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境外基金儲備“糧草” 擬明年“殺入”中國樓市

2008年11月25日 10:46 來源:東方早報 發(fā)表評論

  陷入深度低谷的亞太房地產(chǎn)市場再一次開始成為國際基金經(jīng)理們的目標,為把握金融海嘯過后打掃戰(zhàn)場時低價吸入的最佳時機,國際巨頭們已經(jīng)開始摩拳擦掌,儲備糧草。他們的目標中,中國內(nèi)地、香港,新加坡等將成投資首選。

  國際巨頭儲備糧草

  在今年下半年新成立的基金中,8月份仲量聯(lián)行旗下的“領(lǐng)盛投資管理”(LaSalle Investment Management)公司募集30億美元的亞洲物業(yè)機會基金規(guī)模最大。該基金擬投資于日本、中國及韓國,仲量聯(lián)行透露該基金將通過信貸使其規(guī)模擴大到120億美元。領(lǐng)盛亞洲區(qū)主管David Edwards預(yù)計,中國香港和新加坡將率先從金融動蕩中恢復(fù),因該地區(qū)房價不斷下降,部分售價甚至已低于市場期望值。

  此前黑石的一份報告顯示,在經(jīng)濟低谷時期,公司在物業(yè)領(lǐng)域的投資收益明顯高于其他時期。因此,目前的經(jīng)濟危機將是公司賺錢的最好機會。

  這種抄底的心態(tài)也存在于其他眾多類似同行之間。

  上個月,美林(Merrill Lynch)完成了一只總值26億美元基金的募資工作,這是美林首只致力于投資亞洲房地產(chǎn)的基金。

  摩根士丹利(Morgan Stanley)最近則繼續(xù)為一只房地產(chǎn)基金籌資,總額為數(shù)十億美元。預(yù)計這只基金主要將針對亞洲市場進行投資。

  在上周舉行的亞洲香港國際地產(chǎn)投資交易會上,荷蘭國際集團(ING)房地產(chǎn)基金亞太區(qū)主管Nicholas Wong更表示,亞洲區(qū)部分市場已自高點跌去30%—40%價值。路透上周的一份調(diào)查亦發(fā)現(xiàn),分析師認為香港和新加坡明年地產(chǎn)價格將至少再下降20%。由于看好未來市場,ING旗下房地產(chǎn)子公司則正在募集投資中國的7.5億美元基金,計劃在明年第一季推出。

  明年將是出手時機

  在亞洲香港國際地產(chǎn)投資交易會發(fā)布的一份《亞太區(qū)投資報告》重點分析了中國內(nèi)地和香港兩個地區(qū)。報告稱,當(dāng)世界各地正面對信貸危機不同程度的沖擊時,中國的整體經(jīng)濟似乎仍然未受影響,甚至已準備好帶領(lǐng)環(huán)球經(jīng)濟走出低谷。2008年度中國的國內(nèi)生產(chǎn)總值增長雖然因出口往美國減少而被調(diào)低,但仍有9.4%。房地產(chǎn)發(fā)展商目前雖然受融資的影響,但24億平方米的住宅項目已進入動工階段,而更多的項目亦在計劃當(dāng)中。

  私募基金Gaw Capital Partners 總裁Kenneth Gaw指出:“我們公司主力發(fā)掘大中華地區(qū)的物業(yè)投資機會,我們強烈認為國內(nèi)中產(chǎn)階級的增加所帶來的購買力增長及可負擔(dān)水平的提升都是各地產(chǎn)項目的主要動力。目前環(huán)球經(jīng)濟的危機將會于國內(nèi)軟著陸,我們同時相信這將為中國物業(yè)市場的發(fā)展打開了一個非常吸引的窗口。”

  盡管基金經(jīng)理們依然看好亞太市場,但顯然目前還不是一個最好的投資時機。據(jù)悉,亞洲房地產(chǎn)基金目前囤積的未支用資金已超過100億美元,因這些基金預(yù)計該地區(qū)房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)更嚴重的低迷期。

  日本國土交通省日前公布的最新一期地價動向調(diào)查結(jié)果顯示,與3個月前相比,今年10月1日,被調(diào)查的150個地段的地價無一上升。

  Gaw Capital Partners正尋求融資15億美元投資中國地產(chǎn),Kenneth Gaw稱,“我認為現(xiàn)在是開始關(guān)注的時候了。2009年及2010年初將是最佳時機!(記者 劉秀浩)

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