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　　中新網(wǎng)11月17日電 昨日，“中國經(jīng)濟(jì)2008：樓市新政與房地產(chǎn)投資價值 機(jī)會與挑戰(zhàn)的對話”經(jīng)濟(jì)論壇在深圳舉辦。中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長、研究員陳淮、世華財訊董事長于品海與資深新聞評論員曹景行,就全球經(jīng)濟(jì)劇變中的中國房地產(chǎn)業(yè)面臨的機(jī)會與挑戰(zhàn)巔峰論道。

　　中國政府為提振內(nèi)需，降低國際“金融海嘯”對中國經(jīng)濟(jì)的沖擊，近期連續(xù)出臺了包括降息、擴(kuò)大投資以及其他財政性政策，對房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展也出臺了針對性的措施。與會嘉賓認(rèn)為，中國出臺4萬億元投資計劃和十項政策調(diào)整措施是非常果斷及時的，表明了中國在提振內(nèi)需上以全民行為去推動的態(tài)度。就房地產(chǎn)市場而言，要促進(jìn)產(chǎn)業(yè)繼續(xù)發(fā)展，就必須科學(xué)界定房地產(chǎn)屬性，正確定位房地產(chǎn)行業(yè)，只有擁有一個穩(wěn)定的供求狀況，一個相對透明、科學(xué)區(qū)分不同產(chǎn)品類別的市場，才是一個健康發(fā)展的市場。

　　針對當(dāng)前全球金融領(lǐng)域狀況和國內(nèi)房地產(chǎn)市場時，陳淮認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)市場是所有的投資品市場中全球穩(wěn)定程度最高的，盡管這個市場上出現(xiàn)了深圳等局部地區(qū)的一些樓盤的波動，從全中國整個市場情況看是穩(wěn)定程度最高的。

　　房地產(chǎn)領(lǐng)域要和大的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策相一致。陳淮表示，對于目前的房地產(chǎn)調(diào)整措施的重點，第一就是保增長，這并不是所謂救房地產(chǎn)開發(fā)商，也不是保購房者的資產(chǎn)價值，而是指房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟(jì)重要拉動力，要促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運行。第二個是控風(fēng)險，包括降息以及其他財政性的調(diào)整。第三是促保障，即一如既往地讓住房政策真正成為嚴(yán)重困難的群體、收入偏低的群眾有限享有改善居住條件的任務(wù)。第四是防爛尾，因為大面積爛尾樓的出現(xiàn)早于房價下跌，并將會引發(fā)付首期貸款的業(yè)主、發(fā)放貸款的銀行以及民工工資等經(jīng)濟(jì)和社會問題，所以風(fēng)險最大、影響最大的是防爛尾，但是政府準(zhǔn)備最充分的也是防爛尾。

　　于品海表示，房地產(chǎn)市場發(fā)展要注意區(qū)分三個層次的房地產(chǎn)屬性，即投資型的房地產(chǎn)、消費型的房地產(chǎn)、必需品的房地產(chǎn)。作為必需品的房地產(chǎn)市場，政府應(yīng)責(zé)無旁貸的承擔(dān)起來。建立廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房幫助房地產(chǎn)市場的平衡，同時可以讓這個產(chǎn)業(yè)的上游和下游能夠正常地發(fā)展。對于消費型的商品房市場，應(yīng)由消費市場去決定，同時使用一些政策平衡它，讓這個市場在供求平衡的狀況下有它的發(fā)展空間。投資型的房地產(chǎn)理應(yīng)做些適度地控制，不能讓它產(chǎn)生過多的問題。但如果政策調(diào)控“一刀切”的話，這完全是行政長官意志主導(dǎo)，不利于整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展。于品海強(qiáng)調(diào)，每一個產(chǎn)業(yè)的調(diào)整都要根據(jù)它的需求，針對房地產(chǎn)市場的調(diào)整確實應(yīng)該重新去思考一下如何區(qū)分這三個不同的市場屬性。

　　陳淮認(rèn)為，宏觀調(diào)控政策指的是維護(hù)總量平衡關(guān)系的政策和短期內(nèi)維持穩(wěn)定的政策，而對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控，只有往哪個方向調(diào)，才有利于這個產(chǎn)業(yè)發(fā)展的問題，從這層意義上講沒有所謂的房地產(chǎn)市場“回暖”或者政策“放松”的說法。因此，出臺這些政策并不等于說買房人就一定是最大的受益者，政策重心是擴(kuò)大保障性安居工程的投資規(guī)模，那些買不起或者不完全買得起房子的人肯定會受惠。

　　針對輿論的救市言論，于品海表示反對。他認(rèn)為房地產(chǎn)市場不需要所謂的“救市”。中國的宏觀調(diào)控過去3、4年間是非常正確的，包括利息、銀行準(zhǔn)備金率的提升，這些都是正確的選擇，甚至包括對房地產(chǎn)商的一些政策也都是非常對的。只是在微觀當(dāng)中有一些政策有失誤之處，例如，套型建筑面積“90/70”這個“一刀切”的行政政策。

　　要促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)發(fā)展，就必須科學(xué)界定房地產(chǎn)屬性，正確定位房地產(chǎn)行業(yè)，認(rèn)識到房地產(chǎn)作為一個產(chǎn)業(yè)，其影響引申到上游和下游行業(yè)，包括金融、鋼鐵、水泥、裝修、家庭用品、電器等等，具有很大的經(jīng)濟(jì)延伸效應(yīng)。要能夠充分認(rèn)識其行業(yè)的特征，而不是簡單的爭論其價格問題。

　　于品海表示，穩(wěn)定的市場才是最棒的市場，穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)才是企業(yè)最大的依靠，絕對不是來自于國家或者政府政策支持、政策鼓勵。作為企業(yè)家希望的是政府把經(jīng)濟(jì)做好，人們的收入好、消費水平穩(wěn)定增長，才是最理想的經(jīng)營環(huán)境。