“交了154萬元房款，就等著收房了，沒想到開發(fā)商突然說不賣了，要買就要加價，這些開發(fā)商太無良了！”日前，市民郭先生氣憤地告訴記者，按照合同自己本來6月底可以到手的房子，因為開發(fā)商不履行合同變成了泡影。
8月6日下午，郭先生委托律師將碧海灣開發(fā)商廣州市中粵灝投資控股有限公司訴諸法庭。
買家先后交了154萬元
今年5月，郭先生看中了珠江新城碧海灣的一套216平方米的物業(yè)，并與開發(fā)商談妥以1.33萬元/平方米的價格認購。6月11日，郭先生與開發(fā)商簽訂《碧海灣認購書》。當天，郭先生還在《商品房買賣合同》上簽了字。
根據(jù)協(xié)議規(guī)定，郭先生將定金、傭金、契稅、印花稅、銀行辦理按揭費用、第一期、第三期樓款等共計人民幣1539359元交齊。并到工商銀行辦理了按揭1430000元的按揭手續(xù)，按照工行規(guī)定，十日內(nèi)可以放款。但當他去銀行詢問放款情況時，銀行方面說，“因為開發(fā)商不在《商品房買賣合同》上簽字，所以沒辦法放款。”
心急如焚的郭先生馬上趕到位于碧海灣銷售中心，卻被銷售代表陳小姐告知，房價每平方米漲了2700元，現(xiàn)在售價是16000元／平方米，想買的話就要以現(xiàn)在的價格認購，否則開發(fā)商可以把房款退回給郭先生，解除認購。這也就意味著，郭先生如果想買下這套物業(yè)，就需要多付58萬多元。
開發(fā)商屢次表示要加價
面對開發(fā)商如此“大變臉”，郭先生曾先后五次去碧海灣銷售中心，想討回個說法，但每次得到的都是“加錢才能買房、不加錢就退樓款”這一回復(fù)。
8月3日下午3時，記者和郭先生一同來到碧海灣銷售中心，負責(zé)接待的是銷售代表陳小姐。陳小姐再次表明開發(fā)商要求加價到每平方米1.6萬元，否則解除認購的意向。
當記者問陳小姐這是根據(jù)什么規(guī)定時，陳小姐說，“是老板說的，公司的規(guī)定。”并表示“如果不買物業(yè)，除了退還房款外，還可以賠償雙倍定金給郭先生。”
郭先生對此表示氣憤。他說，當初買這套房子就是沖著碧海灣的名氣去的，沒想到這么大的開發(fā)商還會不顧誠信坐地起價。
委托律師已寄出律師函
郭先生的委托律師廣東民生康田律師事務(wù)所的司馬靜表示，郭先生已經(jīng)按照認購書約定、履行了他應(yīng)當履行的所有合同義務(wù)，但開發(fā)商并沒有按照認購書約定與郭先生簽訂《商品房買賣合同》，沒有履行認購書約定的其他義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成嚴重違約，郭先生有權(quán)要求開發(fā)商簽署《商品房買賣合同》并依約履行義務(wù)。
8月6日下午，司馬靜受郭先生委托已將律師函寄出。
12315：開發(fā)商不接受協(xié)調(diào)
上月6日，郭先生撥打熱線12315向消委會進行投訴，并被珠江新城工商所正式受理。經(jīng)辦人徐小姐說，從7月9日到7月16日整整一周，消委會試圖對購樓方和碧海灣開發(fā)商雙方進行協(xié)調(diào)，但都因為開發(fā)商不愿意接受協(xié)調(diào)而以失敗告終。
徐小姐告訴記者，消委會提出請開發(fā)商和購樓方一起到工商所進行當面協(xié)調(diào)后，開發(fā)商處表示不愿意通過消委會協(xié)調(diào)解決問題，“有什么事就讓他(郭先生)直接來找我們”。
徐小姐說，像這種雙方當事人中有一方不愿協(xié)調(diào)解決問題的案件，消委會只能按照協(xié)調(diào)不成功進行處理。
專家：樓價上漲過快開發(fā)商不惜違約 付了違約金后還有錢賺
記者電話采訪了知名房地產(chǎn)專家韓世同，他認為，這種開發(fā)商中途毀約的現(xiàn)象主要是由于利益驅(qū)使造成的�，F(xiàn)在樓價上漲速度快，一些開發(fā)商看到房價上漲就不惜毀約抬高房價，即使賠付買方違約金，將漲價后的房屋出賣還是非常有利可圖的。
韓世同指出，個別開發(fā)商的這種不誠信的行為不但傷害到了購房者的利益，對開發(fā)商自己來說也沒有好處：一方面，開發(fā)商這種違約行為嚴重影響到了自己的聲譽，對日后的發(fā)展帶來惡劣的影響。另一方面，開發(fā)商不斷提高房價，但是市民的購買能力有限，長期以來形成“有價無市”的局面，對開發(fā)商本身是一種傷害。
對此，韓世同呼吁，政府有關(guān)部門能夠發(fā)揮自己的作用，積極引導(dǎo)樓市買賣良性發(fā)展。政府有關(guān)部門對每月房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)的公布應(yīng)該更加及時，使購房者盡快了解到一手資訊。此外，每個樓盤的成交信息也應(yīng)公布，比如增添每個樓盤最高價、最低價、中間價以及成交量等資訊，讓開發(fā)商不能鉆空子，愚弄購房者。
律師：購房者應(yīng)提高保護權(quán)利的意識 請律師添合同相關(guān)條款
廣州市律師協(xié)會房地產(chǎn)法律專業(yè)委員會主任許奮飛表示，從法律角度上來說，開發(fā)商這種違約情況是明顯違背《合同法》中誠實信用原則的。誠實信用作為《合同法》中最主要的原則，需要買賣雙方嚴格遵守。
鑒于現(xiàn)在由于地價上漲的原因?qū)е乱恍╅_發(fā)商不顧誠信中途毀約，許奮飛提醒：廣大購房者在購買房屋的時候要充分考慮到合同中對自己利益的保護情況，提高自己的維權(quán)意識。建議購房者在簽訂認購書和購房合同的時候要慎重，最好向?qū)I(yè)律師尋求幫助。專業(yè)律師可以在合同中增加相關(guān)條款，寫明買賣雙方違約所要承擔(dān)的法律后果，起到約束雙方的作用。
如果在簽訂了認購書或購房合同后，遭遇賣方單方面解約或不履行合同，購房者可以尋求司法救濟。只要合同中具備了買賣合同中應(yīng)當具備的主要條款，買方就可以請求司法維護自己在認購書、買賣合同中的要求。
此外，在今年10月1日《中華人民共和國物權(quán)法》生效之后，購房者可以拿相關(guān)手續(xù)到房管局申請辦理預(yù)告登記。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力�！庇纱�，購房者可以通過預(yù)告登記有效防止開發(fā)商一房多賣，將房屋用作他用的違約行為，有效保障自己的權(quán)益。
鏈接：開發(fā)商為多賺錢 退雙倍定金解約
李先生于2005年年底與琶洲國際采購中心的發(fā)展商簽訂了《琶洲國際采購中心認購書》，以每平方米13800元的價格，認購了位于東翼塔樓十五層的一個單元，并于2006年初一次性支付了556443元的定金。
但7月12日，李先生和30多名業(yè)主陸續(xù)收到開發(fā)商廣州市環(huán)博展覽有限公司一份文件通知，要求與這些業(yè)主解除合同，并承諾以雙倍返還定金為代價以解除簽訂的合約。
據(jù)粗略統(tǒng)計，有些業(yè)主是一人訂購了多套房屋，被開發(fā)商要求解約的房屋有近40套，總房價近億元，業(yè)主們共向開發(fā)商支付了2000多萬元的定金。若解除合同，開發(fā)商則另需賠償2000多萬元。
據(jù)悉，目前琶洲會展中心附近的地段，房價已經(jīng)上升至每平方米2萬元。行家分析，倘若開發(fā)商按照現(xiàn)今市價出售，即使雙倍返還定金，開發(fā)商還是有利可圖。(趙燕華 胡立群）
