中新社北京十一月二十二日電(記者 阮煜琳)國(guó)際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪今天發(fā)布的研究報(bào)告說(shuō)，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)維持穩(wěn)定的評(píng)級(jí)展望。
穆迪認(rèn)為，短期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)面臨兩大挑戰(zhàn)，其中包括政府針對(duì)過(guò)熱的房地產(chǎn)行業(yè)降溫措施，增加了運(yùn)營(yíng)環(huán)境的波動(dòng)性；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面對(duì)嚴(yán)峻的執(zhí)行和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榭春媒?jīng)濟(jì)環(huán)境，積極擴(kuò)大土地儲(chǔ)備。但長(zhǎng)遠(yuǎn)的市場(chǎng)前景仍然良好，負(fù)債水平較低和流動(dòng)性較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商將最能夠克服未來(lái)的挑戰(zhàn)。中國(guó)的城市化繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)，個(gè)人消費(fèi)能力不斷提升，中期內(nèi)房地產(chǎn)需求依然殷切，這些都會(huì)繼續(xù)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)基本面支持。
研究報(bào)告顯示，雖然全國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上升，但銷(xiāo)售量沒(méi)有一致的增長(zhǎng)步伐，近月甚至還有所下降。北京的豪宅銷(xiāo)量尤其如此，過(guò)去一年明顯減少。同期上海的整體銷(xiāo)量相對(duì)地保持平穩(wěn)。市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步調(diào)控措施將會(huì)出臺(tái)，房地產(chǎn)投機(jī)買(mǎi)賣(mài)將受打擊，以致銷(xiāo)量下降。此外，在監(jiān)管機(jī)構(gòu)的壓力下，銀行減緩向房地產(chǎn)行業(yè)放款，使國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)處理房貸融資和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款時(shí)特別謹(jǐn)慎。因此，開(kāi)發(fā)商將越來(lái)越依賴(lài)銷(xiāo)售所得資金來(lái)應(yīng)付開(kāi)支。
然而，穆迪認(rèn)為，大部分受評(píng)開(kāi)發(fā)商都能達(dá)到預(yù)期銷(xiāo)售目標(biāo)。預(yù)期這趨勢(shì)不會(huì)對(duì)品牌良好、項(xiàng)目分布廣泛的大型開(kāi)發(fā)商構(gòu)成問(wèn)題。不過(guò)，部分財(cái)力較弱的小型公司可能面臨一定困難，因?yàn)樗麄儽仨氁蕾?lài)少量項(xiàng)目的成功銷(xiāo)售，假如預(yù)售成績(jī)未如理想，就會(huì)面臨資金制約。(完)
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