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　　社科院專家戴建中逐一批駁

　　● “如果需求是在一段時(shí)間里可滿足也可不滿足的，那還叫什么“剛性”

　　“我連續(xù)兩年在 《社會(huì)發(fā)展報(bào)告》中指出，在買房問題上不存在‘剛性需求’”戴建中表示，如果需求是在一段時(shí)間里可滿足也可不滿足的，那還叫什么“剛性”？從戴建中提供的數(shù)字看，2008年北京有近12萬對新人，但一共只賣出去94200套住宅，賣出的這些住宅也并不是全部賣給新婚夫婦。大家婚照結(jié)，房先不買。

　　“住房需求相對而言是彈性的。買不起大房子可以買小房子，買不起房子可以租房子，住宅消費(fèi)能力與房價(jià)找不到交匯點(diǎn)時(shí)，只能是有價(jià)無市”。戴建中說，一直要堅(jiān)持到房價(jià)理性回歸，個(gè)人能夠承受再買房。去年以來很多消費(fèi)者對樓市觀望，但沒有誰不買食品。面對高價(jià)商品房，中低收入者的需求受到極大限制。

　　● “房地產(chǎn)商照政府規(guī)定執(zhí)行90／70政策了嗎？ ”

　　任志強(qiáng)提供的數(shù)據(jù)顯示，中國的住房面積中位數(shù)2007年只有68平方米／戶。戴建中對這個(gè)數(shù)據(jù)表示了懷疑。

　　按照《中國統(tǒng)計(jì)年鑒2008》，2006年城市人均住宅建筑面積27.1平方米(2007年數(shù)據(jù)尚未公布)、農(nóng)村人均住房面積30.7平方米，07年每個(gè)家庭戶平均3.17人,算下來，06年我國城市住宅建筑面積約為85.907平方米／戶，農(nóng)村住房面積為97.319平方米／戶。

　　“房地產(chǎn)商照政府規(guī)定執(zhí)行90／70政策了嗎？”戴建中說，2007年連竣工的經(jīng)濟(jì)適用房平均每套都要106平方米，任先生能曬曬自己蓋的商品房又是多少平方米一套？在戴建中看來，房價(jià)收入比反映的是當(dāng)下市場供給的有效性，拿100平方米為標(biāo)準(zhǔn)比任志強(qiáng)說的68平方米更有代表性。

　　● “由于中國貧富收入的極大差異，‘中位數(shù)’會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于‘平均數(shù)’，得出的房價(jià)收入比將更高。 ”

　　“房價(jià)收入比是有關(guān)住房市場和住房購買能力最全面的指標(biāo)。 ”戴建中說，按照聯(lián)合國人居署的有關(guān)文件，在房價(jià)收入比定義中使用的是“中位數(shù)”。但人居署也指出，在得不到中等價(jià)格的時(shí)候，解決方法就是使用平均價(jià)格。

　　由于中國統(tǒng)計(jì)部門一般不使用“中位數(shù)”而使用“平均數(shù)”的概念，因此聯(lián)合國人居署在中國項(xiàng)目中，是用“平均數(shù)”來定義房價(jià)收入比的。

　　《北京藍(lán)皮書》顯示，2007年北京市城鎮(zhèn)戶均年可支配收入為65967元，當(dāng)年底平均房價(jià)是每平方米15162元，按照戶均100平方米計(jì)算，則房價(jià)與收入之比為23∶1。

　　戴建中表示，幾年前就有人研究，如果真的用可支配收入“中位數(shù)”來做房價(jià)收入比的分母，由于中國貧富收入的極大差異，“中位數(shù)”會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于“平均數(shù)”，得出的房價(jià)收入比將更高。戴建中認(rèn)為，一戶人家在沒有買房時(shí)，計(jì)算可支配收入要從總收入中減去每月繳納的住房公積金；在這戶人家買房時(shí)個(gè)人與單位的住房公積金又要發(fā)還給他，成為他可支配收入的一部分。“即便按任先生的說法，房價(jià)收入比由此從23∶1降到18.5∶1，離‘人人買得起住房’也是相差太遠(yuǎn)了。 ”戴建中說。

　　● “任志強(qiáng)先生‘只為富人蓋房’，但幾年下來，北京的富人市場也逐步飽和了。 ”

　　在戴建中看來，社會(huì)規(guī)律與經(jīng)濟(jì)規(guī)律不可違抗，違反市場規(guī)律的高價(jià)，漲得越高，摔得越重。前幾年購房欲望高，是因?yàn)榉績r(jià)尚能接受，隨著房價(jià)的高企，買得起房的人越來越少，購買力透支情況也愈來愈嚴(yán)重。

　　戴建中說，北京市統(tǒng)計(jì)局2007年9月底的抽樣調(diào)查中，被調(diào)查戶未來五年有購房需求的為18.3%，僅有2.1%戶擬購房價(jià)在100萬元以上。

　　不僅僅是市場已經(jīng)對高房價(jià)做出了回應(yīng)，戴建中認(rèn)為，政府也已經(jīng)對房價(jià)有了明確態(tài)度，干預(yù)房價(jià)的政策是“保障低端、支持中端、適量高端”，著力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。戴建中認(rèn)為，房價(jià)真正回落到市場認(rèn)可的水平，才能使社會(huì)獲得三贏局面：居民根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件改善居住狀況，房地產(chǎn)商得到略高于市場平均利潤率的收益，政府增加稅收。(據(jù)中國青年報(bào)報(bào)道）