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　　鏈家地產(chǎn)研究中心主任王志偉

　　政策鼓勵普通住房需求

　　首先，將貸款上限提高到80萬元。由于公積金貸款利率相比于商業(yè)貸款要低，是消費者貸款的首選品種，只是由于受到貸款額度的限制，很少使用。本次貸款上限的提高，對于普通購房者來說是重大利好。如果購買一套90平方米以下的住宅，首付兩成的話，消費者可以購買到100萬左右的房子。按照北京目前的房價來說，如果不是購買太靠近市區(qū)的房子，完全可以采用公積金貸款購房。如此一來，公積金的低息優(yōu)勢就能發(fā)揮出來，有效減輕了購房者的貸款壓力。

　　其次，公積金以后可以每月支取，這條政策也是在為房貸者減負(fù)。以前是每個季度或每年支取一次，這對于手頭不太寬裕的購房者來說，潛在壓力比較大，如果每月可以支取，就可以及時用公積金的錢來支付月供，更加人性化。

　　第三，公積金貸款之前要求必須在本單位繳存時間在一年之上才能申請。現(xiàn)在這一政策對于購買保障性住房的人放寬，可以不受該時間的限制，也是滿足了普通購房者的需要，因為公積金貸款對于購買保障性住房的人來說是非常適合又劃算的貸款品種。比如現(xiàn)在西三旗的兩限房，均價在6800元/平方米，面積都在90平方米之下，購買一套房子不足70萬元，加上購買保障性住房貸款可以首付一成，這樣消費者就可以通過公積金貸款輕松購到房子，也不會有太大的還款壓力。

　　總之，住房公積金貸款政策調(diào)整，更加鼓勵普通購房的需求，更大程度地發(fā)揮公積金貸款的優(yōu)勢，算是近期房地產(chǎn)市場的一大利好措施。

　　我愛我家副總胡景暉

　　對二手房交易提升有利

　　據(jù)了解，目前二手房市場上使用公積金貸款的購房者占到總體購房人的25%，而這些購房人中，通過貸款方式購買二手房的占70%，由此可以看出，通過公積金貸款購買二手房的人占到了貸款買房者總數(shù)的36%左右，這個比例是相當(dāng)大的。公積金貸款政策的放寬，對于提升二手房市場的交易非常有利。

　　首先，貸款上限提高到80萬元，可以滿足一部分想購買較大戶型升級換代居住條件人的需求。因為在二手房貸款中，并不是按照成交價貸款的，而是按照銀行的評估價貸款。一般情況下，商業(yè)銀行為了規(guī)避風(fēng)險，評估價一般只會做到實際成交價的70%左右，也就是說，你買100萬的房子，銀行只能按照70萬元給你貸款，貸款額度是很小的。現(xiàn)在公積金貸款額度上升，對于想購買100萬元以上的較大戶型房子的人來說，可以通過公積金貸款，受益比較大。

　　其次，將公積金支取時間限制放寬，可以充分發(fā)揮還款的便利性，對于那些首次置業(yè)者來說是利好。因為這些人手頭的現(xiàn)金比較少，付完首付已經(jīng)所剩無幾，能按月支取公積金，對于月供壓力有一定的緩解作用。這一政策可以刺激這部分人的購房需求。

　　另外，取消購買保障性住房者公積金貸款繳存時間上的限制，則對于中低收入人群是利好，不用因為繳存不到一年就無法購買保障性住房。實際上，公積金貸款的低息優(yōu)勢也是對于保障性住房的一個有利保障，可以使這些人購房更加從容。

　　綜上所述，本次公積金貸款政策的調(diào)整，照顧到了方方面面正常合理的購房需求，充分發(fā)揮了公積金貸款的優(yōu)勢，將有利于刺激購房消費。

　　本報記者趙麗萍