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新聞?wù){(diào)查:廣州如何讓房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性(6)

2008年02月17日 15:28 來源:央視-新聞?wù){(diào)查 發(fā)表評(píng)論

  解說:國(guó)家信貸政策與廣州市政府的一系列措施,起到了明顯的效果,2007年四季度的廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)開始逐步回歸理性。

  記者:國(guó)家在“9•27”公布這個(gè)金融調(diào)整的這樣一個(gè)政策之后,對(duì)廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了哪些影響?

  廣州市國(guó)土資源和房屋管理局副局長(zhǎng)黃文波:應(yīng)該說效果非常明顯。其實(shí)作為一個(gè)地方政府而言,對(duì)這個(gè)調(diào)控呢,主要是在土地供應(yīng)這一塊,就是說抑制需求這一塊,靠我們(國(guó)家)金融和稅收的政策,而我們地方政府確實(shí)這一塊沒有這一塊的職權(quán)。而國(guó)家在2007年歲末出的一些金融政策、稅率政策,對(duì)抑制需求產(chǎn)生非常積極的作用,一個(gè)是抑制開發(fā)企業(yè)投資的(過熱),抑制他們投資,第二個(gè)抑制一些非理性的這種業(yè)主購(gòu)房的需求,這個(gè)作用是非常明顯的;剡^頭來看,也就是說對(duì)這種房地產(chǎn)調(diào)控,它必然應(yīng)該是一個(gè)綜合性的、供應(yīng)需求都必須進(jìn)行的一個(gè)調(diào)控,這樣才能夠取得一個(gè)最理想的效果。

  廣州市房地產(chǎn)交易登記中心副主任李曉娟:基本上現(xiàn)在的土地的價(jià)格,回歸到大概2006年的八、九月份的水平。金沙洲的地塊,我們有幾次的拍賣會(huì),2007年的11月、12月份的時(shí)候,那個(gè)土地出讓到了8000多元,今年的1月份,同樣的都是金沙洲可以望江的地段,出讓是4600元,就是基本上回歸到一個(gè)正常的、理性的水平。

  解說:對(duì)于廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)來說,幾年來,土地一直都是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的決定因素之一。土地交易價(jià)格的回歸,某種程度上也反映出廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)開始趨于理性。

  保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司副總經(jīng)理王。何矣X得政府出臺(tái)這7條措施的主要的目的,還是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng),并不是打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)。

  記者:規(guī)范和打壓的區(qū)別在哪兒?

  保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司副總經(jīng)理王。耗敲次矣X得規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng),就是避免這種投機(jī)的行為,避免這個(gè)過熱、沖動(dòng)的行為,我覺得從這個(gè)方向來講是正確的。

  記者:你認(rèn)為在現(xiàn)有的環(huán)境下,(企業(yè))會(huì)出現(xiàn)什么樣的風(fēng)險(xiǎn)呢?

  保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司副總經(jīng)理王。河捎谑袌(chǎng)的這種需求的抑制,那么它銷售放緩,企業(yè)會(huì)出現(xiàn)資金鏈短缺。我舉個(gè)例子,我不知道恰不恰當(dāng),就等于這個(gè)東西就好像你走到了高原一樣,走到高原上,我想你上到青藏高原,大家都不能跑了,因?yàn)槎既毖酰疾荒芘,但是呢體格好的,他還是會(huì)走的很順暢,體格不好的,可能走都走不動(dòng)了,要坐下來休息一下。

  記者:會(huì)通過降低房?jī)r(jià)來應(yīng)對(duì)嗎?

  保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司副總經(jīng)理王。核倪@個(gè)降價(jià),我覺得它不是一種違反企業(yè)的規(guī)律的一種降價(jià),我想可能會(huì)是一種回歸到一個(gè)更合理的價(jià)格吧,來增快這個(gè)銷售回籠,現(xiàn)在有一些企業(yè)已經(jīng)這么做了。

  記者:很多人說廣州市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了拐點(diǎn),你們感覺到這個(gè)拐點(diǎn)出現(xiàn)了嗎?

  保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司副總經(jīng)理王健:有時(shí)候我們也在探討用不用拐點(diǎn)這個(gè)詞,拐點(diǎn)這個(gè)詞,應(yīng)該是往方向整個(gè)往下走,才叫拐點(diǎn),我們更樂于有一個(gè)停滯、停頓吧。

  廣州市京武房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目總監(jiān)黃峰:這種房?jī)r(jià)大起大落,我們認(rèn)為也是不利的,那么出臺(tái)了這一系列政策,可能會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)整體上短期的調(diào)整。

  記者:你們對(duì)廣州市未來的房?jī)r(jià)怎么看?

  滿堂紅(中國(guó))置業(yè)有限公司高級(jí)總監(jiān)何皓雯:充滿信心。因?yàn)槲覀冊(cè)趶V州來說,它的均價(jià)的樓價(jià)一直都在一萬元的左左右右,這樣的一個(gè)水平,對(duì)于這種城市來看的話,從某種程度上來看,它還是屬于一種健康的。我個(gè)人認(rèn)為在廣州市,不會(huì)出現(xiàn)這樣一種崩潰性的下跌,或者突然嘩啦嘩啦上漲。

  解說:“穗七條”已經(jīng)實(shí)施近一年,作為一個(gè)地方政策,今后“穗七條”還將如何實(shí)施,從長(zhǎng)遠(yuǎn)看這種調(diào)控措施,對(duì)于建立一個(gè)健康有序的廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)又會(huì)起到哪些的作用呢?

  廣州市國(guó)土資源和房屋管理局副局長(zhǎng)黃文波:所謂拐點(diǎn)不拐點(diǎn),我覺得是開發(fā)企業(yè)關(guān)心的問題,我不關(guān)心這個(gè)問題,我只關(guān)心我們通過我們的努力,能夠真正達(dá)到住有所居的問題。你不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)低了,就覺得是很正常的事情,房?jī)r(jià)高了,我們就該必須跳起來,不是這個(gè)概念。而是什么呢?一個(gè)平穩(wěn)的運(yùn)行,房?jī)r(jià)的過快增長(zhǎng)或者房?jī)r(jià)的過快下跌,它會(huì)破壞這個(gè)平穩(wěn)運(yùn)行。

  記者:會(huì)帶來什么影響?

  廣州市國(guó)土資源和房屋管理局副局長(zhǎng)黃文波:會(huì)毀掉這個(gè)市場(chǎng)。

  記者:那現(xiàn)在我們也注意到,廣州市的房?jī)r(jià)現(xiàn)在已經(jīng)開始出現(xiàn)逐步的回落,那么從發(fā)改委的數(shù)據(jù)來看,環(huán)比也在下降,如果說在未來的這樣一個(gè)期限內(nèi),如果連續(xù)出現(xiàn)這樣的回落或者下跌呢?

  廣州市國(guó)土資源和房屋管理局副局長(zhǎng)黃文波:政策是個(gè)穩(wěn)定的政策,我們采取的措施是靈活的,比如說限價(jià)房,我們不是說什么時(shí)候都要按什么一定的量,下個(gè)紅頭文件,一定要保證量的供應(yīng),沒這回事,我們是根據(jù)房產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況,來決定我們的措施。

  廣州市國(guó)土資源和房屋管理局局長(zhǎng)謝曉丹:我們說“穗7條”說是三年(每年要)供地5平方公里以上,但今年呢,我想會(huì)根據(jù)這個(gè)市場(chǎng)的運(yùn)行情況,是不是就5平方公里呢?因?yàn)槲覀兎治隽艘幌,就是去年加大了供地之后,今年包括仍然在建的加快審批,這個(gè)數(shù)應(yīng)該能滿足市場(chǎng)這種需求、需要,那今年就不一定說一定要供應(yīng)5平方公里,會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況適當(dāng)調(diào)節(jié)。

   記者:可能在抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)的同時(shí),同時(shí)也會(huì)帶來對(duì)政府的一些壓力,甚至對(duì)財(cái)政的很多的影響?

  廣州市人民政府常務(wù)副市長(zhǎng)蘇澤群:國(guó)務(wù)院住房調(diào)查組的領(lǐng)導(dǎo)跟我講,他說那些有很多城市,大概直接來自房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的稅收,大概占總稅收的比重能夠達(dá)到30%,但我們廣州市不高的,財(cái)政使用的錢當(dāng)中,十塊錢只有一塊錢,一塊錢直接來自于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的。

  記者:但是您真的就不在乎這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)所帶來的效益嗎?

  廣州市人民政府常務(wù)副市長(zhǎng)蘇澤群:我不會(huì)說不在乎,但是我不主張把我們政府的或者城市的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)建筑在以房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)突飛猛進(jìn)發(fā)展作為基礎(chǔ)這個(gè)份上,如果建筑在這個(gè)份上的話,它是很脆弱的。

  記者:那“穗7條”出臺(tái)之后,對(duì)于政府而言,其實(shí)也明確了自己的一個(gè)定位,應(yīng)該做什么?怎么去做?

  廣州市人民政府常務(wù)副市長(zhǎng)蘇澤群:第一,堅(jiān)定貫徹黨中央國(guó)務(wù)院的政策,黨中央國(guó)務(wù)院確定要做的事情,就不能說說而已、聽聽而已,要認(rèn)真貫徹;第二條,一定要從本城市的實(shí)際出發(fā),能做到什么程度,努力做到什么程度,不越位、但是也不能缺位。

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