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　　銀行回應(yīng)�，�

　　審查不嚴(yán)導(dǎo)致“假按揭”

　　究其原因,某國有銀行負(fù)責(zé)個(gè)人房貸的人士向記者表示,銀行對開發(fā)商審查不嚴(yán),是出現(xiàn)“假按揭”的主要原因。“假按揭”一般會有兩個(gè)特點(diǎn):一是樓盤價(jià)格被人為抬高,明顯高于市場價(jià)格；第二是由于樓盤滯銷,開發(fā)商急于套現(xiàn)而出此下策。“有些開發(fā)商,受到資金鏈緊張的困擾已經(jīng)一年多了,頂不住的就會‘劍走偏鋒’�！痹撊耸空f,開發(fā)商只能獲得這種“暗中幫助”,在公開場合,銀行是看空房地產(chǎn)的。

　　對房產(chǎn)信貸將更謹(jǐn)慎

　　從開發(fā)商以假按揭“力促”樓市小陽春的現(xiàn)象來看,盡管我國目前實(shí)現(xiàn)適度寬松的貨幣政策,但房地產(chǎn)開發(fā)商未能在大幅新增的貸款“蛋糕”中分上一大塊蛋糕。

　　根據(jù)今年一季度的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中,國內(nèi)貸款及個(gè)人按揭貸款合計(jì)3529億元,占比為35%,其中國內(nèi)貸款8.0%的增幅,遠(yuǎn)低于利用外資和自籌資金的增速；同時(shí),一季度利用外資和自籌資金合計(jì)3941億元,占比為39%,無論是絕對額或是占比的數(shù)據(jù),均超過來自銀行貸款的數(shù)據(jù)。

　　因此,同比來看,除了利用外資項(xiàng)出現(xiàn)了大幅增長,其他項(xiàng)都在回落。這表明,銀行對房地產(chǎn)業(yè)的資金支持力度仍然有限,對房地產(chǎn)業(yè)的回暖現(xiàn)象仍態(tài)度謹(jǐn)慎。

　　“雖然貨幣政策從此前的‘從緊’調(diào)整為現(xiàn)在的‘適度寬松’,但銀行對房地產(chǎn)信貸的變化并不明顯�！币晃汇y行業(yè)內(nèi)人士說,今年一季度,大型基礎(chǔ)建設(shè)投資項(xiàng)目成為了銀行信貸投向的重點(diǎn),但根據(jù)該行總行下達(dá)的文件上,對于房地產(chǎn)行業(yè)的管理仍然嚴(yán)格,采取的是保、控、壓、退的行業(yè)信貸政策。該人士說,雖然目前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了一波回暖的行情,但是由于房地產(chǎn)公司需求的資金量比較大,因此銀行對于這個(gè)行業(yè)的放貸更為謹(jǐn)慎。

　　此前,在中行與建行2008年業(yè)績發(fā)布會上,兩大銀行的高層均以房地產(chǎn)業(yè)貸款占比下降,作為推介公司風(fēng)險(xiǎn)控制的一大亮點(diǎn)。