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　　李小萌：那我們就沒(méi)得爭(zhēng)了。

　　董藩：也不是，大家可能關(guān)于問(wèn)題的認(rèn)識(shí)上還是有差別。王教授認(rèn)為房?jī)r(jià)還是非常高的，然后應(yīng)該下滑，促進(jìn)交易量上升，事實(shí)上不是這樣。今年全國(guó)將出現(xiàn)房地產(chǎn)零利潤(rùn)或者全行業(yè)的虧損，這是毫無(wú)疑問(wèn)的。王教授剛才這個(gè)問(wèn)題，我想他對(duì)一個(gè)行業(yè)，因?yàn)樗�不是搞這個(gè)行業(yè)，他是搞法學(xué)，這個(gè)行業(yè)我們搞了很多年，也很辛苦。有兩個(gè)基本的特點(diǎn)，第一個(gè)叫殺跌。它和日常消費(fèi)品不一樣，日常消費(fèi)品，瓜果梨桃、服裝這些東西，上漲的時(shí)候，我們不高興，但是我們也要買(mǎi)。下跌的時(shí)候我們很高興，但也不會(huì)多買(mǎi)。交易量是基本穩(wěn)定的，波動(dòng)很小。

　　李小萌：但關(guān)鍵現(xiàn)在政府說(shuō)了，你買(mǎi)五斤桃就給你辦戶(hù)口。

　　董藩：如果五斤桃辦戶(hù)口一定出大問(wèn)題。問(wèn)題是什么？我們是買(mǎi)一套房子，是用幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)的房子。在中國(guó)面臨著如此經(jīng)濟(jì)困境的情況之下，誰(shuí)敢買(mǎi)房子，誰(shuí)對(duì)社會(huì)的貢獻(xiàn)，做貢獻(xiàn)的給予獎(jiǎng)勵(lì)是應(yīng)該的。

　　李小萌：董教授，關(guān)于買(mǎi)房子做貢獻(xiàn)的觀點(diǎn)很多人不同意，但您依然非常理直氣壯的講這個(gè)觀點(diǎn)，勇氣確實(shí)可嘉。

　　董藩：因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)太特殊，我們不能讓它再下跌，再下跌會(huì)出現(xiàn)大麻煩。

　　王錫鋅：剛才董教授講到，我不是做房地產(chǎn)研究的。的確是這樣，但是如果以他的理由僅僅是說(shuō)這個(gè)行業(yè)殺跌，我們完全可以看到股票市場(chǎng)也是一樣。是不是只要股價(jià)一下跌，政府就應(yīng)該去托住它呢？我也可以同樣的用這個(gè)理由，股票市場(chǎng)也可以對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有很大的影響，所以這些都不是真正的專(zhuān)業(yè)化的理由。我想在這里還有一個(gè)問(wèn)題，就是我剛才講到托市和救市一個(gè)區(qū)別，那就是我們的目標(biāo)不一樣，救市就是讓市場(chǎng)恢復(fù)它原有有的機(jī)能，假如這個(gè)市場(chǎng)沒(méi)有一個(gè)機(jī)能的話，我們說(shuō)這不是一個(gè)市場(chǎng)，而是由各種各樣的權(quán)利來(lái)主導(dǎo)的空間。假如你承認(rèn)它是一個(gè)市場(chǎng)，你應(yīng)該相信它有能力去調(diào)整。第二個(gè)區(qū)別，救市和托市的區(qū)別實(shí)際上在手段方面，救市的時(shí)候我們強(qiáng)調(diào)要讓市場(chǎng)慢慢的恢復(fù)機(jī)能，而不是一味的為了我，比如說(shuō)這個(gè)高位大家利益最大化，我就要一味地維持最大化。

　　李小萌：好的，我們姑且用王教授對(duì)于救市和托市的觀點(diǎn)來(lái)解釋這兩個(gè)詞的話，你同意購(gòu)房落戶(hù)是救市還是托市。

　　吳定平：我的觀點(diǎn)是這樣的，我覺(jué)得購(gòu)房落戶(hù)肯定是救市，而不是托市。為什么？剛才其實(shí)王教授談到很多，歸根結(jié)底一點(diǎn)，還是房?jī)r(jià)問(wèn)題。無(wú)論是救市也好，托市也好，我覺(jué)得根本點(diǎn)還是房?jī)r(jià)，托市就是按現(xiàn)在的房?jī)r(jià)維持這個(gè)水平。如果是救市，正是現(xiàn)場(chǎng)房產(chǎn)存在問(wèn)題，而且這個(gè)房?jī)r(jià)還有進(jìn)一步下滑的趨勢(shì)的情況下你來(lái)救市。

　　李小萌：你的意思是說(shuō)，即便實(shí)施購(gòu)房落戶(hù)也不會(huì)造成地價(jià)的上漲？

　　吳定平：對(duì)，不會(huì)抬升房?jī)r(jià)，可以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，但不會(huì)急劇抬高房?jī)r(jià)。

　　李小萌：為什么？如果成交量上來(lái)，需求量大，價(jià)格怎么不會(huì)上來(lái)呢？

　　吳定平：?jiǎn)栴}就是在這一塊，問(wèn)題為什么？現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)低迷情況，就是形勢(shì)不太好。如果說(shuō)房地產(chǎn)2003年、2004年市場(chǎng)非常好的情況下，你出臺(tái)這個(gè)政策時(shí)候，房?jī)r(jià)肯定蹭蹭往上漲�，F(xiàn)在正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)不好，買(mǎi)的人又少。成交量小，所以國(guó)家才考慮，地方才考慮出臺(tái)政策措施，來(lái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，激活樓市成交量。所以出臺(tái)這個(gè)政策情況下，就是王教授剛才談到的，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)高。其實(shí)購(gòu)房落戶(hù)不僅僅是單單一個(gè)政策措施，而是系列的配套措施降低交易稅，降低契稅等等等等，它只是眾多救市措施之中一條，所以我認(rèn)為不會(huì)。

　　董藩：我覺(jué)得要明確一個(gè)前提，這種措施并不是要救開(kāi)發(fā)商，是救一個(gè)產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)鏈，從而去救整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)，而不僅僅是房地產(chǎn)業(yè)，它后邊連著什么？建筑業(yè)、建材業(yè)、鋼鐵、水泥、交通、運(yùn)輸?shù)鹊龋�如果房地產(chǎn)出問(wèn)題，都會(huì)出問(wèn)題。房地產(chǎn)通過(guò)前相關(guān)聯(lián)，后相關(guān)聯(lián)和側(cè)相關(guān)聯(lián)，把整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)形成一種網(wǎng)拉了起來(lái)。

　　李小萌：剛才兩位的觀點(diǎn)都是說(shuō)，即便實(shí)施購(gòu)房落戶(hù)，也不會(huì)造成房?jī)r(jià)的上升，可能會(huì)維持它的穩(wěn)定。是不是說(shuō)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)就已經(jīng)到了合理的價(jià)位上了呢？

　　吳定平：沒(méi)有。

　　李小萌：是不是會(huì)影響繼續(xù)降到合理價(jià)位上呢？

　　吳定平：也不會(huì)影響�，F(xiàn)在這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們出臺(tái)這個(gè)政策之后，首先我們明白一點(diǎn)，它是激活它的成交量。另外一個(gè)方法是穩(wěn)定樓市，房?jī)r(jià)可以往下滑，可以往下跌，現(xiàn)在許多分析師談了，這個(gè)房?jī)r(jià)還有下跌空間。我們出臺(tái)這個(gè)措施，只不過(guò)是把這個(gè)房?jī)r(jià)下滑趨勢(shì)把它趨穩(wěn)，穩(wěn)定它。不讓它降得非常厲害暴跌，如果暴跌之后，它出來(lái)對(duì)我們經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響是很大。

　　李小萌：王教授的觀點(diǎn)，其實(shí)我知道，您覺(jué)得現(xiàn)在最大問(wèn)題，還是房?jī)r(jià)沒(méi)有降到位，還是房?jī)r(jià)過(guò)高是現(xiàn)在樓市主要的問(wèn)題。剛才兩位都是說(shuō)，即便是實(shí)行這樣的方式的話，房?jī)r(jià)還是會(huì)理性的回歸。