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如今的上海房地產(chǎn)市場就如同一場中途“改頭還面”的戲:25~35歲的年輕人因有剛性需求,正想趁價格調(diào)整積極入市,卻被離場的外資投資者和部分境外華人投資者突然殺個“回馬槍”。市場春暖花欲開,是走是留,是升是降?
在權(quán)衡了1年、看了上百套房源后,上海32歲的吳先生忍痛賣掉手上所有股票湊齊了19萬元——這可以支付他新看中的一套房子首付。若貸款順利,1個月后他就可以擁有平生第一套自己的房子:一處不足50平方米、約20年房齡、臨近地鐵的上!袄瞎俊薄T谶@位月收入8000元左右的“白領(lǐng)”周圍,還有人揣著搜尋百萬元總價房源的夢想,苦覓上海樓價“谷底”。
像吳先生這樣的“剛性需求者”其實一直希望成為上海樓市“主角”,但就在今年3月份,風(fēng)向變了——就離吳先生所買那處老公房3公里的上海古北區(qū)域,10多天前一位帶山西口音的買家擲金千萬一次購入3套高檔房產(chǎn)。這個消息被興奮的售樓員迅速傳到這家樓盤的開發(fā)商一家香港地產(chǎn)公司。此種“盛況”只是去年上半年發(fā)生過,當(dāng)時2套“樓王”成交總價是8000萬元。
易居中國的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,3月上海單價3萬元/平方米以上的高檔公寓成交了436套,是2月的5.3倍,這些房源總價值估計為29億元。易居中國對這些房源的購買者所做的調(diào)研發(fā)現(xiàn),買家中部分是外籍人士,以港、臺和東南亞華僑為主的買家中多數(shù)以美元為支付和貸款貨幣。因此易居中國分析師薛建雄對《第一財經(jīng)日報》說:“外資和投資者正在加大進(jìn)入上海樓市的力度!
“3月上海樓市商品住宅成交面積151萬平方米,環(huán)比增幅91%,創(chuàng)16個月來新高!迸_慶房產(chǎn)根據(jù)上海房管局的網(wǎng)上備案算出:當(dāng)月樓市成交價值199億元。
復(fù)蘇在望?
佑威·樓市通提供的數(shù)據(jù)顯示:3月全市商品住宅新增供應(yīng)面積為125萬平方米,相比2月54萬平方米增加了131%。成交量的回升又促使開發(fā)商加大推盤力度,都成為了3月新增供應(yīng)量放量的主要原因。而三成的放量增長在九成的成交增量面前仍顯得有些微不足道。
“我不敢說樓市是否已經(jīng)‘回暖’,但可以確定的是,上海樓市最有希望復(fù)蘇。因為樓市的整體存量沒有那么龐大!币患蚁愀鄣拈_發(fā)商對本報記者明確表示。他判斷:“剛性需求的釋放是有帶動效應(yīng)的,之后的樓市一定是房價平穩(wěn),成交量繼續(xù)放大。”該公司最初認(rèn)為樓市有希望重新抬頭是在去年圣誕,距離現(xiàn)在百天左右。
在最近的3月份,上海商品住宅成交面積整體呈現(xiàn)出快速上漲的趨勢,并且成交分水嶺明顯,上半月成交量基本維持在3萬~5萬平方米這個區(qū)間,而下半月成交量卻出現(xiàn)了大幅的增加,其中3月28日的成交量更達(dá)到了8.15萬平方米,比去年平均單日最高成交量還多了35%。
成交的回暖速度出乎多方的意料。
“在本月全市有成交項目記錄數(shù)接近1200個,而成交排名前十的項目中,其成交面積達(dá)到25.27萬平方米,就占到全市成交總量的17%,成交集中度較高,并且多數(shù)樓盤的集中成交主要由于其長期客戶累計在一個時間點的集中釋放。” 佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟對本報記者分析稱。
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