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　　資深業(yè)內人士王小軍提醒，中介代理銷售新房，有的確實是開發(fā)商和中介之間的正常合作，如金地名京。但也有開發(fā)商希望中介幫忙倒手房源，制造銷售緊張的現象。因為售樓處給一個高價，中介給一個低價，這樣買房人就會買低，自然促進了銷售。一些換手率很高的樓盤，有可能就是開發(fā)商和中介在倒手。另外還有一個特殊情況，就是開發(fā)商利用中介在玩假按揭。房子還是開發(fā)商的，假按揭有了錢之后，房子總要出手，所以通過中介來轉手可實現降價銷售，開發(fā)商與中介演“雙簧”。

　　買這種房子的風險何在？王小軍表示，如果開發(fā)商資金鏈真的有問題，買房人在中介那買了低價房，中介也保證不了這樣的房子能否順利交付。

　　現象三 剛拿的新房就轉手

　　剛拿的新房就上市，一季度的二手房市場較常見。365地產家居網統(tǒng)計，目前在該網站掛牌的房源，2007-2009年期間交付的房源比例達到15.61%。該頻道置業(yè)總監(jiān)單偉認為，新房掛牌增多，充分說明部分賣房人對未來市場心存憂慮。滿堂紅市場部經理王玨表示，“一些原有的優(yōu)質房源已經消化，而客戶的需求依然存在，所以很多次新房房主選擇在此時出手�！�

　　在南京房地產交易市場，中介掛牌的房源不少都是交付沒多久的。如去年10月交付的鳳凰和鳴苑一套112平方米三房，報價173萬。濱江奧城三期一套景觀房3月份剛剛交付，面積145平方米，毛坯房售價132萬元，記者聯系上房主才知道，原來這套房子還沒有辦證，雖然房主現在想賣，買房人可以先簽合同并拿房子，但要再等兩年，即不用交營業(yè)稅了，房主才能過戶給買方。

　　-風險提示

　　房主變卦，得不償失

　　單偉表示，房主急于轉手新房，主要是前兩年市場的波動讓他們心有余悸，加上現在市場上的剛性購房需求已經消化到很高位，下面的市場好不好跟需求量有關，所以他們迫切賣房。

　　“目前好多新房業(yè)主雖然急著出手，但變化明顯，掛牌價格不低�！蓖醌k認為，如果房齡還在兩年之內且房價較高，不建議購買，可多進行對比，選擇適合且性價比高的。因為如果買了不滿兩年的房子，不能馬上過戶會留下后患，如在這期間房子的歸屬權是誰的？出租的租金算誰的？“如果購買，要及時辦理過戶等手續(xù)，確保雙方利益。如果等到房子滿兩年，中間可能突生意外及變故，比如房主覺得賣便宜了想反悔等，都會影響到交易，處理起來很麻煩，可能得不償失�！�