謎局
看“漲”派理直氣壯
看“跌”派呼聲漸強(qiáng)
圍繞著“房價(jià)”的討論，似乎從來沒有停歇過。
在政府、開發(fā)商、購房者幾方之間，錯(cuò)綜復(fù)雜的關(guān)系總是很難被簡單厘清；而同時(shí)，不同立場的聲音卻被媒體不斷拋出。于是，“抱怨”似乎成了所有人的“武器”——開發(fā)商抱怨政府土地提供有限；而購房者則罵開發(fā)商發(fā)了黑心財(cái)——最近出籠的各種富豪榜上，房地產(chǎn)商人都名列前茅的事實(shí)，由不得人不浮想聯(lián)翩。
在充滿言論自由的中國房市中，似乎每個(gè)人都在努力地闡述自己的觀點(diǎn)和理由：開發(fā)商覺得現(xiàn)在的房價(jià)不是太高而是不夠高；有房者祈禱著自己的房產(chǎn)至少是不要貶值；無房一族當(dāng)然做夢都在希望房價(jià)能夠迅速跌下來；投資客則像盯大盤一樣盯著樓盤，時(shí)刻準(zhǔn)備著賣漲殺跌。在各種不同預(yù)期的心理博弈中，房市越來越像一個(gè)“謎局”，房價(jià)則開始了“迷霧中的旅行”。
關(guān)于房價(jià)的走勢，隨著這種博弈的氛圍越來越濃厚，道理也越說越糊涂。
喊漲的聲音當(dāng)然是一個(gè)主流，然而，一個(gè)“漲”字，對于全國一盤棋的中國房市來說，實(shí)在是過于簡單了�！皾q”在量上，有多有少；在區(qū)域分布上，有這里漲、那里不漲，有這里漲多、那里漲少……實(shí)難一概而論。但是，籠統(tǒng)地討論“房價(jià)”，似乎是一件更容易讓人習(xí)慣的事情。因其言論而時(shí)常成為話題人物的著名房地產(chǎn)商任志強(qiáng)就說過，只要現(xiàn)在這種供不應(yīng)求的情況不改變，房價(jià)再漲個(gè)十年也不是沒有可能。從北京等城市目前“量跌價(jià)漲”的狀況來看，看“漲”派亦沒有喪失現(xiàn)實(shí)依據(jù)。
不過，看“跌”一方的力量正空前地強(qiáng)大起來。根據(jù)搜房網(wǎng)進(jìn)行的“2007年樓市拐點(diǎn)會否出現(xiàn)？”網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，59.23%的被調(diào)查者認(rèn)為拐點(diǎn)會出現(xiàn)；對于現(xiàn)在是否是買房的好時(shí)機(jī)，69.13%的被調(diào)查者認(rèn)為不是，僅有18.11%的人認(rèn)為是，因?yàn)橐院蠓績r(jià)還得漲；對于今后一兩年里房價(jià)將呈何種走勢，47.56%的被調(diào)查者認(rèn)為下降，7.95%的人認(rèn)為快速增長，32.05%的人認(rèn)為穩(wěn)定增長。
更為穩(wěn)健的姿態(tài)，則是承認(rèn)目前出現(xiàn)的價(jià)格波動現(xiàn)象，但仍相信房價(jià)將會穩(wěn)定發(fā)展。如北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)便說：“目前個(gè)別城市部分樓盤樓價(jià)出現(xiàn)波動的現(xiàn)象，要具體問題具體分析，并不等于樓市整體將出現(xiàn)拐點(diǎn)。”
這種對房市發(fā)展相對樂觀的看法甚至有國際經(jīng)驗(yàn)支持。據(jù)世界銀行的研究，住宅需求與人均GDP存在密切聯(lián)系。當(dāng)一個(gè)國家人均GDP在1000至4000美元時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展期；當(dāng)人均GDP進(jìn)入4000至8000美元時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定快速增長期。我國人均GDP2006年已達(dá)2000美元，這似乎意味著：今后相當(dāng)長時(shí)間內(nèi)，我國住宅產(chǎn)業(yè)都與“蕭條”絕緣。
從長遠(yuǎn)來看，隨著中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)市場供需狀況不會發(fā)生根本性改變，居民不斷增長的住房需求依然是房價(jià)上行的動力。然而，引發(fā)焦慮的是，大量資金的涌入造成了房地產(chǎn)價(jià)格一定程度的非理性上漲。因此，未來房價(jià)既可能繼續(xù)上漲，也存在回調(diào)可能。關(guān)鍵是各種因素之間如何消長變化以及宏觀調(diào)控措施如何落實(shí)。
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