亚洲毛片网站,电影免费在线观看日本,国产一级淫片a免费播放口之,女人下面毛多水多视频

本頁(yè)位置: 首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
    全國(guó)工商聯(lián)稱(chēng)9城市房產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)近一半流向政府
2009年03月06日 03:21 來(lái)源:新京報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

    2009年2月25日,據(jù)中國(guó)央行近日發(fā)布《中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告(2008年第四季度)》稱(chēng),調(diào)查顯示未來(lái)3個(gè)月中準(zhǔn)備購(gòu)房的居民人數(shù)創(chuàng)十年新低,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)等重要領(lǐng)域依然面臨回調(diào)壓力,將連帶影響諸多行業(yè)。 中新社發(fā) 劉君鳳 攝

版權(quán)聲明:凡注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國(guó)新聞網(wǎng),未經(jīng)書(shū)面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  全國(guó)工商聯(lián)日前在全國(guó)政協(xié)會(huì)上,遞交了一份名為《我國(guó)房?jī)r(jià)為何居高不下》的大會(huì)發(fā)言。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)去年就全國(guó)9城市“房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)費(fèi)用”的調(diào)查顯示,在總費(fèi)用支出中,流向政府的部分(即土地成本+總稅收)所占比例為49.42%。

  其中,三個(gè)一線城市中,上海的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目流向政府的份額最高,達(dá)64.5%;北京為48.28%;廣州為46.94%。

  土地財(cái)政讓政府成最大受益者

  調(diào)查顯示,房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中,土地成本占直接成本的比例最高,達(dá)到58.2%,為最主要的組成部分。

  而在市政工程和公共配套設(shè)施中,除了企業(yè)為項(xiàng)目本身進(jìn)行的投入外,這些建設(shè)還作為市政工程的一部分參與到城市的功能服務(wù)中。

  工商聯(lián)認(rèn)為,這實(shí)際上是企業(yè)為市政建設(shè)提供了額外服務(wù),而這從某種程度上變相提高了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的直接成本。

  報(bào)告認(rèn)為,“土地財(cái)政”讓政府成了最大的受益者。而由于政府所得部分在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中是剛性的,這使得近年來(lái)房?jī)r(jià)居高不下,從而相對(duì)降低了公眾的購(gòu)買(mǎi)力。

  此外,土地成本過(guò)高不僅增加了企業(yè)的資金壓力,也導(dǎo)致了政府土地收益的不可持續(xù)性。

  投資縮減致政府可用財(cái)力降低

  全國(guó)工商聯(lián)在報(bào)告中警示稱(chēng),由于房地產(chǎn)投資縮減,土地拍賣(mài)價(jià)格大幅下降,大大降低了政府可用財(cái)力的可持續(xù)性。此外,由于商品房滯銷(xiāo),開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)法回籠現(xiàn)金,使得金融機(jī)構(gòu)面臨潛在的巨大風(fēng)險(xiǎn)。

  調(diào)查數(shù)據(jù)

  總成本近三成用來(lái)納稅

  調(diào)查顯示,除土地成本支出外,目前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)需繳納的稅費(fèi)占總成本的26.06%,占總支出的19.06%,占總銷(xiāo)售收入的14.21%。

  開(kāi)發(fā)項(xiàng)目政府收入超四成

  調(diào)查顯示,開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中流向政府的份額占總銷(xiāo)售收入的37.36%,企業(yè)的剩余所占份額只有26.14%。而如果將各種非稅收費(fèi)以及總成本中的市政建設(shè)和公共配套設(shè)施投入也加入到政府收入份額中,那么政府的收入份額就要超過(guò)40%。

  滬六成銷(xiāo)售收入歸政府

  從單個(gè)城市來(lái)看,上海的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總銷(xiāo)售收入中流向政府的份額最高,為61.84%,企業(yè)剩余只有4.15%;而北京流向政府的份額為42.42%,企業(yè)剩余只有11.87%。

  支招

  建議1 稅收整合為房產(chǎn)稅或物業(yè)稅

  全國(guó)工商聯(lián)在報(bào)告中建議,將一次性收取的土地租金和集中在開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的稅收,整合為統(tǒng)一的房地產(chǎn)稅或物業(yè)稅,延遲到房屋保有環(huán)節(jié)征收。

  房地產(chǎn)稅收體制改革的目標(biāo),應(yīng)確立在政府既能夠通過(guò)房地產(chǎn)稅收對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行政策干預(yù)、降低房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易成本、提高交易效率,又能通過(guò)房地產(chǎn)稅收增加和保持政府收入,而且應(yīng)以不導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)集中為原則。

  建議2 改革土地“招拍掛”制度

  在報(bào)告中,全國(guó)工商聯(lián)建議,要改變過(guò)去的純粹以“價(jià)高者得土地”的招拍模式,變?yōu)榫C合考慮土地競(jìng)標(biāo)者的投標(biāo)方案,尤其是將綠色建筑等促進(jìn)社會(huì)和諧和可持續(xù)發(fā)展等指標(biāo)納入到綜合考慮因素中。

  如果將這些因素考慮在內(nèi),不僅可有效配置土地資源,同時(shí)也會(huì)大大促進(jìn)社會(huì)環(huán)境的和諧發(fā)展。(記者李靜睿)

【編輯:巫峰
商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒?shù)俊鎭?/font>銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強(qiáng)寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>