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    中國一線城市房地產(chǎn)市場“回暖”真相
2009年03月25日 08:46 來源:上海證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  近日,房地產(chǎn)市場的“回暖”成為業(yè)界和坊間最熱門的話題之一。國家統(tǒng)計局和各研究機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,全國房地產(chǎn)市場成交量正逐步抬頭,大有進(jìn)一步上漲的態(tài)勢。“日光盤”重現(xiàn),地產(chǎn)商借機漲價等諸多消息使原本蕭瑟的市場顯得十分熱鬧。消費者和投資者不免心中惴惴:底部已至?樓市已經(jīng)回暖?如果現(xiàn)在不入市,就會錯失良機?此次本報記者就北京、上海、深圳、廣州四個一線城市的房地產(chǎn)“回暖”作了相關(guān)調(diào)查,希望能為讀者提供有價值的參考。

  北京樓市振蕩 買賣雙方仍觀望

  遠(yuǎn)洋·沁山水近期在京城房地產(chǎn)圈內(nèi)名聲大噪,而廣受關(guān)注的焦點所在,居然是由于該盤漲價了。據(jù)了解,該盤所處板塊隸屬于長安街延長線的地段,雖然位于五環(huán)附近,但附加了鄰近地鐵站的優(yōu)勢,因此整體板塊的市場價格并不低。

  記者前往該盤售樓處進(jìn)行實地探訪。剛進(jìn)售樓處,迎面撲入眼簾的,便是購房卡的發(fā)放宣傳。記者粗略計算了一下,以目前13500元/平方米的均價計算,以購房卡購置90平方米的房子,也只是打了9.2折而已。而在去年11月,該盤的銷售成交均價僅為10958元/平方米。

  出乎記者意料的是,售樓處內(nèi)居然客戶不少。除了擁簇在沙盤周圍的七、八名購房者之外,其他小房間內(nèi)還三三兩兩坐著等待辦卡的市民!皬闹苓叺臉潜P價格來看,性價比不如它的也有。”一位剛剛從沙盤處咨詢完離開的女士回答記者。當(dāng)記者問她對價格的看法時,她猶豫了一下:“當(dāng)然希望更便宜些,但沒辦法,主要還是考慮到孩子要上學(xué)的問題(遠(yuǎn)洋?沁山水將引入一間小學(xué))。”

  無獨有偶,另一個悄然漲價的樓盤,首城國際中心同樣引起了不少購房者關(guān)注。銷售人員明確答復(fù)記者,“和前期相比,漲了一些!倍疫@個位于朝陽區(qū)東三環(huán)雙井橋區(qū)域的樓盤,目前并未采取任何折扣。

  “從總數(shù)上來看,采取漲價的樓盤數(shù)量并不多,甚至是少數(shù)!币晃槐本┑姆康禺a(chǎn)商直言不諱地指出,“以少數(shù)樓盤的漲價行為,來預(yù)測整體市場回暖,我覺得并不準(zhǔn)確!钡袌鰯(shù)據(jù)指出,2月份北京期房商品住房的成交量為5866套,環(huán)比增長了24%,同比漲幅則為183%,成交量的釋放顯而易見。

  “需求受到抑制后必然會有一個釋放的過程。"金科集團(tuán)副總裁李戰(zhàn)洪告訴記者。他認(rèn)為,目前判斷樓市全面回暖為時尚早,"這只是一個周期性的表現(xiàn)!笨硕(中國)信息技術(shù)有限公司北京地區(qū)總經(jīng)理張燕持有相同觀點,她指出,在去年需求受到抑制之后,隨著各項政策的落地,短暫性的爆發(fā)當(dāng)屬正常。

  “有些個盤的漲價調(diào)整只能視作為是開發(fā)商的營銷策略!睆堁啾硎。易居提供的數(shù)據(jù)顯示,遠(yuǎn)洋?沁山水在2008年11月的銷售均價為10958元/平方米,當(dāng)月的成交量達(dá)到738套,隨后該盤的銷售均價逐月上揚,2月份的銷售均價已上調(diào)至13469元/平方米,但銷售量已明顯下降。截至3月15日,銷售均價為12456元/平方米,銷售套數(shù)4套。

  張燕指出,一般來說,成交量如果持續(xù)放大,便可視作為市場的回暖走勢。但從目前的形勢來看,與部分地方樓市相比,北京樓市的重新“起步”顯得較晚,目前的成交上揚并不能說明已現(xiàn)回暖趨勢!爸皇且环N振蕩過程,樓市的買賣雙方仍有博弈心態(tài)存在。”(唐文祺)

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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