開(kāi)發(fā)商公開(kāi)的四大理由
銷售主管拒絕高先生公積金貸款的理由是：樓盤(pán)沒(méi)有和公積金放貸中心簽貸款協(xié)議，只是和商業(yè)銀行簽了貸款協(xié)議，因此只能商貸。
“這不是逼著買(mǎi)房人只能選擇商貸嗎？”高先生有些氣憤。
“沒(méi)有逼你，你可以選擇買(mǎi)公積金貸款的�！� 銷售主管介紹，他們樓盤(pán)附近的預(yù)售樓盤(pán)都是商貸，而不做公積金貸款。
“公積金貸款真的需要開(kāi)發(fā)商和公積金放貸中心簽署貸款協(xié)議嗎？如果不是的話，開(kāi)發(fā)商有權(quán)利這樣拒絕買(mǎi)房人嗎？這樣做產(chǎn)生的后果就是買(mǎi)房人繳納的公積金受到了一定的限制，使用上不能由自己做主，還得考慮客觀因素。而公積金這個(gè)低利率的惠民政策，并未從根本上真正減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，形同虛設(shè)了。”高先生滿臉困惑。
《民主與法制時(shí)報(bào)》記者從北京市住房公積金貸款中心了解到，公積金貸款并不需要提前與開(kāi)發(fā)商簽約。這只是開(kāi)發(fā)商拒絕買(mǎi)房人辦理公積金貸款的一個(gè)借口而已。
為何開(kāi)發(fā)商拒絕辦理公積金貸款呢？“辦理公積金貸款流程復(fù)雜，耗時(shí)較長(zhǎng)，回款非常慢，而且限額貸款并不能滿足買(mǎi)房人的貸款總額�！边@四大原因是目前房產(chǎn)商拒絕公積金貸款的統(tǒng)一口徑。
事實(shí)上，公積金貸款流程復(fù)雜在業(yè)界早已受詬病，不僅開(kāi)發(fā)商煩，貸款人也有抱怨。
一次公積金貸款涉及4個(gè)機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)、個(gè)人信用評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款代辦服務(wù)機(jī)構(gòu)。僅在貸款擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)，也就是北京住房公積金貸款服務(wù)中心，就要經(jīng)過(guò)借款申請(qǐng)、咨詢、初審、信用評(píng)估、初審取件、等待電話通知、面簽、轉(zhuǎn)銀行等8個(gè)必經(jīng)程序。
曾經(jīng)辦理過(guò)公積金貸款的張女士如此形容這一過(guò)程的難耐：“要去好多地方，比如說(shuō)銀行、公積金管理中心、開(kāi)發(fā)商，另外還要找自己的工作單位，這樣幾個(gè)單位下來(lái)怎么也得半個(gè)月�！�
“公積金貸款比商業(yè)貸款回款要慢兩三個(gè)月，而北京的房?jī)r(jià)卻又在不斷變化，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，沒(méi)有心情和必要等待�！变N售主管認(rèn)為回款慢會(huì)使開(kāi)發(fā)商受損失。
“公積金限額貸款”也是開(kāi)發(fā)商拒絕買(mǎi)房人公積金貸款的因素。“目前，公積金最高能貸到40多萬(wàn)，如果買(mǎi)房人需要貸款的總額是80萬(wàn)，余下的40多萬(wàn)在買(mǎi)房人借不到的情況下，還需要商貸，這樣公貸、商貸銜接是個(gè)非常麻煩、緩慢的過(guò)程�！变N售主管稱，如果是商貸，只要手續(xù)齊全，入駐售樓大廳的商業(yè)銀行臨時(shí)網(wǎng)點(diǎn)就會(huì)為買(mǎi)房人辦理，整個(gè)過(guò)程也就是4天左右。
“辦商貸在人力上是很劃算的，以往繳納的公積金可以支取后做月供�！变N售主管給高先生建議。
“雖然程序復(fù)雜、耗時(shí)長(zhǎng)，但節(jié)省下的不是一筆小數(shù)目�！备呦壬Q，看在錢(qián)的份兒上，再?gòu)?fù)雜他也會(huì)選擇公積金貸款。
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