針對萬科樓盤近日在廣東上海等地15%-30%的降價，萬科昨日表示，一貫奉行快速開發(fā)、快速銷售的經(jīng)營策略，樓盤價格是在當前市場狀況下的合理定價，從銷售情況看以上策略得到了良好的實現(xiàn)。據(jù)媒體報道稱，12月萬科上海、廣州、深圳部分樓盤出現(xiàn)15%-30%的降幅。繼上周王石在會議上贊同“樓市出現(xiàn)拐點”之后，萬科旗下樓盤啟動降價潮。
相比之下，北京的房價依然“堅挺”。據(jù)了解，萬科北京在售樓盤未出現(xiàn)全線降價，僅有部分尾房降價出售。昨日，多位房地產(chǎn)商及分析人士表示，與粵滬樓市不同，北京樓市剛性需求強盛，目前不會出現(xiàn)大規(guī)模降價。
萬科降價引當?shù)亻_發(fā)商抱怨
“萬科降價影響還是很大的，許多開發(fā)商都有跟進，”據(jù)廣州經(jīng)緯地產(chǎn)項目發(fā)展和研究部副經(jīng)理吳定金介紹，包括萬科在內的廣州樓盤降價其實從一個月前就已開始，如老盤萬科四季花城早在11月初就開始降價；12月9日，位于廣州康王路的萬科金色康苑正式開盤，13000元／平方米的均價，遠遠低于之前透露的20000元／平方米以上的價格，不到兩個小時，C棟156套單位即全部售罄；另一個廣州樓盤萬科云山開盤價12000元/平方米，上周出現(xiàn)了部分單位7000元/平方米起的價格，還有萬科金域藍灣、萬科金色家園均有不同程度的調價。
值得注意的是，后四個樓盤均為新盤，降價幅度達數(shù)千元，銷售火爆，引起市場巨大反響，招商、金地等紛紛跟進降價應對。
廣州一開發(fā)商透露，萬科率先降價后，對所在區(qū)域其他項目形成了銷售壓力，推出多個特惠單位跟進，其他片區(qū)也出現(xiàn)價格下行調整予以應對，甚至激起了部分開發(fā)商的抱怨。
此前的11月中旬，萬科上海新里程降價，最高折扣2.7%，也曾引起業(yè)內熱議。
昨日，萬科針對降價及拐點論做出回應稱，萬科一貫奉行快速開發(fā)、快速銷售的經(jīng)營策略，樓盤價格是在當前市場狀況下，按照上述策略做出的合理定價，根據(jù)目前的銷售情況看，以上策略得到了良好的實現(xiàn)。對于降價是否因樓市拐點出現(xiàn)、看淡后市，萬科總經(jīng)理郁亮昨日以開會為由婉拒了記者采訪。
業(yè)內人士分析，萬科的上述經(jīng)營策略決定其必須追求大流量、高周轉率，因此，萬科不能沒有足夠多的土地，不能沒有足夠多的在建項目和銷量，否則將導致資金流減少、甚至枯竭。
根據(jù)萬科公告，公司11月商品房銷售收入42.3億元，環(huán)比10月下降了18.02%，這是其銷售收入連續(xù)兩個月出現(xiàn)兩位數(shù)以上的大幅下降。上海易居高級研究員楊紅旭據(jù)此認為，面對月度銷量大幅下滑，萬科在部分市場不樂觀的區(qū)域實行降價以回籠資金，理所當然；降價促銷的效果非常明顯，說明需求是在觀望中暫被抑制，而并非出現(xiàn)了中長期的、全國性的大拐點。
銀行嚴審房貸應對“不明朗”
受房地產(chǎn)商調低房價等因素影響，昨日主要房地產(chǎn)上市公司股價均出現(xiàn)下挫。其中萬科A股價下降9.52%、招商地產(chǎn)跌7.59%、中糧地產(chǎn)跌8.54%。同時，作為房地產(chǎn)公司的“難兄難弟”，銀行類公司股價也出現(xiàn)較大幅度下挫。
房貸中一個基本的常識是，一旦房價跌幅超過貸款首付比例，房貸成為壞賬的可能性會大幅增加。對此，國泰君安銀行分析師伍永剛認為，由于房地產(chǎn)貸款占比較高，房地產(chǎn)價格下跌可能使房地產(chǎn)市場波動風險高度集中于銀行體系，導致從事房地產(chǎn)金融業(yè)務的銀行出現(xiàn)呆賬、壞賬。不過他認為，目前的情況還不至于沖擊到銀行體系，他預測如果房價下跌了20%以上，銀行體系就會產(chǎn)生激烈反應。
雖然影響尚不明顯，但一些銀行已經(jīng)開始布局應對房價的不穩(wěn)定走勢了。深發(fā)展房貸部經(jīng)理柳博告訴記者，因為房價未來走勢并不明朗，該行目前都從嚴審批房貸。
“在房價猛漲的時候，銀行對于申請人的資料審查得并不嚴格，比如部分人都在單位開了虛假的工資證明，銀行一般不會去仔細追究�！辈贿^現(xiàn)在該銀行審查得非常嚴格。據(jù)柳博介紹，目前到該行申請房貸，除了單位開具的工資證明，還需要其他的一些佐證，其次更加重視申請人的信用狀況，因為如果房價大幅下跌，貸款人出現(xiàn)負資產(chǎn)時，信用狀況就是非常重要的影響因素。
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