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　　    創(chuàng)紀(jì)錄密集重拳“救市” 

　　　　圐圙

　　　　發(fā)音：kūlue

　　　　釋義：和諧

　　政府的救市動作，從來沒有像2008年年底這樣，在如此密集的時間里創(chuàng)下如此多的“紀(jì)錄”：11月27日，央行宣布基準(zhǔn)利率一次性下調(diào)1.08個基點，相當(dāng)于以往每次下調(diào)0.27個基點的四倍，堪稱史無前例。到12月23日，在不到100天的時間里，已經(jīng)連續(xù)五次降息，就算身處金融海嘯漩渦中心的歐美國家，也嘆為觀止。10月22日，政府要求降低首次置業(yè)小戶型單位的契稅、免征土地增值稅和印花稅，首次購房首付降至兩成、貸款利率下浮30%，首次購房者的稅費負(fù)擔(dān)一夜之間降至破紀(jì)錄的新低……出拳如此之重，政府意在重建“和諧”樓市的苦心和急迫表露無遺。對于二手房，政府同樣是出手快、措施實。12月17日，國務(wù)院決定二手房超過5年改為超過2年轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅等；符合條件的家庭購買第二套普通住房可享受最高八成、利率最低7折的優(yōu)惠。

　　事實上，2008年從年中開始，就有南京、長沙、杭州、上海等十多個城市開始呼吁“救市”，并展開各具地方特色的系列動作。到了年底，“救市”由地方政府的行為上升到國家層面。12月20日，國務(wù)院更下發(fā)《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，要求“房地產(chǎn)企業(yè)要以合理的價格促進商品住房銷售”，由中央政府提示開發(fā)商要降價自救，這在樓市的宏觀調(diào)控歷史上可謂“破天荒”。

　　在此“和諧”氛圍下，一直擺出一副“不救市”姿態(tài)的廣州市政府，也開始采取減少土地供應(yīng)量、明年停止供應(yīng)限價房用地以及提高住房公積金貸款額度等措施，開始“暗救”。

　　　本刊點評

　　　　絕非“救價”

　　2008年上半年，在股市一路下跌中，高喊“救市”的聲音也一路不斷，政府選擇了按兵不動。到了年中，對地方政府的救市，中央政府“睜只眼，閉只眼”。從9月底開始，國家經(jīng)濟數(shù)據(jù)持續(xù)惡化，作為國家經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)，成交量大幅萎縮，斷供潮、退地潮、房企資金危機等現(xiàn)象頻頻暴露，國家宏觀調(diào)控方向才開始大轉(zhuǎn)向。一轉(zhuǎn)向就重拳頻出，各種政策出臺之密集，令下半年的“救市”與上半年的“不救”形成強烈反差。但政府總的態(tài)度仍然十分明確：救市并不是救樓價，而是救整個經(jīng)濟。迄今，“90/70”政策并未完全沒有松動，且仍將繼續(xù)加大保障房的供應(yīng)。(趙亞洲)

　　　　土地香餑餑變“燙手芋”

　　    嫑 

　　　　發(fā)音：biǎo或biáo

　　　　釋義：放棄

　　如果要感受“強烈反差”、“冰火兩重天”———今年廣州一級土地市場就是最好的場所。2008年初的員村絹麻廠地塊，還能以41億元總價、13053元/平方米樓面地價這樣的天價成交，而轉(zhuǎn)眼就出現(xiàn)了住宅用地的流拍現(xiàn)象。及后，底價成交、流拍這樣的現(xiàn)象層出不窮，直至市場參與各方也見怪不怪。

　　去年年底，一手住宅市場開始出現(xiàn)了頹勢。但在當(dāng)時，仍有開發(fā)商認(rèn)為年底市場只是暫時的調(diào)整，加上部分開發(fā)商為上市增加土地儲備的需要，導(dǎo)致今年1月8日的土地出讓仍上演了最后的瘋狂。員村絹麻廠地塊在眾多開發(fā)商的追捧下，最后以41億元總價、13053元/平方米樓面地價成交，這也是廣州歷史上第二高的樓面地價。

　　在當(dāng)時，有市場人士認(rèn)為，此舉為廣州樓市注入一針“強心劑”，“一掃目前樓市低迷氣氛，為2008廣州房地產(chǎn)市場整體向好起到了領(lǐng)頭羊作用”。但后來發(fā)現(xiàn)，沒有最后競得地塊的開發(fā)商成了幸運兒。

　　所謂的員村地塊“強心劑”迅速被證明了只是一劑“雞血”。員村地塊后不足一個月時間，2月1日，南沙住宅用地拍賣，結(jié)果07NJY-3地塊流拍。此后，花都區(qū)風(fēng)神大道地塊1、2號地塊、廣州開發(fā)區(qū)KXC-P6-1和KXC-P6-2地塊、湛塘路地塊等住宅用地都出現(xiàn)了流拍。政府為保證今年的土地出讓計劃，只得將KXC-P6-1地塊出讓底價降低1.4億元、KXC-P6-2減少2000萬元，最后才成功出讓。這還是廣州自2003年以來首次降價賣地。

　　土地市場低迷還有一個現(xiàn)象，就是底價成交地塊特別多。據(jù)統(tǒng)計，在今年全年出讓的19宗住宅用地中，有10幅以底價成交，其比例達到53%，最終導(dǎo)致今年住宅用地樓面地價比去年下降了近三成。

　　　　本刊點評

　　　　“雞血”樓市

　　幾年下來，樓市陷入了會一直堅挺的迷思，這也是去年底一手住宅成交已經(jīng)低迷的情況下，開發(fā)商依然敢高價拿地的原因。殊不知，樓市更像是注射了“雞血”的市場，高燒過后迅速陷入冰凍期。政府、開發(fā)商的始料不及，導(dǎo)致了土地市場出現(xiàn)了冰火兩重天的現(xiàn)象。(張秀欽)

　　　　“收樓門”寒冬集中爆發(fā)

　　　　兲

　　　　發(fā)音：tiān

　　　　釋義：氣憤

　　這個字是“天”字的古體，也念“天”。不過因為直觀上跟常用來罵人的那種水生動物有了聯(lián)系，便被賦予了新的意義。今年收樓的市民們，又是樓價縮水，又是質(zhì)量不過關(guān)，可能不少人都要爆出這樣的粗口。而另一方面，部分開發(fā)商卻做起了縮頭“王八”，更讓收樓業(yè)主氣不打一處來。

　　收樓問題年年有，今年問題特別多。10年未遇的“收樓門”在房地產(chǎn)寒冬中集中爆發(fā)。特別在收樓最集中的年底，集體拒收樓、和開發(fā)商打官司、到銷售現(xiàn)場抗議的場面不斷出現(xiàn)，甚至連政府介入程度很深的限價房，也出現(xiàn)了業(yè)主拒收樓的局面。其激烈程度比任何一年都要來得更為猛烈。

　　為何今年的收樓矛盾如此突出？主要出于兩方面的原因。

　　第一個原因是：樓價縮水的后遺癥。今年年底收樓的，有相當(dāng)部分是去年中到去年底這段時間賣出去的房子。當(dāng)時的樓價正處于快速上升階段，甚至就是頂峰。到了今年底，一手住宅的整體均價比最高峰時回落了兩成左右。買了“貴價樓”的業(yè)主們，不滿的情緒最終在收樓時發(fā)作。

　　第二個原因是：泡沫時代質(zhì)量不過關(guān)的“秋后算賬”。另一個讓買家氣不打一處來的是，他們買的貴價樓，質(zhì)量還是這幾年來比較差的。去年，由于趕工與暴利的誘惑，房子質(zhì)量不過關(guān)的現(xiàn)象尤其突出。比如外墻出現(xiàn)裂縫這種比較嚴(yán)重的工程質(zhì)量問題，今年也頻頻出現(xiàn)。正為買了高價樓而窩火的市民，收樓時又看到這樣的質(zhì)量，當(dāng)然更加氣憤。

　　而矛頭之指向的對立面一方：開發(fā)商，此時更多的是做起了縮頭烏龜。前兩年牛氣烘烘的“不滿意是吧？退樓��！”在2008年消失得無影無蹤。部分大開發(fā)商組織了全公司的骨干力量，投入到各個樓盤中以解決收樓時出現(xiàn)的問題。甚至有樓盤將年底收樓工作排在銷售的前面。充分重視收樓問題，為2007年的暴利行為埋單。

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　　　　秋后“算賬”

　　收樓危機在今年底的全面爆發(fā)，事實上是房地產(chǎn)泡沫時代的后遺癥之一。收樓的這種“秋后算賬”只是反映出問題的冰山一角，更大的危機還藏在水底。(詹青)

　　　　“萬人迷”保障房遭棄購  

　　　　槑

　　　　發(fā)音：méi

　　　　釋義：被蒙

　　在限價房土地出讓，或者再建經(jīng)濟適用房的時候，市場上就有不少疑問：如何保證質(zhì)量？如何合理定價？

　　看來，這些疑問并不是多余的。廣州的保障性用房，在2008年開了一個好頭，卻沒有同樣完美的結(jié)局，保障性用房出現(xiàn)了業(yè)主不肯收樓、限價房降價1000多元/平方米、經(jīng)濟適用房過半單位遭棄的情況。當(dāng)初的“萬人迷”終遭“萬人棄”。

　　限價房的購買手續(xù)相對繁瑣，日后出售也有諸多限制，但這原本都阻擋不了市民的購買熱情。2007年12月29日-2008年1月7日，廣州第一個限價房項目進行了網(wǎng)上提交預(yù)申請登記，竟然有近萬名市民在網(wǎng)上提交了預(yù)申請登記。1月中旬，最終確定3817個申購者有效，并通過電腦搖珠分到相應(yīng)購房序號。市民購買欲望強烈，2月16日，第一個限價房項目正式公開發(fā)售，開發(fā)商稱當(dāng)天售出九成單位。

　　之后，“開盤當(dāng)天售出九成單位”成為限價房開盤的基本消化率�！叭f科城新里程開盤售出近九成單位”、“龍光峰景華庭開盤售出九成單位”……這與當(dāng)時普通商品房開盤冷淡的銷售形成了鮮明的對比。甚至有市民在購買了限價房后，立刻向家人“報喜”，可以看出當(dāng)時限價房的受歡迎程度。

　　隨著年底的臨近，除了限價房外，廣州停止供應(yīng)了幾年時間的經(jīng)濟適用房又重新面市。雖然看樓的人依然聲勢浩大，但最后的成交業(yè)績卻沒有達到及格線：首批2145套經(jīng)濟適用房，975套房屋被認(rèn)購，還有1170套遭放棄，認(rèn)購率只有45%。

　　年底遇到問題的保障性住房不只是經(jīng)濟適用房，限價房同樣問題纏身。其中，有限價房的業(yè)主因為各種問題不肯收樓；另有限價房項目，其價格比今年第一次推出時每平方米低了近千元，銷售也沒有再達到“九成”。

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　　　　鮮花“牛糞”

　　事后諸葛。其實限價房也好、經(jīng)濟適用房也好，這些應(yīng)政策匆忙出臺的保障性住房，以性價比來看，根本上就是“牛糞”。之所以上半年成為“萬人迷”，在于它們在高房價這朵“鮮花”下，市民被“鮮花”迷了眼。當(dāng)下半年“鮮花”枯萎時，市民才看到了“牛糞”的真實，最終導(dǎo)致“萬人棄”。(張秀欽)