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業(yè)內(nèi)人士斷言:08年“拐點(diǎn)”年 房地產(chǎn)業(yè)將洗牌(2)

2008年03月11日 16:54 來源:法制晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  優(yōu)惠隊(duì)伍在壯大

  8天后,萬科北京另一項(xiàng)目萬科中糧假日風(fēng)景又推出最低9.1折優(yōu)惠,轟動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場。隨后第二天,又有媒體爆出西五環(huán)附近沸城項(xiàng)目打出8折的最大優(yōu)惠。

  據(jù)了解,北京有部分項(xiàng)目可能跟風(fēng)打折。房地產(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)人郭先生透露,萬科推出9.1折優(yōu)惠后,其所在公司緊急擬訂優(yōu)惠方案,其中2個(gè)項(xiàng)目已初步確定,將于近期推出。

  2008年3月,各樓盤打折優(yōu)惠仍在持續(xù)中,且陸續(xù)有新樓盤加入,打折幅度也越來越具誘惑力。

    觀點(diǎn)交鋒 看不出大跌可能

  全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長聶梅生表示,從宏觀層面上看不出中國房地產(chǎn)有大跌的可能性。但部分城市如深圳等透支了2008年的市場,因此,并不排除某些區(qū)域房價(jià)出現(xiàn)下降的可能性。

  她認(rèn)為,如果繼續(xù)收緊地根和銀根,對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的確是一個(gè)考驗(yàn),而以往各地頻出的高價(jià)拍地情形在2008年也將不存在。

  預(yù)期已發(fā)生逆轉(zhuǎn)

  中國社科院金融研究所研究員、地產(chǎn)名嘴易憲容表示,各樓盤近期的營銷方式,以及目前房地產(chǎn)市場的多種跡象表明,房地產(chǎn)市場預(yù)期正在發(fā)生逆轉(zhuǎn)。他認(rèn)為,中國房地產(chǎn)市場的價(jià)格一定會(huì)回歸理性。

   房價(jià)漲幅將趨緩

  中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷公司副總經(jīng)理余旭認(rèn)為,由于2007年上半年各樓盤銷售價(jià)格漲幅較大,因此現(xiàn)在打折優(yōu)惠所需資金均在漲幅之內(nèi),也就是由購房者自己埋單。

  他表示,就此認(rèn)為2008年是樓市“拐點(diǎn)”年為時(shí)尚早,只能說與2006年和2007年相比,2008年北京房價(jià)漲幅將趨緩。

  余旭表示,4月前后是傳統(tǒng)的新項(xiàng)目集中入市開盤期,隨著供應(yīng)量的大幅增加,預(yù)計(jì)商品房銷售情況也將逐漸回暖。

    今年房價(jià)必將回落

  北京聯(lián)達(dá)四方地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事總經(jīng)理?xiàng)钌俜灞硎荆?008年是樓市“拐點(diǎn)”年,房地產(chǎn)行業(yè)將重新洗牌。目前各樓盤打折只是剛剛開始,接下來形勢將更加嚴(yán)峻。

  他認(rèn)為,中國當(dāng)前的房地產(chǎn)供求關(guān)系被扭曲,房價(jià)、土地價(jià)虛高,說明房地產(chǎn)存在泡沫跡象。而2008年的房地產(chǎn)市場,由于政府宏觀政策調(diào)控、購房者持續(xù)觀望,再加上4、5月份各項(xiàng)目將加大供應(yīng)量等綜合因素的影響,房價(jià)必將回落。

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