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    碧桂園公司公布2008年業(yè)績:凈利大跌6成
2009年04月22日 03:31 來源:新京報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  本報訊 (記者張曉玲)2007年內(nèi)地首富楊惠妍旗下碧桂園公司昨日公布2008年業(yè)績,年報顯示其去年收入157億,同比下降11%,凈利潤13.78億,同比減少66.68%,凈利潤率由2007年度的23.3%降至8.8%,下降原因是碧桂園去年與美林國際的一項股價對賭協(xié)議。

  對賭“吞掉”12億

  2008年2月5日,碧桂園與美林國際訂立價值最多達250萬美元的公司股份掉期協(xié)議(即對賭協(xié)議),據(jù)此,若碧桂園股票最終價格高于初步價格,則公司會收取款項,若最終價格低于初步價格,則美林國際會收取款項。初步價格按股份掉期所載公式厘定,最終價格參考制定平均日期有關(guān)股份價格的算數(shù)平均數(shù)厘定,以2008年12月31日市價計算,該股份掉期的公允值損失為12.41億,幾乎與2008年凈利持平。

  碧桂園承認,2008年凈利下降由上述原因所致。

  土地儲備增至4439萬平方米

  年報顯示,碧桂園現(xiàn)有54個項目處于不同開發(fā)階段,已取得國土證之建筑面積(含權(quán)益)約4439萬平方米,在建面積(含權(quán)益)約1430萬平方米,依然為中國“最大地主”。

  去年以來,碧桂園股價一路下跌,至今已跌去六成左右,在今年一季度內(nèi)地樓市持續(xù)回暖、在港上市的內(nèi)地房股股價有所回升的情況下,碧桂園依然跑輸大市,股價在2.5港元左右徘徊。而大股東楊惠妍的身價去年至今已縮水千億,約為300億左右。

  值得注意的是,碧桂園在其銷售環(huán)節(jié)依然“對賭”。據(jù)年報所述,其2008年為購房者提供擔(dān)?铐椨104億,碧桂園為購買其產(chǎn)品的若干買家在若干銀行提供按揭貸款擔(dān)保。根據(jù)該擔(dān)保條款,如果買家欠付按揭貸款,碧桂園有責(zé)任向銀行償還違約買家欠付銀行的按揭本金連同累計利息及罰款,另有權(quán)接管及擁有相關(guān)物業(yè)的合法業(yè)權(quán)。

  碧桂園董事認為,在欠付情況下,相關(guān)物業(yè)的可變現(xiàn)凈值足夠償還以上款項,因此沒有就上述擔(dān)保在財務(wù)報表中做出撥付。

  昨日,碧桂園(02007.HK)跌4.51%,收于2.54港元,距離當(dāng)初每股5.38港元的發(fā)行價已經(jīng)跌掉一半以上。

【編輯:張慶華

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