新房拿到手，總感覺面積好像小了點(diǎn)。最近，合肥李女士花300元請(qǐng)一家“驗(yàn)房公司”幫她檢測，結(jié)果發(fā)現(xiàn)新房實(shí)際面積果然“縮水”2個(gè)多平方米。她于是向開發(fā)商成功索賠了近8000元。在合肥，像李女士這樣請(qǐng)“驗(yàn)房師”為自己新房“把關(guān)”的市民逐漸增多。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，民間驗(yàn)房業(yè)悄然興起的同時(shí)，市場規(guī)范管理和引導(dǎo)卻明顯缺失，購房者通過民間驗(yàn)房達(dá)到維權(quán)目的之路依然艱難。
[事例]驗(yàn)出“縮水”房助業(yè)主索賠
2006年10月份，李女士在合肥市城東某小區(qū)買了一套面積為141平方米的復(fù)式房(期房)。不久前，在拿到新房后，李女士卻總感覺“新房面積比購房合同上的似乎要小”。于是，在朋友的介紹下，她聯(lián)系了一家開設(shè)了驗(yàn)房業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)咨詢公司，花了三百元從該公司請(qǐng)了一位“驗(yàn)房師”給房子進(jìn)行了全面“體檢”。經(jīng)過檢測，“驗(yàn)房師”認(rèn)為李女士的新房實(shí)際面積比合同面積“縮水”了2個(gè)多平方米。按照每平方米3600元的購房單價(jià)，李女士根據(jù)該公司開出的“驗(yàn)房報(bào)告”，成功向開發(fā)商索賠了近8000元。
最多一個(gè)月驗(yàn)了百套房子
張先生是合肥市天平房地產(chǎn)檢測咨詢公司的“驗(yàn)房師”。他告訴記者，目前合肥市場上，驗(yàn)房業(yè)務(wù)內(nèi)容多達(dá)80多項(xiàng)，一般來說分為五大塊：土建、門窗、強(qiáng)弱電、上下水和蓄水試驗(yàn)。就他們公司來說，驗(yàn)房業(yè)務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，都是根據(jù)《新版建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范匯編》等國家規(guī)范制定的。因此，他們出具的《驗(yàn)房報(bào)告》一般都會(huì)得到開發(fā)商的認(rèn)可。雖然他所在的公司成立才幾個(gè)月，但最多的一個(gè)月曾驗(yàn)收了一百多套房子。
[調(diào)查]花幾百元“買”個(gè)安心
即便如此，對(duì)于多數(shù)合肥市民來說，民間驗(yàn)房還是一個(gè)比較陌生的新生事物。近日，記者在合肥做了一項(xiàng)關(guān)于“我與驗(yàn)房”的隨機(jī)調(diào)查，結(jié)果顯示，近八成合肥市民未聽說過驗(yàn)房。
不過，設(shè)有驗(yàn)房業(yè)務(wù)的合肥華遠(yuǎn)房產(chǎn)投資咨詢有限公司負(fù)責(zé)人說，雖然市民通過驗(yàn)房維護(hù)自己權(quán)益的意識(shí)目前還比較弱，但隨著合肥房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展和市民維權(quán)意識(shí)的提高，合肥驗(yàn)房業(yè)的發(fā)展空間還是很大的。
這位負(fù)責(zé)人的話在高新區(qū)一外企工作的王小姐口中得到印證，王小姐就認(rèn)為：“普通市民在買房過程中，開發(fā)商和消費(fèi)者之間的信息不對(duì)稱太嚴(yán)重了，開發(fā)商提供的信息有時(shí)真的不能讓人放心。買房動(dòng)輒就是幾十萬，花幾百塊錢驗(yàn)個(gè)房，讓自己買個(gè)安心，既省事又省心，我認(rèn)為挺值的�！�
[困境]“驗(yàn)房業(yè)務(wù)”夾縫中生存
據(jù)了解，我國民間驗(yàn)房業(yè)的起步最早源自2005年，當(dāng)時(shí)還屬于“地下狀態(tài)”，市場運(yùn)作模式主要靠熟人介紹。隨著市場需求的逐步加大，2006年前后，驗(yàn)房業(yè)才開始在一些大城市進(jìn)行市場化運(yùn)作。
根據(jù)記者的初步調(diào)查，目前合肥尚未出現(xiàn)正式以“驗(yàn)房公司”注冊(cè)的專業(yè)公司，驗(yàn)房業(yè)務(wù)基本都是在一些房地產(chǎn)咨詢或者工程監(jiān)理公司中以專業(yè)業(yè)務(wù)形式出現(xiàn)。記者從合肥市工商局了解到，由于國家沒有給驗(yàn)房公司發(fā)放專門的資質(zhì)證書，工商部門也無法按照專門的類別給驗(yàn)房機(jī)構(gòu)頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照。
業(yè)主“驗(yàn)房”的維權(quán)尷尬
記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前市場上的民間“驗(yàn)房師”多為建筑師、工程師、監(jiān)理工程師等建筑技術(shù)人員，并且大多身兼數(shù)職，由于他們出具的驗(yàn)房報(bào)告并不具備法律效力，因此在驗(yàn)房過程中，開發(fā)商對(duì)驗(yàn)房師提出的問題無法解釋，又不愿意協(xié)商解決問題的情況時(shí)有發(fā)生，購房者通過民間驗(yàn)房達(dá)到維權(quán)目的之路依然艱難。
針對(duì)驗(yàn)房公司所出具的房屋檢測報(bào)告，安徽華洋邦乘律師事務(wù)所許子慶律師指出，合肥現(xiàn)在的民間驗(yàn)房業(yè)務(wù)是沒有任何認(rèn)證、沒有任何主管部門直接管理的。應(yīng)該說，開設(shè)驗(yàn)房業(yè)務(wù)的有關(guān)房地產(chǎn)公司所出具的房屋檢測報(bào)告是沒有法律效力的。業(yè)主在與開發(fā)商的交涉中，只能將這些公司出具的驗(yàn)房報(bào)告作為參考。
市場需求催生規(guī)范管理
近期，由中國驗(yàn)房師管理協(xié)會(huì)最新出臺(tái)的《注冊(cè)驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和道德規(guī)范》已在江蘇、山東等部分城市試點(diǎn)實(shí)施。中國驗(yàn)房師管理協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人曾透露，隨著新的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)和推廣，驗(yàn)房師活動(dòng)將逐漸規(guī)范化。一旦業(yè)主與開發(fā)商的糾紛進(jìn)入訴訟程序，驗(yàn)房報(bào)告將作為專家意見出現(xiàn)，從而有望具備一定的法律效力。
記者就此事咨詢了合肥市房產(chǎn)局、工商局和建委等部門，據(jù)介紹，目前合肥驗(yàn)房市場還沒有相關(guān)的管理規(guī)范出臺(tái)，但從長遠(yuǎn)來看，驗(yàn)房市場需求一定會(huì)逐步增加，驗(yàn)房市場還有待規(guī)范管理和正確引導(dǎo)。 (楊磊 陳妍 檀勇)
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