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    5月7日，據(jù)悉上海“五一”假日樓市創(chuàng)下歷年少有的冷淡局面，4天展會(huì)成交量大跌60％。與此同時(shí)，一、二手房交易市場(chǎng)也沒(méi)有延續(xù)3月份的良好勢(shì)頭，4月成交量出現(xiàn)明顯回落。 中新社發(fā) 紹常 攝

　　央行上�？偛拷�日印發(fā)《上海市信貸投向指引》。在“紅色”信貸投向限制和禁止類中，強(qiáng)調(diào)要限制對(duì)外資投資房地產(chǎn)領(lǐng)域的信貸投放，禁止違反法律法規(guī)和國(guó)家政策發(fā)放貸款。

　　面對(duì)主管部門此次出手，有市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，近期已經(jīng)有部分外資蠢蠢欲動(dòng)，陸續(xù)在上海、北京等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)悄然出手，意圖抄底。

　　外資出手上海樓市

　　從2007年10月起，全國(guó)樓市普遍陷入低迷之中，但在一片低迷市道中，依然有資金堅(jiān)定的持續(xù)買入，在近期，出手的資金呈現(xiàn)逐漸活躍跡象。

　　今年4月，英國(guó)私人家族集團(tuán)高富諾集團(tuán)在上海宣布了中國(guó)投資計(jì)劃。公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司計(jì)劃在未來(lái)5年內(nèi)，在亞洲的資產(chǎn)規(guī)模提升至50億美元，其中50%將投資于中國(guó)。

　　在此之前，高富諾已收購(gòu)了位于上海古北的維也納廣場(chǎng)及新天地附近的翠湖天地御苑6、7號(hào)樓。其中，翠湖天地御苑將于5月份推向市場(chǎng)，只租不售。

　　此外，高富諾還是香港上市公司泛海集團(tuán)的股東之一，擁有泛海集團(tuán)15%的股權(quán)，高富諾在香港開發(fā)的高端住宅項(xiàng)目Westminster Terrace，合作伙伴正是泛海集團(tuán)。

　　在這種市道下，出手的并非只有“高富諾”一家。韓國(guó)的部分資金也動(dòng)作頻頻，韓國(guó)基金未來(lái)資產(chǎn)近日斥資11億元人民幣收購(gòu)了位于上海人民廣場(chǎng)的華旭國(guó)際廣場(chǎng)。公開資料顯示，該建筑總面積29145平方米，其中1至4層為裙樓商業(yè)用房，5至20層為甲級(jí)寫字樓，寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積約1250平方米。隨后，“未來(lái)資產(chǎn)”還收購(gòu)了翠湖天地御苑18號(hào)樓，總價(jià)9.63億元。來(lái)自美國(guó)的凱雷近期也收購(gòu)了服務(wù)式公寓項(xiàng)目濟(jì)南路8號(hào)，總價(jià)19.9億元。

　　北京屢現(xiàn)巨資身影

　　與上海樓市相同，在當(dāng)前的北京樓市，也頻現(xiàn)大筆的樓市成交案例。

　　5月底，SOHO中國(guó)已經(jīng)斥資55億元成功收購(gòu)北京東二環(huán)的凱恒中心。SOHO中國(guó)方面稱，其已經(jīng)與北京凱恒房地產(chǎn)有限公司達(dá)成協(xié)議，將購(gòu)入北京凱恒房地產(chǎn)有限公司的全部權(quán)益，這次交易的總價(jià)格為55億元，其中包括22億元的股權(quán)買入價(jià)，以及涉及凱恒公司與第三方之間的33億元債務(wù)。據(jù)悉，北京凱恒房地產(chǎn)有限公司是1995年在北京注冊(cè)的中外合作企業(yè)，公司由北京住總集團(tuán)有限責(zé)任公司(占股20%)、珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)寶豐物業(yè)有限公司(占股40%)和澳門國(guó)恒企業(yè)發(fā)展有限公司(占股40%)三家組成。

　　近期，嘉德置地的子公司凱德(天津)以900萬(wàn)元人民幣收購(gòu)北京Rising Harmony房地產(chǎn)發(fā)展有限公司的90%股權(quán)。隨著這次的收購(gòu)，Rising Harmony成為嘉德置地的間接子公司。Rising Harmony在北京東北的昌平區(qū)擁有一塊住宅地段的發(fā)展權(quán)，其主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)發(fā)展、銷售以及地產(chǎn)管理，目前的注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元人民幣，截至10月底為止的凈有形資產(chǎn)值是負(fù)140萬(wàn)元人民幣。

　　市場(chǎng)人士多表示，部分資金在此時(shí)節(jié)出手，表明這些資金認(rèn)為現(xiàn)在樓市價(jià)格已經(jīng)具有一定的投資價(jià)值。本報(bào)記者 肖賓

　　二手投資

　　　　中高端二手住宅吸引投資客

　　盡管在2007年年底開始，南方部分城市出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，在北京樓市也曾一度出現(xiàn)罕見的“倒春寒”現(xiàn)象，但二手品質(zhì)優(yōu)秀的高端住宅市場(chǎng)卻出現(xiàn)了旺盛的需求態(tài)勢(shì)。據(jù)記者調(diào)查顯示，從北京二手高端市場(chǎng)整體情況來(lái)看，中高端住宅市場(chǎng)一直以良好的物業(yè)和居住品質(zhì)吸引了眾多人士置業(yè)和投資。

　　中高端投資 穩(wěn)定上漲

　　據(jù)“我愛(ài)我家”的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截止到5月底，僅北京二手高端住宅市場(chǎng)的租賃價(jià)格較之年前漲幅達(dá)5%左右，二手買賣價(jià)格在國(guó)家宏觀調(diào)控下也呈現(xiàn)出穩(wěn)定的增長(zhǎng)勢(shì)頭。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，以投資為目的的房產(chǎn)消費(fèi)者中，有七成以上會(huì)選擇90-120平方米的中高檔房產(chǎn)；據(jù)估算，當(dāng)前以投資為目的而成交的二手房，平均面積達(dá)到了95平方米以上，相比去年同期平均成交面積上漲了一成以上；平均成交價(jià)格達(dá)到10137元/平方米，環(huán)比上漲3%左右。

　　以北京的望京商圈、五道口區(qū)域、燕莎商圈和CBD區(qū)域?yàn)槔�，這些區(qū)域一直是外籍人士的“聚焦地”，如望京的南湖東園、望京新城；燕莎商圈的世芳豪庭、亮馬名居、遠(yuǎn)洋新干線、鳳凰城、太陽(yáng)星城；CBD商圈的通用時(shí)代、樂(lè)成國(guó)際公寓、東方瑞景等項(xiàng)目，由于它們都位于北京的各大知名商圈地帶，無(wú)論是軌道交通、物業(yè)配套設(shè)施還是居住環(huán)境等方面，都是吸引客戶的重要原因。

　　我愛(ài)我家副總胡景暉認(rèn)為，隨著人民幣“破7”的出現(xiàn)，北京奧運(yùn)的臨近，以及受美國(guó)次貸危機(jī)的影響，眾多投資人士需要找到一個(gè)利于快速升值的有效方式，而房地產(chǎn)的投資則是他們最先選擇的目標(biāo)。隨著股票市場(chǎng)的持續(xù)下跌，很多投資客已經(jīng)把投資方向轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)，而人民幣的持續(xù)升值，外資客戶更多地關(guān)注投資中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)，其中對(duì)二手高端住宅市場(chǎng)的關(guān)注最為搶眼。

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