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　　但是中國情況不一樣，因?yàn)楦辉Ｈ丝谳^為集中在幾個(gè)大的城市。因此，地產(chǎn)商將目光集中在這些很小一部分的高收入人群，市場上經(jīng)濟(jì)適用房太少，政策扶持也還沒有及時(shí)到位。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)是一個(gè)很大的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。如果房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)問題，會牽連很多行業(yè)，鋼鐵、建材企業(yè)會首當(dāng)其沖，最后，國家經(jīng)濟(jì)也會出問題。因此，政府將對房地產(chǎn)市場采取一些干預(yù)手段防止其下滑，這些因素都促使房價(jià)穩(wěn)定，因此，房價(jià)往下降的可能性不大。

　　經(jīng)適房能扛起房價(jià)下降大任嗎？

　　【反方】

　　易憲容：房價(jià)本來就不是低收入群體推上去的，解決了他們的住房問題，房價(jià)也未必會下來。保障性住房對商品房市場不會有影響，因?yàn)樗鼈冡槍Φ氖遣煌�群體，分屬兩個(gè)不同層面。

　　另外，房地產(chǎn)本來就有兩種屬性：即投資的屬性和消費(fèi)的屬性。如果在投資的屬性下，經(jīng)濟(jì)適用房對未來房價(jià)的走勢是沒有影響的。因?yàn)�，�?jīng)濟(jì)適用房不是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，所以在房地產(chǎn)市場由投資屬性占主體時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房的“冷凝”作用幾乎沒有。

　　如果房地產(chǎn)市場以消費(fèi)型為主導(dǎo)，那么，房價(jià)將由供求關(guān)系決定。而此時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房就能和普通商品房一樣，作為總供給的一部分，在總需求有限的條件下，經(jīng)濟(jì)適用房的不斷投放市場一定會使房價(jià)下跌。

　　但我現(xiàn)在的觀點(diǎn)是，我國的房地產(chǎn)市場仍然是投資品市場，很多人買房子不是為了住，而是為了賺錢�，F(xiàn)在市場上明擺著有很多空房子，但為什么房價(jià)還這么居高不下，為什么很大一部分有需求的人仍然被拒之“門外”？在這種市場條件下，依靠經(jīng)濟(jì)適用房來抑制房價(jià)是不現(xiàn)實(shí)的。

　　郭田勇：國家出臺政策保障經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，可以分流掉一部分需求，但是目前關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的政策還不清晰，因此，它們和商品房之間還存在一些定位沖突。

　　對第二套房政策，原則上不會發(fā)生根本性變化，盡管如果松動二套房市場會對當(dāng)前交易量萎縮的市場有所刺激，但是政府還是會嚴(yán)厲打擊投機(jī)行為。

　　銀行一念“緊箍咒”，地產(chǎn)商就頭疼？

　　【正方】

　　袁鋼明：現(xiàn)在我國的貸款增速是14%左右，按照經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)貸款增速低于15%時(shí)，所有企業(yè)都會感到資金緊張，對房地產(chǎn)業(yè)來說尤其如此。但是，盡管開發(fā)商的資金鏈吃緊，不到周轉(zhuǎn)不開，開發(fā)商不會輕易拋售房產(chǎn)。當(dāng)開發(fā)商不得已拋售房產(chǎn)，個(gè)人買房者也開始大規(guī)模拋售時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)就有面臨崩潰的危險(xiǎn)。

　　馬晨：國家政策規(guī)定，開發(fā)商拿到地后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對土地進(jìn)行開發(fā)，如果不開發(fā)，就要將土地“吐”出來，地產(chǎn)商受到從緊貨幣政策很大影響。去年房價(jià)猛漲的時(shí)候，很多開發(fā)商大量囤地，但是資金鏈又受到影響，因此，目前有些地產(chǎn)商的日子確實(shí)不太好過。

　　城市化的趨勢是不可避免的，城市化也是我國發(fā)展的目標(biāo)。房地產(chǎn)業(yè)可以帶活其他行業(yè)，一旦房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)問題，我國經(jīng)濟(jì)將受到重創(chuàng)，因此國家對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況高度關(guān)切。

　　但是，今年我國的從緊貨幣政策不改，現(xiàn)在防通脹是首要任務(wù)，這點(diǎn)從央行行長周小川在多個(gè)場合的表態(tài)中都可以看出來。越南金融危機(jī)給中國政府警示作用很大，越南發(fā)生金融危機(jī)之前大約有兩三年時(shí)間，通脹率一直保持在7%至8%之間，但是越南政府沒有采取積極的政策抑制通脹，熱錢大量涌入，再大量涌出，重重沖擊了越南經(jīng)濟(jì)。

　　5月，中國有200多億元熱錢涌入，國家外匯管理局特別監(jiān)控?zé)徨X動向，對對外貿(mào)易出口設(shè)了專門的賬戶，記下結(jié)匯進(jìn)來的錢，經(jīng)過核實(shí)后才能準(zhǔn)入。在這樣的宏觀大背景下，國家對未來個(gè)人貸款買房肯定在整體規(guī)模上有限制。

　　【反方】

　　易憲容：從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，到目前為止，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的繁榮并未改變，特別是房地產(chǎn)開發(fā)及房地產(chǎn)市場資金的流入不僅沒有改變，反而快速增長。如果房地產(chǎn)市場這樣的快速增長依然難以改變，那么國內(nèi)房地產(chǎn)的泡沫遲早會被刺破，也許中國經(jīng)濟(jì)會陷入如日本十年經(jīng)濟(jì)衰退或美國次貸危機(jī)一樣的境地，最終，這一切將由全國人民來埋單。

　　從實(shí)際的情況來看，房地產(chǎn)市場的資金并不緊張。目前為止，也沒有看到哪家房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂了。對于企業(yè)來說，一方面手中持有大量市場所需要的產(chǎn)品，另一方面又出現(xiàn)資金緊張，它一定會把手中大量持有的商品尋找一個(gè)合適的價(jià)格賣出去。就目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的情況來看，當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈出現(xiàn)緊張時(shí)，也一定會為手中的住房找一個(gè)合適的價(jià)格早點(diǎn)賣出去，以便企業(yè)資金早點(diǎn)回籠。

　　因此，就目前的情況來看，并非是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金出現(xiàn)什么緊張。否則，這些企業(yè)一定就會把手中持有的住房降價(jià)出售。在任何一個(gè)房地產(chǎn)市場，沒有賣不出去的房子，只有購房者接受不了的價(jià)格。住房供給多了，價(jià)格達(dá)到消費(fèi)者希望值，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的住房遲早會賣出去，資金就能夠盡早回籠。

　　朱武祥：過去幾年，國內(nèi)很多地產(chǎn)企業(yè)確實(shí)是以高增長回饋了市場，但高投資推動高增長的模式背后是持續(xù)的負(fù)現(xiàn)金流。再加上一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，改變了房地產(chǎn)企業(yè)的自由現(xiàn)金流期限結(jié)構(gòu)模式，以往增長模式(資產(chǎn)結(jié)構(gòu))和融資模式之間的不匹配迅速凸顯。房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)危機(jī)風(fēng)險(xiǎn)顯著增加。

　　房地產(chǎn)融資環(huán)境嚴(yán)峻局面難以改觀，融資環(huán)境更為惡化，房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)調(diào)整難度顯著增加，調(diào)控代價(jià)很大。比如說股市，以前A股市場對房地產(chǎn)市場有歧視，有些企業(yè)本來商業(yè)模式很好，但受制于對房地產(chǎn)企業(yè)的約束沒有及時(shí)體現(xiàn)意愿，所以陷入困境。今年不管是買殼還是什么方式，想上市的公司通過股票市場融資的機(jī)會不大，或許還要等很長的時(shí)間。

　　到目前為止，各個(gè)地產(chǎn)企業(yè)家都在調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和資本結(jié)構(gòu)，包括降價(jià)、銷售、賣地買項(xiàng)目、合作開發(fā)、民間借貸及發(fā)債等模式。成交量下降，銷售回款減少，房地產(chǎn)企業(yè)不可避免陷入危機(jī)，只有少數(shù)企業(yè)能自救突圍。

　　郭田勇：銀行控制信貸規(guī)模，開發(fā)商面臨的問題主要有3種情況。第一種是已經(jīng)蓋好房子的，交易量萎縮，房子賣不出去了，資金也回籠不了；第二種情況是已經(jīng)沒有錢再去開發(fā)；第三種情況是市況不好，即使有錢也不敢再開發(fā)。

　　開發(fā)商對未來預(yù)期不是很好，貨幣回籠不了，開發(fā)商可能面臨洗牌。一種情況是地產(chǎn)商之間整合。大地產(chǎn)商其實(shí)不缺錢，這樣，一些小的房地產(chǎn)企業(yè)可能被收購，洗牌不是件壞事，可推動房地產(chǎn)市場更健康地發(fā)展。但是也不能排除房地產(chǎn)如果出現(xiàn)集體不景氣的情況，這樣，整個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域可能爆發(fā)局部性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。