以前,購(gòu)房者一般是按購(gòu)房款的2%繳交公共維修基金(即俗稱(chēng)的大修基金)的,明年2月1日起,將按當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的5%至8%繳交。這是昨天建設(shè)部公布的《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》中規(guī)定的。記者了解到,按照目前本市建安成本造價(jià)推算,購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)并沒(méi)有增加。
算賬購(gòu)房成本不會(huì)增加
雖然目前本市商品房的建安成本并沒(méi)有官方公布的數(shù)據(jù),但記者從開(kāi)發(fā)商處了解到,本市目前高層塔樓、板樓的建安造價(jià)大約是2000元左右,無(wú)電梯的多層板樓成本約在1200元左右。以四環(huán)外一處100平方米的高層塔樓為例,目前該地帶的房?jī)r(jià)約為每平方米13000元,按老的交納辦法,大修基金為2.6萬(wàn)元;按照新的辦法計(jì)算建安成本為20萬(wàn)元,大修基金只需交納1萬(wàn)至1.6萬(wàn)元,如果是多層無(wú)電梯板樓,大修基金更是低至6000元至9600元。據(jù)了解,這種交納方式可以改變過(guò)去不管商品房檔次如何均按統(tǒng)一比例交納所產(chǎn)生的不公平問(wèn)題。
交存成本適時(shí)調(diào)整并公布
新《辦法》規(guī)定,每平方米交存的數(shù)額由地方政府主管部門(mén)根據(jù)本地區(qū)情況確定、公布,并適時(shí)調(diào)整。出售公有住房的,業(yè)主按照當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前,將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入資金專(zhuān)戶(hù)。業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。
使用四種費(fèi)用不得列支
新《辦法》特別強(qiáng)調(diào),4種費(fèi)用不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。包括應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣等管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞所需的修復(fù)費(fèi)用;根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
管理違規(guī)挪用可能負(fù)刑責(zé)
該辦法明確,違反規(guī)定挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,除追回挪用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金、沒(méi)收違法所得外,可以并處挪用金額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。 (記者李海霞)
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