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　　二手房

　　3月份成交量創(chuàng)新高

　　解讀：按照市政府去年出臺(tái)的規(guī)定，居民將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，暫不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人銷(xiāo)售自用2年以上住房取得的所得，暫不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅。這一政策規(guī)定加之多方面因素影響，我市在二手房交易方面，市場(chǎng)成交也很活躍。

　　外地人購(gòu)房

　　創(chuàng)歷史同期最高紀(jì)錄

　　解讀：杜文在新聞發(fā)布會(huì)上說(shuō)，受我市購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策、宜居環(huán)境以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展前景的吸引，加之房?jī)r(jià)調(diào)整基本到位，外地居民來(lái)我市安居置業(yè)的積極性不斷增強(qiáng)。由此可見(jiàn)，地震對(duì)成都樓市的不利影響已基本消除，成都作為中西部的區(qū)域中心城市，集聚作用依然強(qiáng)大，尤其對(duì)省內(nèi)二線城市的吸引力很大。

　　分析

　　五大因素

　　成都樓市回暖

　　杜文表示，較之于全國(guó)，成都樓市回暖時(shí)間較早、力度較大，主要受到五方面因素作用。

　　一是政策的積累效應(yīng)。去年國(guó)家及地方出臺(tái)了一系列扶持政策，以保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，出臺(tái)的貨幣、財(cái)稅及其他優(yōu)惠政策疊加起來(lái)，使得當(dāng)前成都樓市所處的政策面已非常寬松，購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)大為減輕。

　　二是開(kāi)發(fā)商去年以來(lái)積極適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，主動(dòng)調(diào)整價(jià)格，使房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整到了購(gòu)房者的預(yù)期心理價(jià)位，促使其入市。

　　三是去年由于地震和金融危機(jī)的影響，抑制了部分房地產(chǎn)消費(fèi)需求，這部分消費(fèi)需求在今年一季度得到了集中釋放。

　　四是銀行信貸資金鏈比較寬松，為樓市復(fù)蘇創(chuàng)造了較為良好的信貸環(huán)境。

　　五是隨著地震不利因素的消除，外地人購(gòu)房增加，為成都樓市起到了較好的支撐作用。