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憂慮地產(chǎn)業(yè)崩盤 俄羅斯政府購房4萬套救市

2008年12月26日 10:19 來源:第一財經(jīng)日報 發(fā)表評論

  房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)蕭條,今年已令全俄上百萬人失業(yè)

  環(huán)球同此涼熱,俄羅斯的房地產(chǎn)市場同全球其他國家一樣,也進入了寒冬。

  俄聯(lián)邦統(tǒng)計局的資料顯示,今年前10個月,全俄總共建成住宅4000萬平方米,比去年同期增長5.3%。這一增幅遠低于過去幾年——2007年全年同比增長119.4%,2006年全年也同比增長116.1%。

  明年房價或仍將一路下跌

  由俄羅斯300家建筑業(yè)大公司和房地產(chǎn)商組成的俄羅斯建筑協(xié)會24日表示,政府原計劃今年新建住宅面積增長10%的目標已無法完成。原計劃今年新建6800萬平方米住宅,最終只能建成6000萬平方米,約300萬套,且明年新建住宅面積也不會超過5200萬平方米。

  今年10月之前,俄羅斯的房價一直呈上漲趨勢。但此后,受全球金融危機影響,全俄范圍內(nèi)房價大幅下滑。截至本月15日,俄各大城市的住宅平均價格跌幅都在5%以上,莫斯科跌幅最高,達25%。有開發(fā)商抱怨:“現(xiàn)在的住宅售價已經(jīng)等同于建設成本了。”更令他們擔心的是跌勢并未見底。俄建筑協(xié)會估計,新樓盤明年春季還平均將再跌價15%,二手房也將下跌10%。明年夏秋兩季更將是樓市下跌的高峰期。

  俄建筑協(xié)會認為,俄樓市低迷的主要原因,是全球金融危機導致購房者借貸困難、居民收入下降、資本外流等。

  俄地區(qū)發(fā)展部副部長克魯格利科表示,在一些地區(qū),靠抵押貸款購買的住房達到40%,而現(xiàn)在,銀行幾乎停止發(fā)放抵押貸款。目前幾乎全國的住房銷售都已陷入停頓。

  據(jù)他透露,俄羅斯約80%的住房建設資金來自預售款,對有些公司來說,這一比例達到90%。由于資金渠道堵塞,目前全國約有7800萬平方米尚未竣工的住宅。

  實際上,俄羅斯各建筑公司、房地產(chǎn)商今年春季就已開始遭遇房地產(chǎn)項目融資困難的問題,許多開發(fā)商被迫凍結(jié)處于開工籌備階段的新項目。俄建筑協(xié)會當時就悲觀地預言:隨著危機的不斷擴大,俄羅斯千百萬人想過好日子的夢想將被徹底粉碎,大批住房將成為爛尾樓,許多人會失去工作。

  預言很快成真。如今在金融危機之下,不但外資大舉從俄羅斯撤離,俄羅斯本國的開發(fā)商也不得不修改項目計劃,乃至大批凍結(jié)項目。

  九成設計師丟飯碗

  最近10年來,俄建筑業(yè)發(fā)展迅猛,每年為俄羅斯創(chuàng)造近7%的GDP。同時,俄羅斯的建筑設計業(yè)也快速發(fā)展。而現(xiàn)在的情況是:大型項目設計量驟減90%,大家只好爭搶僅存的市政建設項目。但后者在項目數(shù)量上僅占建筑市場的40%,投資比例更是只占20%。

  目前,許多設計公司已經(jīng)數(shù)月接不到設計訂單,大批設計師因此失業(yè)。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計,全俄已有90%在設計公司工作的員工因沒活干而被解雇。

  以莫斯科索洛波娃設計局為例,過去,他們對訂單挑挑揀揀,設計費也達到驚人的占項目造價的10%。如今,客戶盈門的景象不再,從上個月至今,他們只勉強接到過兩個不大的訂單。

  危機還波及到房屋出租等中介行業(yè):曾經(jīng)每月租金高達2000~70000美元的莫斯科高檔住宅,現(xiàn)在需求量已減半;以前,一居室住宅的租金每月可輕松要到3萬盧布(1美元約合28.7盧布),現(xiàn)在顧客只打算出2.4萬盧布以內(nèi);三居室住宅的租金也從5萬盧布降至4萬盧布。

  房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)蕭條,最直接的惡果便是大幅裁員。據(jù)保守估計,全俄今年已有上百萬人因此丟掉飯碗。

  俄聯(lián)邦統(tǒng)計局19日稱,俄羅斯11月份的總失業(yè)人數(shù)比去年同期增長8%,達到500萬人,其中正式登記的有130萬人,領(lǐng)取失業(yè)補助的有100萬人。500萬人占了俄羅斯經(jīng)濟活動人口的6.6%。俄政府已計劃明年初開始把最高失業(yè)補助從1275盧布提高到4900盧布,最低失業(yè)補助為850盧布。

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