與第三季度動(dòng)輒每周上漲數(shù)千元的火暴相比，京城樓市價(jià)格“飆升”近日漸趨沉寂，為促進(jìn)銷(xiāo)售，個(gè)別樓盤(pán)推出多種優(yōu)惠活動(dòng)，甚至開(kāi)始暗降。
記者調(diào)查顯示，幾個(gè)月前比股市還“�！钡谋本鞘薪陂_(kāi)始降溫。由于受成交壓力的影響，部分即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目?jī)r(jià)格有所回落，重新恢復(fù)到以前的“低開(kāi)高走”；一些高檔樓盤(pán)優(yōu)惠及打折幅度也較往常加大，樓盤(pán)變相打折的情況越來(lái)越明顯。
表現(xiàn)1 網(wǎng)站房?jī)r(jià)記錄高于最新報(bào)價(jià)
位于海淀區(qū)田村的丹青府項(xiàng)目昨日?qǐng)?bào)價(jià)14800元/平方米，而根據(jù)搜房網(wǎng)11月23日價(jià)格記錄顯示，該盤(pán)均價(jià)為15000元/平方米，對(duì)此銷(xiāo)售人員解釋“產(chǎn)品戶(hù)型不同，價(jià)格差別很大，相差200元的均價(jià)沒(méi)有太大區(qū)別”；根據(jù)本報(bào)數(shù)據(jù)監(jiān)控，同區(qū)域的燕西臺(tái)項(xiàng)目在9月份曾報(bào)均價(jià)27000至28000元/平方米，昨日銷(xiāo)售稱(chēng)目前總價(jià)在670萬(wàn)至970萬(wàn)之間，根據(jù)其面積計(jì)算，均價(jià)不到27000元/平方米。
位于東二環(huán)的冠城•名敦道11月25日?qǐng)?bào)價(jià)23000元/平方米，11月28日更新為22000元/平方米，銷(xiāo)售人員稱(chēng)是網(wǎng)站搞錯(cuò)了，這一“降價(jià)貓膩”成為名敦道業(yè)主論壇上熱議的話(huà)題；此外，北京inn項(xiàng)目，網(wǎng)上標(biāo)明均價(jià)26000元/平方米，銷(xiāo)售報(bào)價(jià)25000元/平方米。
記者采訪(fǎng)搜房網(wǎng)、新浪房產(chǎn)、焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)相關(guān)工作人員，他們表示，樓盤(pán)價(jià)格調(diào)查和記錄是網(wǎng)站的一項(xiàng)基本工作，會(huì)隔段時(shí)間根據(jù)各項(xiàng)目的報(bào)價(jià)調(diào)整更新。
表現(xiàn)2 贈(zèng)送、特價(jià)輪番上演
另?yè)?jù)調(diào)查，近期多個(gè)樓盤(pán)推出大幅優(yōu)惠活動(dòng)，如位于清河小營(yíng)的The Hous、順義金漢綠港、東三環(huán)的合生國(guó)際花園等都打出9.6折優(yōu)惠；還有不少樓盤(pán)打出贈(zèng)送“全套品牌家具家電”、“高檔極品家庭廚房電器”，甚至贈(zèng)送“20年物業(yè)費(fèi)”，折算下來(lái)優(yōu)惠數(shù)萬(wàn)元。11月30日，記者咨詢(xún)合生國(guó)際花園售樓處，銷(xiāo)售人員告訴記者，該項(xiàng)目新近推出25000元/平方米的特價(jià)優(yōu)惠，若按其目前公布的均價(jià)27500元/平米計(jì)算，每平方米便宜2500元。
表現(xiàn)3 區(qū)域超低價(jià)頻頻出現(xiàn)
還有新樓盤(pán)以區(qū)域超低價(jià)入市，如位于西五環(huán)的雍景四季近日以10500元/平方米均價(jià)開(kāi)盤(pán)，而周邊樓盤(pán)價(jià)格已達(dá)14000元／平方米以上；位于清華大學(xué)附近一新盤(pán)起價(jià)21000元/平方米，其中包含1000多元/平方米的裝修費(fèi)，一次性付款9.9折，這比中關(guān)村核心區(qū)其他公寓價(jià)格低了1000多元。
記者昨日收到短信，東四環(huán)的某項(xiàng)目以12900—13900元/平方米的價(jià)格入市，以上個(gè)月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的四環(huán)期房均價(jià)14744元來(lái)看，也是區(qū)域超低價(jià)。
與此相對(duì)應(yīng)，同區(qū)域的高價(jià)盤(pán)銷(xiāo)售放緩，如中關(guān)村悅園•悅?cè)R園項(xiàng)目起價(jià)23800元／平方米，昨日銷(xiāo)售人員表示還有多套未賣(mài)。幾乎與之同期入市的公寓項(xiàng)目中灣國(guó)際、中關(guān)村公館等住宅部分已清盤(pán)。
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