2007年對于北京購房者來說，無疑是價漲心跳的一年。縱觀北京樓市，住宅開發(fā)項目主要集中在四環(huán)至五環(huán)左右，四環(huán)外至五環(huán)的住宅基本成為目前北京住宅的主流產(chǎn)品，同時也是北京住宅的主流價格。本報記者近日對北京四環(huán)至五環(huán)各個方位的十個熱點區(qū)域進行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)除大興外，目前四至五環(huán)的房價已經(jīng)全面超過了15000元/平米，而今年以來，多數(shù)區(qū)域的價格已經(jīng)上漲了1倍左右，平均漲幅超過50%。
根據(jù)本報記者對四至五環(huán)十個熱點板塊的在售房價調(diào)查，目前僅有南部區(qū)域尚處在萬元以內(nèi)，而其他區(qū)位的價格已全面邁過15000元/平米，而東部和北部區(qū)域的多數(shù)項目價格已經(jīng)在20000元/平米左右。
四至五環(huán)主流房價突破15000元/平米
今年以來，東北部區(qū)域的望京板塊和東南部的四方橋板塊異軍突起，年初均價才9000元/平米的望京，現(xiàn)在的價格已經(jīng)超過了18000元/平米，比如中廣·宜景灣，目前已經(jīng)賣到了19000元/平米，四方橋板塊由于歡樂谷的開園也身價大漲，比如世紀東方城，年初均價10000元/平米，現(xiàn)在的均價已經(jīng)達到了23000元/平米。東部區(qū)域的朝陽公園東和朝陽北路板塊，以及北部的亞奧板塊，西北部的中關(guān)村板塊，繼續(xù)了沿襲房價“領(lǐng)軍”勢頭。這幾個區(qū)域以高檔公寓為主，包括泛海國際、世茂奧臨花園、中灣國際等樓盤的價格，都已經(jīng)達到了18000元-30000元/平米。
6至11月房價跑在“快車道”
記者統(tǒng)計四至五環(huán)各個區(qū)位的價格變化情況發(fā)現(xiàn)，今年上半年，各個區(qū)域基本上都是“溫和”上漲，主流項目半年的漲幅基本上都在2000元/平米左右，進入6、7月份以后，各個樓盤的售價似乎約好了一樣鼓足了勁往上“躥”，而到了11月份，樓市進入“拐點”的傳聞聲起，與之相對應(yīng)的是各個區(qū)域大多數(shù)樓盤的價格漲幅也平穩(wěn)了下來。
“6月份成了北京房價的分水嶺”，有業(yè)內(nèi)人士如是表示。統(tǒng)計顯示，東部區(qū)域的泛海國際，上半年均價僅上漲了2400元/平米，而6月份至今猛漲了整整10000元/平米；西部區(qū)域的遠洋山水，上半年僅上漲了1000元/平米，6月份至今上漲了5800元/平米。
供應(yīng)量少和房價上漲形成怪圈
與“一路高歌”的房價相比，今年下半年北京樓市的供應(yīng)量可以說是相當“萎靡”，比如大興區(qū)域，去年還熙熙攘攘新盤輩出，但是今年卻只零零星星幾個新盤入市。北京樓市出現(xiàn)了供應(yīng)量少-房價上漲-捂盤惜售的怪圈。
業(yè)內(nèi)人士分析，北京下半年尤其是6至11月份房價大漲，除了跟供應(yīng)量少有關(guān)之外，區(qū)域大盤的價格帶動作用也是相當強勁。最明顯的如東部區(qū)域的泛海國際，7月份每平米上調(diào)了5000多元，達到了24500元，朝陽北路多個項目都以泛海國際為其價格上漲的標桿。
此外，西部區(qū)域的遠洋山水、東南部區(qū)域的世紀東方城、西南部區(qū)域的萬科紫臺，都可以算得上區(qū)域價格上漲的“帶頭大哥”。
阜石路板塊 》》
新盤高位定價 最高漲幅72%
沉寂近兩年的石景山區(qū)域今年持續(xù)升溫，進入5月以來，石景山樓市開始集中放量，隨著道路改造利好消息的發(fā)布，價格大漲。據(jù)記者統(tǒng)計，阜石路沿線今年推出的住宅包括遠洋山水、茂華·璟都會、燕西臺等，均價已達14000元/平米以上。而從10月開始，多個新盤的入市和老盤持續(xù)放量，使該區(qū)域價格進一步上漲。
進入10月，該區(qū)域的多個項目開盤銷售，價格也一路高漲。5個項目成交均價已達14000元/平方米以上。
項目名稱 年初均價 6月均價 12月均價 一年漲幅
遠洋山水 10000 11000 16800 68%
茂華·璟都會 — 11000 16000 45%
丹青府 8700 — 15000 72%
燕西臺 18800 21000 23000 22%
朝陽北路板塊 》》
普通住宅領(lǐng)跑 最高漲幅達76%
朝陽北路連續(xù)三年為北京住宅的熱點區(qū)域，在售住宅主要是老項目后期，但隨著該區(qū)域開發(fā)建設(shè)的逐漸成熟，區(qū)域內(nèi)住宅的銷售價格也處于快速攀升的狀態(tài)。記者根據(jù)北京易居研究所及口碑網(wǎng)易賃房產(chǎn)頻道的數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域內(nèi)增幅最大的是在售的毛坯房華紡易城，該項目目前網(wǎng)站報價達16000元/平米，此價格則要比年初的售價上漲了76%，這個上漲幅度可以說和一直領(lǐng)漲東部的泛海國際居住區(qū)一樣。
項目名稱 年初均價 6月均價 12月均價 一年漲幅
北京星河灣 30000 31000 36000 20%
潤楓水尚 12000 14000 20500 71%
天鵝灣 14000 16000 19000 31%
華紡易城 9100 11000 16000 76%
四方橋板塊 》》
配套成熟拉升，最高漲幅達200%
2007年初四方橋區(qū)域的房價已逼近10000元/平方米。
2007年下半年，四方新區(qū)域房價在突飛猛進地高漲，11月18日華瀚國際開盤均價達23000元/平米；而此前開盤入市的山水文園四期價格已經(jīng)從2.6萬元/平米迅速拉升到2.95萬元/平米，最高售價甚至高達3.5萬元/平米。純新盤格林萊雅9月份對外稱12000元/平米，到真正11月開盤的時候是14000元/平米，現(xiàn)在價格已經(jīng)到16000元/平米，僅僅3個月上漲了33%。
項目名稱 年初均價 6月均價 12月均價 一年漲幅
山水文園 10000 — 30000(精裝) 200%
華僑城 9500 13000 16800 77%
世紀東方城 10000 11000 23000 130%
格林萊雅 — 12000(9月份) 16000 33%
中關(guān)村板塊 》》
新盤追漲老盤 最高漲幅66%
6月，中灣國際發(fā)售，均價16000元/平方米，從此拉開了中關(guān)村核心區(qū)住宅價格飆升的序幕。
中關(guān)村今年入市的住宅項目很少，基本以精裝小戶型公寓為主。今年開盤的中關(guān)村公館、大通·成府公館等均向該區(qū)域最高價格看齊，大通·成府目前均價為22000元/平方米。
截至目前，立方庭年度漲幅達58%，悅園·悅?cè)R苑年度漲幅達到66%，以單價來算，為區(qū)域漲幅最高；最低的艾瑟頓國際公寓也漲了20%。
項目名稱 年初均價 6月均價 12月均價 一年漲幅
中灣國際 — 16000 22000 37%
艾瑟頓國際公寓 14800 16500 17900 20%
中關(guān)村公館 — 18000 23000 27%
悅園·悅?cè)R苑 15000 19000 25000 66%
立方庭 25300 33000 40000 58%
朝陽公園板塊 》》
“帶頭大哥”帶動 最高漲幅達76%
朝陽公園板塊一直是京城高檔住宅的領(lǐng)跑區(qū)域，今年朝陽公園及其輻射的麗都區(qū)域高檔住宅售價均出現(xiàn)較大幅度的上漲。該區(qū)域內(nèi)目前在售住宅主要包括泛海國際居住區(qū)、麗都東鎮(zhèn)等項目。
泛海國際1月均價為16200元/平米，下半年開始飆升，到12月份，該項目的均價則達28600元/平米，漲幅達76%。同樣麗都東鎮(zhèn)，1月均價為9900元/平米，現(xiàn)在即將開盤的麗都東鎮(zhèn)Ⅱ酒店私邸均價則可能達16000元/平米，其漲幅也高達61%。
項目名稱 年初均價 6月均價 12月均價 一年漲幅
泛海國際居住區(qū) 16200 18600 28600 76%
麗都東鎮(zhèn) 9900 12000 16000 61%
金隅鳳麟洲 12000(4月) 12300 18000 50%
萬科東第 16500 20000(8月) 23000 39%
萬科金陽國際公寓 — 17000 20000 18%
百子灣板塊 》》
價格攀比上升 最高漲幅94%
百子灣到了即將收官階段,2007年經(jīng)歷了一次“最后的瘋狂”。
上半年百子灣區(qū)域的放量較少，直到6月份左右，該區(qū)域才出現(xiàn)了一次較大的放量，當時開盤的金都杭城銷售價格在11000元/平米左右，隨后該區(qū)域住宅的銷售價格出現(xiàn)了攀比上漲的局面。
記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域住宅在今年出現(xiàn)了一個快速上調(diào)的階段，其中上漲幅度最大的沿海賽洛城從年初的8500元/平米，上漲到現(xiàn)在的16500元/平米，漲幅達94%。
項目名稱 年初均價 6月均價 12月均價 一年漲幅
樂成國際 16000 18000 25000-30000 56%以上
金泰先鋒 9000 12000 15000 67%
金都杭城 9000 11000 17000 89%
沿海賽洛城 8500 11000 16500 94%
珠江帝景 15000 16500 25000 67%
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