SOHO中國董事長潘石屹。 中新社發(fā) 吳芒子 攝
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對話潘石屹
低檔房可能小幅跌價
究竟北京房價何時出現(xiàn)拐點?行內(nèi)的“大腕兒”最有說服力。記者近日電話采訪了SOHO中國有限公司董事長潘石屹。他說,2008年北京低檔商品房價格可能會出現(xiàn)小幅度下跌,但從北京房地產(chǎn)市場整體來看,2010年可能是拐點。
拐點2008年不會出現(xiàn)
記者:請您預(yù)測一下北京今年房市走勢。
潘石屹:北京房價在2008年的表現(xiàn),就是低檔商品房的價格可能要跌落。而整體房價拐點還不會出現(xiàn)。根據(jù)分析,2008年開始,單價在8000元以下房子的價格可能會出現(xiàn)“拐點”。主要原因是經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房和廉租房的供應(yīng)加大,市場上低于8000元/平方米的房子供應(yīng)更加擁擠。
記者:低檔房價格下跌原因何在?
潘石屹:北京經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房政策的出臺,是拉低房價主要因素。比較遠(yuǎn)的地方的低檔商品房的價格,因為土地的供應(yīng)量比較高,政府又有各種各樣的政策限制,所以有可能跌,而在三環(huán)之內(nèi),四環(huán)之內(nèi)的價值,跌的可能性不大。
記者:房地產(chǎn)行業(yè)的漲跌是和整個經(jīng)濟(jì)形勢的關(guān)系是怎樣的?
潘石屹:房地產(chǎn)行業(yè)不是一個孤立系統(tǒng),它與一個城市的發(fā)展水平、人均收入、投資意向、信貸政策以及人們對未來的預(yù)期等多種因素有關(guān)。在全球經(jīng)濟(jì)一體化的今天,我們甚至要觀察全世界的經(jīng)濟(jì)形勢是否出現(xiàn)問題。如果整體經(jīng)濟(jì)健康,行業(yè)中的問題是可以通過小的調(diào)整得到糾正的。宏觀經(jīng)濟(jì)的因素,是我無法了解的,也是對2008年房價影響最不確定的因素。
籠統(tǒng)說出現(xiàn)拐點不確切
記者:除北京外,中國哪些地區(qū)哪些房地產(chǎn)品種出現(xiàn)了過熱?
潘石屹:中國這么大,城市的發(fā)展水平和人們收入水平千差萬別,各地市場情況各有不同,籠統(tǒng)說出現(xiàn)拐點是不確切的。深圳市場與一般城市不同,要不有人買,要不干脆就沒人買,所以才會出現(xiàn)成交量萎縮70%的現(xiàn)象。它不具有代表性,不能把深圳的特殊現(xiàn)象放大來看全國。從品種上看,中國房地產(chǎn)市場形成10年來,90%的開發(fā)商都集中在做住宅開發(fā)上,在政府加大廉租房、兩限房、經(jīng)適房的供應(yīng)力度后,某些地區(qū)的住宅產(chǎn)品確實有出現(xiàn)過熱的危險。但是,在城市化已經(jīng)成熟的地區(qū),寫字樓和商業(yè)還是大大短缺的。(記者 王猛)
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