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　　從住宅銷售套數(shù)看，一季度北京市銷售住宅10598套，日均簽約量僅有116套，比上年同期下降46.9%。

　　與此同時，房價卻繼續(xù)保持著上漲勢頭。一季度，北京市房屋銷售價格同比上漲13.9%，漲幅比上年同期提高4.9個百分點(diǎn)。四環(huán)以內(nèi)住宅期房平均價格為每平方米16935元，四環(huán)至五環(huán)之間的房價達(dá)到每平方米16500元。

　　北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長楊少鋒認(rèn)為，目前，北京樓市成交量已降到歷史最低。

　　楊少鋒分析，今年下半年北京市大量保障性住宅將陸續(xù)供應(yīng)市場，預(yù)計總供應(yīng)量將達(dá)7萬套，今年新增供應(yīng)市場的普通商品住宅大約15萬套，加上目前市場剩余的現(xiàn)房 2.6萬套，北京今年期房現(xiàn)房總供應(yīng)量預(yù)計將超過24萬套。

　　而根據(jù)今年前4個月的成交量推算，今年北京全年商品住宅成交量將不超過10萬套，比起25萬套的供應(yīng)量，多出15萬套。他認(rèn)為，“眼下的樓市固然低迷，但真正的消費(fèi)潛力還是有的，關(guān)鍵是虛高的房價把巨大的真實(shí)需求拒之門外。北京樓市要想回暖，前提一定是價格理性回歸。”

　　樓市進(jìn)入微妙時期

　　北京知名的個人合作建房倡導(dǎo)者于凌罡并不看好2008年的北京樓市，他對當(dāng)前樓市的判斷是“滯脹”，認(rèn)為近期會有一個很明顯的調(diào)整。

　　但北京市社會科學(xué)院發(fā)布的《北京藍(lán)皮書》認(rèn)為，目前北京的普通商品房銷售價格，在全國處于較高水平。但是價格上漲速度并不是最快的，許多城市，甚至二線城市的價格上漲速度超過北京。這就說明，北京并不因為舉辦奧運(yùn)會而使北京成為普通商品住宅價格增長最快的城市。從房價水平看，北京也并不是全國房價的最高水平。從城市發(fā)展看，北京的高房價是城市發(fā)展的反映。

　　業(yè)界一位高級分析師表示，目前，北京樓市已進(jìn)入一個非常微妙的時期，持幣待購者正在逐漸失去耐心，而堅持不降價的開發(fā)商也面臨資金鏈斷裂的危險�，F(xiàn)在的觀望即雙方實(shí)力的較量，這種角力結(jié)果在今年二季度應(yīng)該會水落石出。（記者 孫曉勝）

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