮(zhèn)的過(guò)程中，他們是在某保險(xiǎn)公司交納了1萬(wàn)元左右的保險(xiǎn)費(fèi)用以后，以保險(xiǎn)公司內(nèi)部員工名義取得購(gòu)房資格，然后才去歐亞置業(yè)簽訂城改房購(gòu)買合同的，房子價(jià)格在2380元／平方米左右，可以銀行按揭，首付30%交房時(shí)再付10%。
昨天下午2時(shí)，近百名購(gòu)買波爾多小鎮(zhèn)的業(yè)主沒(méi)有去尋找開發(fā)商歐亞置業(yè)，而是來(lái)到位于經(jīng)三路上的該保險(xiǎn)公司“開會(huì)”。
【股東現(xiàn)身】
稱“消失”緣于公司“家丑”
昨天下午不到2時(shí)，業(yè)主陸續(xù)趕到該保險(xiǎn)公司會(huì)議室。會(huì)議開始前，保險(xiǎn)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人為到場(chǎng)的業(yè)主發(fā)放情況登記表，對(duì)業(yè)主逐一進(jìn)行身份核實(shí)。會(huì)議進(jìn)行中，仍不斷有業(yè)主聞?dòng)嵹s來(lái)，整個(gè)會(huì)議室人滿為患。
該保險(xiǎn)公司一位姓高的負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)過(guò)調(diào)查核實(shí)“歐亞置業(yè)”的注冊(cè)資金為1500萬(wàn)元，并與歐亞置業(yè)股東之一杜樹華取得了聯(lián)系，并專門將杜樹華請(qǐng)到了業(yè)主會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)。
“因?yàn)槲覀兊摹页蟆寴I(yè)主擔(dān)驚受苦，對(duì)給你們?cè)斐傻牟槐�，我們深表歉意�！弊蛱煜挛?時(shí)，現(xiàn)身波爾多小鎮(zhèn)業(yè)主緊急聚會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的河南歐亞置業(yè)開發(fā)有限公司股東杜樹華，向會(huì)議室內(nèi)的近百位業(yè)主代表深鞠一躬。
據(jù)杜樹華介紹，公司除了他以外還有熊天紅、鄭立新等三名負(fù)責(zé)人。由于前段時(shí)間內(nèi)部出現(xiàn)一些糾紛，他們與公司董事長(zhǎng)熊天紅已經(jīng)失去聯(lián)系近20天了。
將召開新聞發(fā)布會(huì)澄清一些事情
“你究竟是代表個(gè)人還是代表公司？我們?nèi)ツ恼夷�？”一位業(yè)主當(dāng)場(chǎng)質(zhì)問(wèn)杜樹華。
“我是代表公司。我們的售樓部和辦公場(chǎng)地因?yàn)?月份到期，后來(lái)因?yàn)閮?nèi)部問(wèn)題，耽誤了租金支付，所以才會(huì)出現(xiàn)一些業(yè)主所說(shuō)的人去樓空現(xiàn)象，租金我們這兩天會(huì)給酒店，恢復(fù)正常辦公�！倍艠淙A當(dāng)場(chǎng)將自己的手機(jī)號(hào)和一位名為鄭立新總經(jīng)理的手機(jī)號(hào)現(xiàn)場(chǎng)公布，并表示自己手機(jī)24小時(shí)開機(jī)，隨時(shí)接受業(yè)主咨詢。
針對(duì)業(yè)主的退款要求，杜樹華表示爭(zhēng)取盡快恢復(fù)辦公后，與保險(xiǎn)公司協(xié)商退款事宜�！拔页兄Z在盡快召開新聞發(fā)布會(huì)，向社會(huì)各界澄清一些事情，給業(yè)主一個(gè)交代。”
【帶來(lái)問(wèn)題】
“麻煩事情還在后頭”
然而，對(duì)于杜樹華的“承諾”，很多業(yè)主半信半疑。“為維護(hù)我們河岸花都小區(qū)業(yè)主權(quán)益，我們成立了一個(gè)臨時(shí)業(yè)主維權(quán)委員會(huì)與開發(fā)商交涉。但劉莊村委會(huì)接管小區(qū)以后貼出通知，現(xiàn)在可能面臨著重新找東家的尷尬境地�！�
河岸花都臨時(shí)業(yè)主維權(quán)委員會(huì)一位不愿透露姓名的負(fù)責(zé)人表示：麻煩事還在后頭。
他認(rèn)為，由于兩個(gè)小區(qū)都屬于城中村改造項(xiàng)目，在各項(xiàng)手續(xù)沒(méi)有辦理下來(lái)的情況下，房子沒(méi)有蓋成就已經(jīng)銷售出80%，也將為以后的產(chǎn)權(quán)辦理埋下隱患。
“因公司內(nèi)部權(quán)利爭(zhēng)斗而讓業(yè)主權(quán)益受損。”業(yè)主范先生坦言“已經(jīng)對(duì)開發(fā)商失去信任”。
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開發(fā)商玩“蒸發(fā)”，誰(shuí)給開的門
韓天旭
一天，動(dòng)物園管理員們發(fā)現(xiàn)一只袋鼠從籠子里逃出來(lái)了，于是開會(huì)討論，一致認(rèn)為是籠子的高度過(guò)低。于是決定將籠子的高度由原來(lái)的十米加高到二十米。
結(jié)果第二天他們發(fā)現(xiàn)，又有一只袋鼠逃到外面。于是他們又決定再將高度加高到三十米。
沒(méi)想到隔天居然又有只袋鼠逃到外面，于是管理員們大為緊張，決定一不做二不休，將籠子的高度加高到一百米。
一天長(zhǎng)頸鹿和幾只袋鼠在閑聊，“你們猜，這些人會(huì)不會(huì)再繼續(xù)加高你們的籠子？”長(zhǎng)頸鹿問(wèn)。
“很難說(shuō)。”一只袋鼠說(shuō)，“如果他們還忘記關(guān)門的話！”
而對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管部門而言，部分開發(fā)商之所以能夠玩“蒸發(fā)”，主要是監(jiān)管的大門沒(méi)關(guān)緊。
開發(fā)商玩“蒸發(fā)”所引發(fā)的業(yè)主憤怒，在現(xiàn)實(shí)面前卻又總是顯得無(wú)奈與盲目。受低價(jià)誘惑，頭腦發(fā)熱瘋狂搶購(gòu)時(shí)，業(yè)主們也忽略了太多本需要注意和留心的問(wèn)題。圍繞河岸花都事件，凸顯的是樓市生態(tài)圈各個(gè)環(huán)節(jié)的問(wèn)題。其典型意義正在于此，而如何解決該事件，也必將給購(gòu)房者、開發(fā)商、政府、媒體提供更多有益的思考。
城中村改造成為房產(chǎn)商最后一塊“肥肉”，但聞著香吃著難。開發(fā)商玩“蒸發(fā)”的背后，是內(nèi)部糾紛也好，外部監(jiān)管缺失也罷，人們有理由相信，最直接的影響是一定程度上讓業(yè)主“很受傷”，并且這種“內(nèi)傷”在短期內(nèi)無(wú)法痊愈。要根除開發(fā)商“蒸發(fā)”，除了涉及房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)監(jiān)管部門(規(guī)劃、土地、建委、房管、地方政府)關(guān)好各自“家門”以外，紀(jì)檢監(jiān)察部門應(yīng)該出手，揭開隱藏其中的“隱情”，方能真正查出究竟是誰(shuí)在為開發(fā)商“袋鼠”的“出逃”打開“方便之門”。
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