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    北京今秋房地產(chǎn)市場(chǎng)提前進(jìn)入交易下滑寒潮期，十月底舉辦團(tuán)購(gòu)節(jié)，以降價(jià)抄底招徠顧客，但依然觀看者多而買(mǎi)房者少。 中新社發(fā) 賈國(guó)榮 攝

　　北京市將選擇部分中低價(jià)位、中小套型的普通商品住房，通過(guò)政府收購(gòu)等方式，轉(zhuǎn)化為保障性住房或限價(jià)房進(jìn)行銷售(11月20日《法制晚報(bào)》)。

　　表面看，政府購(gòu)買(mǎi)商品房作為保障性住房或限價(jià)房房源，既可盤(pán)活商品房市場(chǎng)，又可讓民眾受益，是雙贏之舉。但是，政府購(gòu)買(mǎi)商品房也應(yīng)該有個(gè)前提條件，那就是政府與開(kāi)發(fā)商成交的房?jī)r(jià)必須合理。在樓市低迷、房產(chǎn)暴利依然存在的語(yǔ)境下，開(kāi)發(fā)商報(bào)出的房?jī)r(jià)顯然難言公平。

　　如果政府按當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)買(mǎi)房再降價(jià)賣給消費(fèi)者，無(wú)異于政府以補(bǔ)貼買(mǎi)房人之名，行補(bǔ)貼開(kāi)發(fā)商之實(shí)，做法未必妥當(dāng)。

　　當(dāng)然，這樣說(shuō)似乎是在搞“有罪推定”。但作為納稅人，有理由要求政府以合理價(jià)格收購(gòu)商品房。那么，什么樣的成交價(jià)才合理呢？顯然不能輕信開(kāi)發(fā)商哭窮，而公開(kāi)房屋開(kāi)發(fā)成本，剔除暴利空間，還百姓住房消費(fèi)知情權(quán)，無(wú)疑是合理確定政府收購(gòu)價(jià)，消弭質(zhì)疑聲音的基礎(chǔ)。

　　當(dāng)然，要保證房?jī)r(jià)成本的可信度，主要是防止“高估”。謹(jǐn)防公權(quán)部門(mén)少數(shù)既得利益者基于政績(jī)與利益考慮，高估房?jī)r(jià)成本，為開(kāi)發(fā)商清洗暴利嫌疑，樂(lè)于高價(jià)購(gòu)買(mǎi)高價(jià)商品房，為開(kāi)發(fā)商解套，為高房?jī)r(jià)招魂。

　　而且，鑒于有的地方政府過(guò)分迷信房?jī)r(jià)拉動(dòng)GDP數(shù)據(jù)，與房產(chǎn)企業(yè)關(guān)系密切，“瓜田李下，各避嫌疑”，在測(cè)算空置房成本的問(wèn)題上，政府應(yīng)該避嫌，由獨(dú)立第三方來(lái)測(cè)算房?jī)r(jià)成本，吸收普通消費(fèi)者參與監(jiān)督，保證所測(cè)房?jī)r(jià)成本可信度。如果房?jī)r(jià)成本沒(méi)有理出一本明白賬，政府倉(cāng)促購(gòu)買(mǎi)商品房轉(zhuǎn)化為保障房，不僅動(dòng)機(jī)可疑，對(duì)理順市場(chǎng)供求關(guān)系也沒(méi)好處。(葉祝頤)