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　　中新社上海十月九日電 (記者 于俊)全球經(jīng)濟(jì)衰退，跨國(guó)公司放緩擴(kuò)張計(jì)劃，重新調(diào)整其業(yè)務(wù)增長(zhǎng)目標(biāo)和商務(wù)空間的需求，對(duì)上海高端商務(wù)樓、豪宅、商鋪及房產(chǎn)投資方面的影響已初露端倪。

　　全球知名的房地產(chǎn)投資咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行今天下午發(fā)布的第三季度市場(chǎng)回顧報(bào)告顯示，國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境使得跨國(guó)公司放緩了擴(kuò)張步伐。許多跨國(guó)企業(yè)調(diào)整其業(yè)務(wù)增長(zhǎng)目標(biāo)和辦公空間的需求，本季度辦公樓的需求放緩。隨著擴(kuò)張計(jì)劃的推遲，搬遷至新大樓的需求和緊迫性有所降低。雖然許多跨國(guó)公司在中國(guó)的業(yè)務(wù)仍保持增長(zhǎng)，但迫于來(lái)自公司總部的壓力而縮減新員工招聘以及辦公室裝修的預(yù)算。

　　受此影響，上海浦東高端商務(wù)樓租金已下降了百分之七，租金下跌拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。

　　豪宅市場(chǎng)買(mǎi)家出手謹(jǐn)慎，而賣(mài)家仍維持原有的價(jià)位。買(mǎi)賣(mài)雙方仍呈現(xiàn)僵持局面，交易低迷。從最近長(zhǎng)寧區(qū)西郊賓館附近的土地成交價(jià)來(lái)看，上海持續(xù)昂貴的地價(jià)將會(huì)使新豪宅樓盤(pán)的價(jià)位居高不下，豪宅房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)大幅度下跌。除了豪宅市場(chǎng)，整個(gè)住宅市場(chǎng)的成交量也偏低，以往火熱的“金九銀十”現(xiàn)象今年也沒(méi)有出現(xiàn)。

　　全球信貸市場(chǎng)的危機(jī)使流動(dòng)資金緊縮，房地產(chǎn)投資海外買(mǎi)家減少，早期投資者尋求轉(zhuǎn)手，第三季度僅有三宗外資購(gòu)買(mǎi)交易。北美以及歐洲的資本重新審視其本土市場(chǎng)由于房?jī)r(jià)修正所帶來(lái)的低風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)會(huì)，但這些外資仍會(huì)保持其在中國(guó)的投資。早期進(jìn)入上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的外資基金開(kāi)始尋找適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)出售機(jī)會(huì)。由于辦公樓租金增長(zhǎng)趨緩，海外投資者對(duì)于辦公樓物業(yè)投資更加謹(jǐn)慎，目光轉(zhuǎn)向商鋪市場(chǎng)。

　　目前，商鋪在滬房地產(chǎn)市場(chǎng)中一枝獨(dú)秀。在過(guò)去的這一季度，市中心商鋪?zhàn)饨鹄^續(xù)上升，全市每天每平方米的平均租金為人民幣四十四點(diǎn)四元，環(huán)比增長(zhǎng)百分之二。 由于市中心沒(méi)有新的商鋪推出，供需不平衡的局面仍沒(méi)得到緩解，上海最熱門(mén)地段的商鋪幾乎沒(méi)有空缺位置，業(yè)主在與租戶的談判中占據(jù)明顯上風(fēng)，并能夠挑選租戶。(完)

　　上海浦東高端商務(wù)樓租金下跌拐點(diǎn)顯現(xiàn)