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　　-律師揭開(kāi)騙貸內(nèi)幕

　　三個(gè)步驟拿下6.4個(gè)億

　　在15.5億的詐騙大案中，鄒慶等人虛構(gòu)森豪公寓、華慶公寓銷售事實(shí)，騙取銀行貸款的事實(shí)引起媒體的廣泛關(guān)注。鄒慶等人究竟采取什么手段，通過(guò)什么途徑騙取如此巨額貸款？

　　“無(wú)非就是開(kāi)發(fā)商、銀行、律師、虛假購(gòu)房人四方串通合謀！”此案一位不愿透露姓名的辯護(hù)律師一語(yǔ)道破天機(jī)。這種“空手道”的操作手法，曾廣泛地運(yùn)用在房地產(chǎn)圈：開(kāi)發(fā)商先人為抬高房?jī)r(jià)，然后以本單位職工及其他關(guān)系人冒充客戶作為購(gòu)房人，通過(guò)虛假銷售方式，套取銀行高額貸款。開(kāi)發(fā)商以虛高的房?jī)r(jià)為按揭的基準(zhǔn)比例，把高于實(shí)際房?jī)r(jià)的現(xiàn)金套入自己囊中，銀行就此被套進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)。

　　這名律師說(shuō)，一般個(gè)人住房貸款申請(qǐng)，需要從律師到銀行數(shù)道內(nèi)審程序，包括律師核對(duì)貸款人資信，銀行信貸員審核、主管科長(zhǎng)、零售業(yè)務(wù)處長(zhǎng)審核四個(gè)階段。這名律師說(shuō)，只要有一項(xiàng)真正的審核，騙貸或許就不會(huì)發(fā)生。

　　所以說(shuō)，鄒慶等人騙貸的套路也非常簡(jiǎn)單。第一步，華運(yùn)達(dá)公司虛構(gòu)了并不存在的購(gòu)房者，制造虛假銷售事實(shí)。從購(gòu)房者的身份、銷售合同，到首付款證明和收入證明，全部有假。如果按每個(gè)人平均貸款200多萬(wàn)元計(jì)算，要騙貸6.4億元，也需要借用近300個(gè)身份證，偽造300多份合同及相關(guān)資料。 第二步，兩家律師事務(wù)所出具了嚴(yán)重失實(shí)的法律意見(jiàn)書(shū)，證明貸款申請(qǐng)人具備償還貸款本息的能力。最后一步，握有實(shí)權(quán)的銀行“內(nèi)鬼”徐維聯(lián)在內(nèi)部作呼應(yīng)，貸款審批毫無(wú)障礙，騙貸得以順利實(shí)施。

　　據(jù)介紹，森豪公寓項(xiàng)目幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，最后落到由鄒慶控制的北京華運(yùn)達(dá)公司手中。1998年，森豪公寓項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂。但隨后建筑施工方全部撤離工地，原因就是鄒慶的華運(yùn)達(dá)公司沒(méi)有如約支付費(fèi)用。2000年底，憑借與銀行積累的良好關(guān)系，鄒慶設(shè)計(jì)了驚心動(dòng)魄的跳躍。停工兩年的森豪公寓突然對(duì)外高調(diào)開(kāi)盤(pán)，并一下創(chuàng)出當(dāng)時(shí)的銷售紀(jì)錄，住宅和商用部分房?jī)r(jià)分別達(dá)到2500美元/平方米和3500美元/平方米。很快，森豪公寓宣布銷售一空。

　　但銷售一空的真相卻是，鄒慶通過(guò)一系列運(yùn)作，調(diào)動(dòng)200多人進(jìn)行虛假購(gòu)房，共計(jì)從中國(guó)銀行北京市分行獲取6.45億元按揭貸款。

　　-200余虛假購(gòu)房人未被訴

　　屠洪剛名列其中

　　森豪案中公訴機(jī)構(gòu)在起訴前三個(gè)主要責(zé)任者的同時(shí)，對(duì)虛假購(gòu)房人網(wǎng)開(kāi)一面。因?yàn)橘?gòu)房者無(wú)論是出于故意或無(wú)奈，事實(shí)上都成為騙貸的關(guān)鍵一環(huán)。

　　“所有簽訂的購(gòu)買合同，一共是199份，賣出的房屋是250套，沒(méi)有一例購(gòu)房是真實(shí)的�！笔卸�分檢的公訴人說(shuō)。對(duì)于為何沒(méi)有追究購(gòu)房人的刑責(zé)，公訴人解釋：“這是公司犯罪的特點(diǎn)，應(yīng)追究主要責(zé)任者的法律責(zé)任。虛假購(gòu)房人或法律意識(shí)淡薄，或迫于公司壓力才充當(dāng)虛假購(gòu)房人，因此不予起訴。”

　　參與假購(gòu)房的劉女士昨天告訴記者，當(dāng)時(shí)公司以資金困難為由，說(shuō)需借用員工的名義向銀行貸款。同時(shí)，公司還要求每個(gè)員工找5個(gè)親戚朋友充當(dāng)買房人，并許諾給找來(lái)的人2000元好處費(fèi)。在簽字的時(shí)候，她被告知“別多問(wèn)”。因擔(dān)心不簽就會(huì)丟工作，幾乎所有的員工都簽了字。簽字后，公司發(fā)給每個(gè)購(gòu)房人一張紙條，上面寫(xiě)有虛構(gòu)購(gòu)房人的基本情況。劉女士說(shuō)，她雖然在合同上寫(xiě)著是月薪2萬(wàn)元，真實(shí)收入?yún)s不到2000元，根本買不起房子。

　　在昨天的判決書(shū)中還顯示，歌星屠洪剛也是這起案件的虛假購(gòu)房人，其是鄒慶等人的有罪證人。屠洪剛出證承認(rèn)介紹過(guò)8個(gè)買房人，但否認(rèn)自己得到任何好處，但由屠洪剛介紹購(gòu)房的8個(gè)證人說(shuō)，屠洪剛給了他們2000元的好處費(fèi)。