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　　落地之港澳居民：

　　港澳居民購房比例不會大變

　　港澳臺居民與內(nèi)地居民享受同等政策，是否會刺激港澳臺居民入穗購房？中原市場總監(jiān)李粵湘認(rèn)為，港澳臺居民每年來廣州購房的數(shù)量不到廣州樓市總銷售量的5%，這一政策在廣州起到的作用不如深圳、珠海、東莞大，而且在整體經(jīng)濟形勢不容樂觀的情況下，港澳臺居民來穗購房的比例不會有太大變化。

　　合富置業(yè)預(yù)測，放寬港澳臺人士在粵購房的限制，為樓市注入新的客源，也可望能一定程度提升不動產(chǎn)投資市場交投的活躍度。但記者連日來在珠江新城和環(huán)市東走訪發(fā)現(xiàn)，已有不少港澳臺人士在此購房。

　　落地之減輕稅負(fù)：

　　減稅何時實施還有待明確

　　廣東十五條樓市新政中涉及減輕稅負(fù)的有三條。而有新變化的主要是新政第九條關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓住房的個稅規(guī)定和第十條個人首次購買普通住房的契稅規(guī)定。不過新政何時開始實施，如何操作卻不明朗。

　　中國稅務(wù)學(xué)會理事、中山大學(xué)教授楊衛(wèi)華表示，目前個人所得稅收入實行中央和地方按比例分享，中央占六成、地方占四成，現(xiàn)在可以不負(fù)擔(dān)的是地方的四成，但具體如何操作卻尚待明確。“我主張直接不收，即個人直接不付40%的個稅。但這不符合稅法規(guī)定�！�

　　楊衛(wèi)華表示，稅收減免一般有三種方式可以選擇，一是即征即退，即稅局征收后，再由稅局退稅。但稅法規(guī)定，地方稅局沒有權(quán)力制定稅收減免政策，所以稅局無法不征收個稅。第二種方式是先征后返，即由稅局征稅，再由財政部門返還；而第三種方式是先征再補，即稅局負(fù)責(zé)征收，財政部門進行補貼。

　　廣州市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人葛松輝表示，目前還沒有收到上級通知，暫時會按現(xiàn)行規(guī)定做，若得到上級新的工作安排，就會馬上執(zhí)行。

　　落地之信貸：

　　銀行對房企貸款仍較謹(jǐn)慎

　　“個人房貸方面，《意見》中第四、第五條意見并無新意”，一股份制銀行廣州分行個貸部負(fù)責(zé)人士表示，事實上，對于首次貸款購買普通自住房，以及人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平的居民購買第二套改善型普通自住房的情況，目前絕大部分銀行已經(jīng)按照央行去年10月的有關(guān)文件和銀監(jiān)會有關(guān)規(guī)定，在利率和首付方面按最優(yōu)惠條件執(zhí)行，利息普遍打了7折，首付則按20%的比例執(zhí)行。對于在10月27日之前發(fā)放的存量房貸，只要之前執(zhí)行了8.5折最優(yōu)惠利息的客戶，目前包括四大國有銀行在內(nèi)的大部分銀行也執(zhí)行了7折優(yōu)惠利率，只有極個別的小銀行，設(shè)置了一定的門檻。

　　《意見》“鼓勵商業(yè)銀行在風(fēng)險可控前提下，對基本面比較好，有良好信用記錄和較強競爭力，但暫時出現(xiàn)經(jīng)營或財務(wù)困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予信貸支持”。不過目前對于房地產(chǎn)企業(yè)的貸款，銀行謹(jǐn)慎放貸仍是“主調(diào)”。一國有銀行人士表示，信貸經(jīng)營由總行統(tǒng)一制定標(biāo)準(zhǔn)，如果總行標(biāo)準(zhǔn)沒有松動，在廣東的分行也很難放松，目前房地產(chǎn)企業(yè)信貸仍是嚴(yán)控對象。

　　樓市直擊

　　市中心有樓盤已提價

　　投資改善型買家入市

　　記者連日來走訪市中心區(qū)一二手物業(yè)發(fā)現(xiàn)，廣州內(nèi)環(huán)以內(nèi)區(qū)域的住宅交易人氣甚旺，尤以珠江新城區(qū)域及老城區(qū)為最熱。“現(xiàn)在珠江新城買房太瘋狂了，”想換房的改善型買家王興威感嘆道，“我看的幾套房不到兩天時間就被別人買走了，保利香檳一套13樓的毛坯房單價高達15000元/平方米，一天之后就被人買走了�！�

　　珠江新城一個以LOFT為招牌的樓盤年前尚且14000元/平方米左右，如今卻要價19000元/平方米，而且記者被告知南向單位幾乎售罄。珠江新城一熱賣樓盤有關(guān)人士表示：“粵15條實施后，不排除還會漲價。”他表示，目前有能力買市區(qū)物業(yè)的不少是改善型買家和投資者，“一些潮汕商人過來買房，一買四五套”。對此，有專家認(rèn)為，主要是因為目前股市不景氣，投資渠道有限，廣州市中心區(qū)物業(yè)相對保值，一些樓盤還有升值前景，一些手中有錢的買家難免到廣州樓市“抄底”�；ǘ�、從化等郊市物業(yè)價格也有所上漲。

　　“樓價又要漲了！”市民潘先生看過十五條規(guī)定后，認(rèn)為開發(fā)商肯定會漲價，“房價都沒怎么跌，就出臺救市措施，我更加買不到房子了”。昨日，大洋網(wǎng)友dayoo575027寫道：“樓市應(yīng)由市場調(diào)節(jié)，不應(yīng)由政府出臺政策救市�！苯刂磷蛉�19時，焦點網(wǎng)的一項調(diào)查結(jié)果顯示，64%的人不支持新政策，67%的人表示買房還會再等等。

　　對于坊間的議論，廣東省建設(shè)廳新聞發(fā)言人呂洪清表示, “樓價問題交給市場調(diào)節(jié)，政府部門既不抬高也不打壓房價�！币庖姵雠_的目的主要是加大保障性住房建設(shè)力度、鼓勵普通商品住房消費,另一方面是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

　　中原市場總監(jiān)李粵湘認(rèn)為，意見將起到政策累加效應(yīng)，加強買家信心。春節(jié)后，廣州市區(qū)二手房成交價已趨穩(wěn)定，“預(yù)計五月前量穩(wěn)價升，中心區(qū)樓價會略升，但不會大漲�！本S森置業(yè)董事長張維綸表示，三四月成交量將逐步回升，房價繼續(xù)下跌，到年中將反復(fù)振蕩筑底，到年底逐步穩(wěn)定。(作者: 倪明、李婧、方利平、何穎思)