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奧運難成北京樓市分水嶺 房價大幅下降可能不大

2008年09月02日 01:52 來源:中國新聞網(wǎng)




    9月1日,據(jù)悉奧運期間,北京樓市交易量驟然下降。8月8日至8月24日北京住宅期房簽約總量為1469套,日均簽約86套,此交易量為近三年最低水平。業(yè)內(nèi)分析人士認為,奧運期間交易量下降在意料之中,但降幅之大出乎意料。如果9月份交易量不能穩(wěn)定,則可能出現(xiàn)大面積降價銷售的局面。圖為北京五環(huán)一房地產(chǎn)商打出的奧運樓盤廣告。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中新社北京九月一日電 題: 奧運難成北京樓市分水嶺

  中新社記者 阮煜琳

  后奧運時代,開發(fā)商此前頻頻炒作的“奧運概念”將被淡化,奧運因素也難以再成為投資者的心理支點。后奧運時代的來臨,使正在經(jīng)歷溫和調(diào)整的北京樓市未來走向充滿變數(shù)。但可以預見的是,北京樓市不可能因奧運會的結(jié)束而一朝逆轉(zhuǎn),而且還會繼續(xù)延續(xù)此前多月的發(fā)展軌跡。

  奧運會對北京的整體發(fā)展影響巨大,尤其是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市環(huán)境的改善,極大提升了北京的城市形象,尤其是城市軌道交通的快速建設(shè),更是讓北京房地產(chǎn)市場直接受益。

  全國樓市經(jīng)過前幾年的快速發(fā)展,從去年九月份開始,普遍步入調(diào)整期,而銷售遇冷也成為北京樓市的主色調(diào)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,北京商品住宅網(wǎng)上簽約總量為四點零六萬套,比去年同期的六點五萬套下降了三成八。七月份,北京樓市成交量下滑更為明顯。其中商品住宅現(xiàn)房銷售面積、期房簽約面積同比下降均超過六成。

  一些業(yè)內(nèi)人士擔憂,北京樓市正經(jīng)歷調(diào)整,房地產(chǎn)行業(yè)既面臨銷售遇冷和融資壓力,也會在一定程度上受到“后奧運效應”的疊加影響,北京房地產(chǎn)市場是否會從此步入低谷?

  專家認為,所謂的“后奧運效應”主要是心理層面的影響?梢灶A見的是,銷售量降到“冰點”的北京樓市一時難以再現(xiàn)“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季。但沒有跡象表明,北京奧運會結(jié)束后樓市會發(fā)生根本改變。也就是說,北京樓市既不會因奧運結(jié)束而回暖,也不可能因奧運結(jié)束而房價大跌。奧運會不會成為北京樓市“拐點”的標志。

  專家指出,北京樓市會繼續(xù)延續(xù)此前多月的發(fā)展軌跡。首先,與深圳等地房地產(chǎn)市場相比,北京房地產(chǎn)市場是有真實需求拉動的,不會因奧運結(jié)束而大幅減少。據(jù)戴德梁行統(tǒng)計,北京市的居住需求中主動需求占百分之五十多,因拆遷等造成的被動需求略占百分之十左右,外來需求則占百分之三十多。

  其次,奧運會不是北京房地產(chǎn)市場發(fā)展的決定因素。近年來北京房地產(chǎn)市場的持續(xù)繁榮和活躍有一定程度的奧運動因。但奧運會本身和支撐北京房地產(chǎn)市場增長的主要需求之間并沒有直接關(guān)聯(lián)?梢哉f,相比于政府的宏觀調(diào)控政策,奧運會對房地產(chǎn)市場的影響有限。

  再者,目前全國房地產(chǎn)市場不景氣態(tài)勢已很明顯。下半年房價繼續(xù)調(diào)整有其必然性,但北京房價大幅下降的可能性不大。與降價銷售盡快回籠資金相比,開發(fā)商寧可選擇賣地、項目轉(zhuǎn)讓或股權(quán)合作的方式融資自救。

  專家指出,北京奧運會帶來的最直接是北京基礎(chǔ)設(shè)施的強化優(yōu)化以及城市形象的提升,而這也將起著長期深遠的正面影響。后奧運時代,北京住宅市場仍然蘊含巨大的需求支撐整個市場的持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展,北京整體住宅價格上升速度將放緩,但物業(yè)的品質(zhì)、配套、服務將更受需求者關(guān)注。(完)

編輯:魏恒】
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