博鰲亞洲論壇2008年年會在海南博鰲召開,本屆年會的主題為“綠色亞洲:在變革中實(shí)現(xiàn)共贏”。11日晚,“對話房地產(chǎn)”會議在博鰲國際會議中心舉行。圖為房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人、企業(yè)家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家參與了這場對話。 中新社發(fā) 王辛莉 攝
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中新社博鰲四月十二日電 題:中國房地產(chǎn)會否進(jìn)入冬季
中新社記者 王辛莉
經(jīng)過數(shù)年來的房價大漲,中國房地產(chǎn)業(yè)正面臨“拐點(diǎn)論”、宏觀調(diào)控信貸緊縮等挑戰(zhàn),今年房價是漲還是跌?美國的“次貸危機(jī)”對中國房地產(chǎn)有何警示?
博鰲亞洲論壇十一日晚對話房地產(chǎn),政府官員、經(jīng)濟(jì)學(xué)者和業(yè)界大腕等與會嘉賓各抒己見,他們從房地產(chǎn)業(yè)不同角度的研判,透露出社會各界已感受到中國房地產(chǎn)面臨的種種寒意。
政府官員:調(diào)控要拿捏分寸
在中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮眼里,四季輪回是客觀規(guī)律,市場也有四季輪回,不管愿不愿意,冬天肯定會來,冬季也是正常季。
陳淮坦言,政府對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的困難在于風(fēng)險的把握和分寸的拿捏。如何通過調(diào)控,引導(dǎo)開發(fā)商蓋市場需求的房屋數(shù)量,而不出現(xiàn)爛尾樓或過;蛉笨冢
同時,面臨著全球性的資產(chǎn)流動性過剩等不確定因素挑戰(zhàn)的中國房地產(chǎn)市場,在政策執(zhí)行過程中,如何既化解矛盾,又避免大的震動,既控調(diào)資產(chǎn)價格,又保障民眾能擁有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),……這一切都考驗(yàn)今年政府宏觀調(diào)控的藝術(shù)。
但他認(rèn)為,中國的城鎮(zhèn)化需要二十到三十年才能完成,目前中國房地產(chǎn)面尚未到低谷。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家:“次貸危機(jī)”引以為戒
經(jīng)濟(jì)學(xué)家、高盛集團(tuán)董事總經(jīng)理胡祖六稱,房價高低漲跌取決于四大因素:宏觀經(jīng)濟(jì)的基本面、利率水平、信貸供應(yīng)和購買能力,中國GDP多年保持強(qiáng)勁增長,但并不意味著房地產(chǎn)價格可瘋漲。
胡認(rèn)為,目前由于前三大因素的不確定性,一些利好的因素正在發(fā)生逆轉(zhuǎn),房價是否再上漲持謹(jǐn)慎態(tài)度。
他強(qiáng)調(diào),美國“次貸危機(jī)”應(yīng)引起中國的警戒。地產(chǎn)跟金融密不可分,地產(chǎn)出問題將對整個金融體系和宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生巨大影響。避免中國“特殊論”,不因過去三十年經(jīng)濟(jì)持續(xù)高漲,就與危機(jī)無緣。危機(jī)之前房地產(chǎn)是漲得最快的資產(chǎn),在泰國、馬來西亞、香港等東南亞地區(qū)均如此,危機(jī)以后,房地產(chǎn)也是掉得最慘的資產(chǎn)。
業(yè)界大腕:有人喜有人憂
最早體會到寒意的是房地產(chǎn)商,對未來他們中有人仍喜有人已憂,可謂冷暖自知。
華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)是堅定的做多派。他稱,目前全國開發(fā)商每年生產(chǎn)量約三百二十至四百萬套,而每年新增人口七百九十至八百五十萬戶,供不應(yīng)求。負(fù)利率、兩位數(shù)的經(jīng)濟(jì)增長等則為房地產(chǎn)發(fā)展提供了良好的基本面。與去年相較,今年房地產(chǎn)價格增幅可能下降但價格將繼續(xù)走高。
SOHO中國有限公司董事長潘石屹顯得較為謹(jǐn)慎。他率言去年中國房地產(chǎn)銷售太瘋狂,近三萬億人民幣。他擔(dān)心中國房地產(chǎn)會受累美國“次貸危機(jī)”,而宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不確定因素增多,都將給房地產(chǎn)業(yè)帶來不利影響。
棕櫚泉控股有限公司董事局主席曾偉則期待穩(wěn)定房價,有一個良性健康的房地產(chǎn)市場氛圍。(完)
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