村里自建房 賣給城里人 后起糾紛 法院判買主騰房獲補(bǔ)償———
基本案情
老邵是朝陽區(qū)某村的村民,他在村里蓋了7間房。2000年,老邵以10萬元的價(jià)格將房屋賣給了劉某。劉某是北京市城鎮(zhèn)居民。2001年12月,老邵去世了。
2007年,老邵唯一的繼承人——其女兒小雪將劉某告上了法庭,請(qǐng)求法院確認(rèn)父親與劉某之間的房屋買賣合同無效,劉某返還集體土地使用證及房屋。
劉某則稱,老邵與她之間的房屋買賣經(jīng)過了村民委員會(huì)的認(rèn)可,村民委員會(huì)還向她征收了買房管理費(fèi),因此,該房屋買賣行為并不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定,不屬于無效合同。
庭審中,法院委托房地產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)7間房進(jìn)行了評(píng)估,結(jié)果房屋價(jià)款(含裝修)為11萬余元,設(shè)備、附屬物價(jià)款總價(jià)為2.3萬余元,區(qū)位補(bǔ)償價(jià)為37.7萬余元。
另外,該房屋面臨拆遷,小雪則說要求劉某騰退房屋是為自住,并非因?yàn)槊媾R拆遷。
朝陽法院經(jīng)審理,判決老邵與劉某簽訂的買賣房屋合同無效,劉某將房騰空交與小雪、將集體土地建設(shè)用地使用證交與小雪,小雪向劉某返還購房款10萬元、給付劉某補(bǔ)償款22萬余元。
法官析案
俞里江法官:劉某是城鎮(zhèn)居民,無權(quán)在農(nóng)村享有宅基地,老邵將房屋及宅基地賣給劉某的行為,違背了宅基地享有主體的特定性,該合同應(yīng)無效。
合同無效后,劉某應(yīng)騰退房屋及宅基地交給小雪,其取得的集體土地建設(shè)用地使用證也應(yīng)返還。小雪既然以繼承人名義主張權(quán)利,就應(yīng)當(dāng)返還劉某房屋價(jià)款10萬元。
同時(shí),由于劉某對(duì)房屋存在新建、增建情況,對(duì)于該部分增值價(jià)值,應(yīng)由小雪負(fù)責(zé)補(bǔ)償。對(duì)于區(qū)位補(bǔ)償價(jià)部分,雖然小雪說要求劉某騰房是為自住,但該地區(qū)面臨拆遷屬于事實(shí),如果小雪取得的房屋及宅基地被拆遷,小雪基于此可獲得巨額利益。
因此,基于小雪的父親與劉某在房屋買賣中均存在過錯(cuò),所以法院根據(jù)評(píng)估報(bào)告判令小雪給付劉某補(bǔ)償,具體數(shù)額由法院酌定。
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