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　　亟待遏制“熱錢”利益沖動

　　“2003年至2005年炒樓炒房基本上還算是價(jià)值投資，這幾年炒樓炒房基本上全是在炒概念�！蹦蠈幏康禺a(chǎn)開發(fā)商趙京華說。他認(rèn)為，如果沒有省會城市、旅游名城、區(qū)域性國際城市的概念，東部沿海“熱錢”即使過剩，也不會注入西部地區(qū)。

　　趙京華說：“云南昆明、麗江，貴州貴陽，廣西南寧、桂林、北海，湖北武漢、十堰，湖南長沙、株洲、衡陽……有首府城市的名頭，又有國際旅游名城的美譽(yù)，一些城市還兼有進(jìn)入國家級經(jīng)濟(jì)規(guī)劃區(qū)、省級區(qū)域發(fā)展城市的旗號，這樣的城市肯定能吸引眾多資金注入其中。”

　　與東部地區(qū)自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展“內(nèi)源性”不同，中西部城市發(fā)展更多依靠外來資金注入。城市的快速擴(kuò)張、城市規(guī)劃的修編修訂、地方政府搬遷的舉措，都是引發(fā)房地產(chǎn)價(jià)格飆升、大量資金迅速注入的誘發(fā)因素。而地方政府的“GDP思維”、“大城市思維”是許多中西部城市對良莠不齊的項(xiàng)目資金“全盤吸收”的主要原因。

　　廣西壯族自治區(qū)政協(xié)委員曾明華認(rèn)為，一些地方政府簡單謀求GDP增長數(shù)量的思路還沒有徹底扭轉(zhuǎn)，這是造成為吸引資金而忽視地方承受能力的根源。因此，將省級乃至市縣居民人均收入水平、CPI增長幅度納入地方政府官員考核政績的指標(biāo)中，強(qiáng)調(diào)GDP和財(cái)政收入水平與人均收入水平的適當(dāng)比例，才能使地方政府徹底改變單純依靠出售土地、對房地產(chǎn)開發(fā)商抬拉房價(jià)監(jiān)管乏力的情況。

　　不少專家建議，應(yīng)采取措施減少城市規(guī)劃修改、政府辦公區(qū)搬遷的“彈性系數(shù)”，遏制“熱錢”在中西部省區(qū)“跑馬圈地”的“利益沖動”；對工業(yè)園區(qū)的“整體營銷”進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，要求各地盡快出臺工業(yè)園區(qū)配套房地產(chǎn)和娛樂服務(wù)第三產(chǎn)業(yè)占有土地不得超過土地總面積一定比例的規(guī)定，以減少地方打“工業(yè)園區(qū)”旗號開發(fā)房地產(chǎn)的情況發(fā)生。

　　[記者手記]

　　調(diào)控房價(jià)應(yīng)有“民生心態(tài)”

　　“商品房價(jià)格沒有納入CPI統(tǒng)計(jì)中，政府部門當(dāng)然無法從調(diào)控角度來實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)價(jià)格的有效管理。”這是近日記者在采訪時(shí)聽到的來自政府部門的聲音。

　　經(jīng)過長達(dá)近五年時(shí)間的快速發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)際上已經(jīng)成為關(guān)系國計(jì)民生的重要組成部分，樓盤價(jià)格的狂飆在很大程度上吞噬了普通居民好不容易積累起來的點(diǎn)滴財(cái)富�！胺颗�”、“房托”、“黑中介”一類的詞語層出不窮，就集中反映了國人迫切希望房地產(chǎn)價(jià)格趨于平穩(wěn)的普遍心態(tài)。

　　中央頻繁出臺各種措施調(diào)控房價(jià)，恰恰是看到房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)成為敏感問題，也正是關(guān)注老百姓生活的重要舉措。地方各級政府既不能以商品房價(jià)格沒有納入CPI統(tǒng)計(jì)為由，逃避責(zé)任；也不能以“本地區(qū)樓盤基數(shù)太小，發(fā)展?jié)摿ι形瘁尫拧睘槔�，聽任房價(jià)狂漲；更不能將土地作為招商引資的惟一砝碼，任憑炒樓炒房的“熱錢”跑馬圈地，牟取暴利。

　　“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”。各級政府在調(diào)控房地產(chǎn)市場過程中，最應(yīng)該具備的是“民生心態(tài)”。經(jīng)居民人均收入水平與房地產(chǎn)價(jià)格水平進(jìn)行縱橫兩方面的比較，就能夠充分了解本地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格是居高不下，還是仍有增長潛力，只有這樣才能真正履行“服務(wù)型政府”的責(zé)任和義務(wù)。(本報(bào)記者:何豐倫)

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