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唱多一方
北京師范大學金融研究中心主任鐘偉:房地產(chǎn)調(diào)整即將結(jié)束
鐘偉11日發(fā)表題為《從金融寬松看房地產(chǎn)市場回暖》的演講,認為房地產(chǎn)市場的回暖是持續(xù)的,房地產(chǎn)的調(diào)整行將結(jié)束。他說:“現(xiàn)在手持現(xiàn)金已毫無意義,現(xiàn)金為王的時代已經(jīng)過去,今年我給房地產(chǎn)公司的建議是買入-買公司、買地。”
鐘偉說,房地產(chǎn)市場的回暖并不是中國單獨出現(xiàn)的一個現(xiàn)象,而是在全球普遍出現(xiàn)的現(xiàn)象,中國只是在全球不動產(chǎn)的復蘇當中的一個部分。其次,由于信貸大幅擴張,房市、股市在內(nèi)的資產(chǎn)價格很可能會重新上升,此外,中央及地方紛紛出臺對房地產(chǎn)的扶持政策,包括地價款的緩繳、對保障性住房貨幣化的補貼等方案,所有這些因素都決定了市場的回暖將是持續(xù)的,2009年商品房的銷售面積很有可能接近2007年的水平,甚至不排除超過2007年的可能性。
北京科技大學經(jīng)濟管理學院教授趙曉:經(jīng)濟沒見底房價別硬降
趙曉說,房價不能“硬降”,從去年開始稅費下降了,按揭的利率降了?梢越o大家提供更低的購房成本,這是很好的政策。
但趙曉也提醒,房地產(chǎn)市場要防范“擠出效應(yīng)”。今年政府拿出大量的錢做保障房,這有兩種可能性,一種是來救場,就是開發(fā)商房子沒有賣出去,政府收過來,變成保障房,也有一種是砸場的。
首都開發(fā)股份有限公司董事會秘書王怡:北京市房價降幅不會過大
王怡認為,北京市場在今年出現(xiàn)比較大的房地產(chǎn)下跌可能性不大。
他指出,一方面在經(jīng)歷了2008年房地產(chǎn)“寒冬”之后,隨著政府的各項救市措施,包括金融、稅收措施等,以及市場剛性需求的確實存在,雖然促使開發(fā)商對市場有了更加客觀的認識,開始采取合適的方式來迎合市或者滿足市場的需求,更多的方面就是從價格上呼應(yīng)市場。
但是另一方面,不能以平均房價來判斷地產(chǎn)的走勢,房地產(chǎn)的區(qū)域性差別較大,無論是一個地區(qū)的平均房價,還是全國的房價、庫存,這些數(shù)據(jù)太過于宏觀和籠統(tǒng),沒有實際分析和經(jīng)營決策的數(shù)據(jù)。即使從北京市場而言,每個區(qū)域與每個區(qū)域也不完全相同。
國都證券首席策略分析師張翔:樓市成交回暖狀況近期有望維持
張翔認為,短期房地產(chǎn)行業(yè)確實已開始回暖。樓市成交回暖的狀況近期有望維持。
張翔說,成交量之所以放大,是因為受到房價下降、政策刺激及大幅降息后購買力的顯著提升等因素的綜合影響,以及長期以來累積的剛性需求與改善性需求的部分釋放。房價仍然是影響成交量變化的最敏感因素。
不過,樓市的投資性需求還是很低迷,短期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的“去庫存化”問題難以解決,如果國家宏觀經(jīng)濟的復蘇情況低于市場預期,那么房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整壓力將會更大。
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