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　　從今天起，本市住房公積金貸款最高額度由原來的60萬調(diào)整為80萬元。這是北京住房公積金管理委員會(huì)昨天發(fā)布的重要消息。除以上調(diào)整外，公積金管委會(huì)表示，公積金使用還有3項(xiàng)利民變化。

　　變化一最高貸款額60萬調(diào)至80萬

　　2007年6月20日，公積金管委會(huì)決定，自當(dāng)年7月1日起，公積金貸款最高額度調(diào)整為60萬元。

　　在不到一年半的時(shí)間里，公積金管委會(huì)決定再次調(diào)整，從今天起最高額度調(diào)至80萬元。

　　【調(diào)整原因】北京住房公積金管理中心新聞發(fā)言人李持纓表示，購房人可以得到的貸款額度應(yīng)該與每月繳存的公積金額度相對(duì)等。李持纓舉例說，按照2008年最高繳存額2392元/月計(jì)算，個(gè)人貸款的最高額度為43萬，按照一個(gè)家庭夫妻雙方兩人計(jì)算，單個(gè)家庭最高貸款額為86萬。其次，按照市民購買中等價(jià)位(1.1 萬-1.2萬元/平方米)、中小戶型(90平方米以下)計(jì)算，購房者基本住房總房?jī)r(jià)應(yīng)為99萬至108萬元，以首付20%來計(jì)算，住房公積金最高貸款額度也應(yīng)該在20萬至86萬之間，因此，我們把最高貸款額度確定為80萬。

　　變化二公積金將改為每月支取

　　為了方便市民按需支取公積金，北京住房公積金貸款中心計(jì)劃對(duì)原提取辦法做出較大調(diào)整。按照原辦法，職工購買、建造、翻建、大修自住住房且未使用住房貸款的，職工及其配偶每年可以提取一次公積金；對(duì)于使用住房貸款購買經(jīng)濟(jì)適用房的，職工及其配偶每季度可以提取一次住房公積金。但在昨天公布的調(diào)整方案里，上述條款取消了年支取的硬性要求，并盡快達(dá)到按月支取。

　　【調(diào)整原因】“每年提取一次的要求導(dǎo)致公積金提取的頻率過低�！崩畛掷t說，之前的規(guī)定是為了提高繳存資金余額，更好地向購買經(jīng)濟(jì)適用房的中低收入家庭傾斜，但實(shí)際效果導(dǎo)致公積金提取的頻率過低，影響了市民利用公積金購買住房。按照最新的計(jì)劃，公積金按月提取的服務(wù)近期即可實(shí)現(xiàn)，市民不但可以將單位和個(gè)人當(dāng)月交納的公積金提出，還可以采用“定制提取”的方式，和公積金中心約定提取周期，公積金賬戶將會(huì)定期劃賬。

　　而對(duì)于房租支出超過家庭工資收入5%的家庭，今后擬可以按月提取公積金，而無需再像目前這樣“每年提取一次”。

　　變化三超標(biāo)房界定更人性化

　　在近期的限價(jià)房選房過程中，不少家庭因選到的兩居室“超標(biāo)”一兩平方米，而無法享受首付10%的優(yōu)惠政策。對(duì)此，公積金中心已及時(shí)做出調(diào)整：對(duì)于“90平方米”界定的誤差率允許在3%以內(nèi)，即只要購房人買到不超過92.7平方米的限價(jià)房，均可按“最低首付10%”的優(yōu)惠申請(qǐng)公積金貸款。

　　【調(diào)整原因】李持纓表示，因?yàn)榉课菝娣e的誤差，導(dǎo)致購房者無法享受優(yōu)惠政策不是很人性化。所以，在出現(xiàn)這種情況后，他們馬上作出調(diào)整：按照房屋面積誤差允許在 3%以內(nèi)的規(guī)定，超出規(guī)定面積2.7平方米以內(nèi)的房屋，同樣可以申請(qǐng)10%的首付。這樣購買一居首付2萬元左右，購買二居室首付僅需3萬元左右，購買三居室首付僅需4萬元左右。另外，值得注意的是已經(jīng)購買了90至92.7平方米限價(jià)房的家庭：如目前已簽訂公積金貸款合同但尚未放款，仍根據(jù)需要調(diào)整首付比例；已放款家庭則不能再更改。

　　變化四繳存一個(gè)月也能申請(qǐng)貸款

　　為了防止騙貸，公積金中心之前制定借款人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)才能貸款。而從今天起，對(duì)購買政策性住房的市民，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)可以不受住房公積金繳存時(shí)間的限制，即繳存一個(gè)月也能申請(qǐng)公積金貸款。

　　【調(diào)整原因】李持纓說，因?yàn)檎�策性住房是�?yán)格的在政府相關(guān)部門的監(jiān)控下進(jìn)行建設(shè)的，不存在商品期房中的房屋爛尾風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，申請(qǐng)購買政策性住房的家庭在申貸前就已經(jīng)實(shí)行三級(jí)審核、兩級(jí)公式，并經(jīng)過住房保障辦嚴(yán)格管理，不存在虛假購房行為，也就不會(huì)存在騙貸風(fēng)險(xiǎn)，因此作出調(diào)整。

　　本報(bào)記者翟烜