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　　組合貸款流程

　　1買賣雙方簽訂購(gòu)房合同

　　2購(gòu)房人持相關(guān)證明到公積金貸款中心申請(qǐng)，所帶材料包括公積金貸款和建行商貸所需材料兩部分，如買方身份證件或有效身份證明、買方收入證明、首付款收據(jù)、購(gòu)房合同(正本)(含網(wǎng)簽信息表)、賣方房屋所有權(quán)證(含共有權(quán)證)、賣方身份證或有效身份證明等。

　　3住房公積金管理中心和建行對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行審核。經(jīng)過(guò)測(cè)算，住房公積金管理中心會(huì)告知申請(qǐng)人公積金和商貸的貸款額度。

　　4購(gòu)房人確認(rèn)貸款。

　　5購(gòu)房人辦理過(guò)戶等手續(xù)。

　　6購(gòu)房人辦理借款和抵押手續(xù)。

　　7建行將貸款資金一并發(fā)放劃入售房人名下賬戶。

　　8獲得貸款后，組合貸申請(qǐng)人需要分別辦理用于還商業(yè)貸款的銀行卡和用于還公積金貸款的銀行卡，每月還款時(shí)，貸款人需要分別將月供打入兩個(gè)銀行卡。

　　- 實(shí)際難點(diǎn)

　　組合貸或不受房主“歡迎”

　　市民在選擇一手房組合貸時(shí)，通常也容易遭到多種實(shí)際限制門檻，二手房組合貸是否能廣泛運(yùn)用也很難預(yù)料。在目前的二手房交易中，根據(jù)獲得房款的速度，房主最喜歡一次性付款的方式，其次是商業(yè)貸款，最后是公積金貸款。

　　一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房合同中，會(huì)寫明因?yàn)椴豢煽咕芤蛩乜山K止交易的說(shuō)明。而在申請(qǐng)公積金和組合貸款前，房屋交易雙方需要簽署購(gòu)房合同，這時(shí)購(gòu)房人可獲得貸款額度并不明確，如果貸款額度不夠買房，交易就將終止，所以房主都對(duì)此非常謹(jǐn)慎。

　　一位中介經(jīng)紀(jì)人表示，這種方式能不能被房主接受，還很難說(shuō)。如果幾個(gè)購(gòu)房者要購(gòu)買同一套房產(chǎn)，房主可能會(huì)優(yōu)先選擇全額付款和商業(yè)貸款的購(gòu)房者。公積金貸款和組合貸款的方式，需要購(gòu)房人和房主溝通協(xié)商。