開發(fā)商稱沒(méi)錢交罰款
“像湯鎮(zhèn)宗這樣的人物，12萬(wàn)元不算什么，重要的是要到屬于自己的產(chǎn)權(quán)證�！�
“支付違約金，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證�！边@個(gè)判決結(jié)果無(wú)疑令湯鎮(zhèn)宗和代理人王玉泉松了口氣。但是，法院的判決結(jié)果還遠(yuǎn)未讓湯鎮(zhèn)宗達(dá)到真正目的。
“我只想要屬于我的產(chǎn)權(quán)證。維護(hù)應(yīng)當(dāng)維護(hù)的個(gè)人利益�！迸袥Q后，湯鎮(zhèn)宗這樣對(duì)律師王玉泉說(shuō)。王玉泉明白，“像湯鎮(zhèn)宗這樣的人物，12萬(wàn)元不算什么，重要的是要到屬于自己的產(chǎn)權(quán)證。”
可是，法院判決書中“協(xié)助”一詞，到底能起到怎樣的作用？這一點(diǎn)，王玉泉在心里也打起了鼓。
對(duì)于“協(xié)助”的解釋，主審法官趙艷群說(shuō)，法院判“開發(fā)商協(xié)助湯鎮(zhèn)宗辦理產(chǎn)權(quán)證”，就意味著開發(fā)商應(yīng)盡快向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)報(bào)送應(yīng)由己方提供的產(chǎn)權(quán)登記所需資料。如果因超規(guī)劃等原因受到行政部門的不許可，就要盡快接受處理辦法，不能耽擱業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證。
然而，“協(xié)助”最終能否帶來(lái)結(jié)果，湯鎮(zhèn)宗及京隆房地產(chǎn)開發(fā)公司都有自己不同的想法。
湯鎮(zhèn)宗的代理人王玉泉說(shuō)，“如果真相如被告所說(shuō)的那樣，多建了一層地下室，那么開發(fā)商就應(yīng)該去規(guī)劃部門補(bǔ)辦手續(xù)，對(duì)于這種已成事實(shí)的超規(guī)劃，料想規(guī)劃部門只能以罰款的方式處理，只要被告交了罰款，業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證就能辦了。”
對(duì)此，京隆房地產(chǎn)開發(fā)公司的代理律師雷春暉稱，“公司現(xiàn)在沒(méi)有錢，沒(méi)法去交罰款�！�
最新進(jìn)展
湯鎮(zhèn)宗再次申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行
事實(shí)確實(shí)正向雷春暉說(shuō)的那個(gè)方向發(fā)展。從2007年9月6日判決生效日起至今，湯鎮(zhèn)宗沒(méi)有收到京隆房地產(chǎn)開發(fā)公司的任何協(xié)助意向，甚至包括判賠的12.847萬(wàn)違約金，也沒(méi)見影子。
按照民事訴訟法第232條規(guī)定，被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。
為此，湯鎮(zhèn)宗近日再次向朝陽(yáng)法院遞交了強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書。要求被執(zhí)行人履行判決，支付違約金，并支付遲延履行期間的利息及遲延履行金。
“違法人如果沒(méi)有成本，就不會(huì)拿違法當(dāng)回事了�！蓖跤袢f(shuō)。
按照相關(guān)法律，王玉泉表示，遲延履行期間利息的計(jì)算應(yīng)為：基數(shù)120847元，利率年6%，自2007年9月15日起至違約金支付止；對(duì)遲延履行金的計(jì)算：基數(shù)為4028241元，利率為年6%，自2007年9月23日起至被申請(qǐng)人協(xié)助申請(qǐng)人辦理房屋所有權(quán)手續(xù)之日止。
開發(fā)商涉案高達(dá)72起
據(jù)記者了解，湯鎮(zhèn)宗、張麗霞起訴鉑宮，實(shí)際上已經(jīng)是京隆房地產(chǎn)開發(fā)公司在朝陽(yáng)法院應(yīng)訴的第72起案件了。
根據(jù)朝陽(yáng)法院的統(tǒng)計(jì)，自2002年4月起，朝陽(yáng)法院立案處理的有關(guān)訴鉑宮案件已經(jīng)達(dá)到72起。案由非常多，其中，18起為商品房買賣案。其余相關(guān)案件還包括拖欠建設(shè)工程款、拖欠宣傳策劃費(fèi)等。
一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，幾年間，就“樹敵”如此之多，這顯然不是件令人開心的事兒。
幾份判決書都顯示：開發(fā)商的法人代表，公司董事長(zhǎng)一直沒(méi)有換人，叫詹明蘇。但是，替開發(fā)商出庭的代理人卻有變化。在湯鉑案之前，代理人一直是公司副總經(jīng)理韓彤，但是湯鉑案的代理人換成了一位名叫雷春暉的律師。
規(guī)劃委：建筑存在多處違法
北京市規(guī)劃委宣傳處一位負(fù)責(zé)同志在咨詢了相關(guān)處室后向記者表示：鉑宮國(guó)際公寓存在多處違法。其超規(guī)劃問(wèn)題極其嚴(yán)重，不僅僅是地下多建了地下室，地上也有違法行為。
該負(fù)責(zé)同志說(shuō)，鉑宮幾座樓有不同的超規(guī)劃行為，有的是地上多建了一層，有的是地下多建了一層，還有的移動(dòng)了位置。至今C座還沒(méi)有取得預(yù)售許可證。
“因?yàn)榍闆r很復(fù)雜，規(guī)劃委還在研討中，還不能決定是不是只要交了罰款就能補(bǔ)辦手續(xù)�！�
據(jù)了解，根據(jù)相關(guān)政策，超規(guī)劃分為“嚴(yán)重超規(guī)劃”和“一般超規(guī)劃”。屬于嚴(yán)重超規(guī)劃的，政府部門可強(qiáng)制其拆除；屬于一般超規(guī)劃的，可以進(jìn)行罰款補(bǔ)辦手續(xù)。但是對(duì)于二者的區(qū)別，尚沒(méi)有完善的政策規(guī)定，只能靠行政部門把關(guān)。
業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，考慮到經(jīng)濟(jì)利益，加之地下特殊的地理位置，行政部門可能會(huì)讓鉑宮的開發(fā)商以罰款補(bǔ)辦手續(xù)的方式進(jìn)行。
但是對(duì)此說(shuō)法，規(guī)委負(fù)責(zé)同志說(shuō)，目前還不好回答。“如果哪個(gè)開發(fā)商都可以通過(guò)罰款的方式補(bǔ)辦手續(xù)，那開發(fā)商還不都超規(guī)劃了�！痹撠�(fù)責(zé)人說(shuō)。
據(jù)了解，鉑宮的開發(fā)商于2002年便開始與市規(guī)劃委接觸，商討補(bǔ)辦事宜，但至今未果。具體原因不詳。
關(guān)于開發(fā)商
現(xiàn)任銷售總監(jiān)拒絕采訪
“樹敵”如此之多的京隆房地產(chǎn)開發(fā)公司擁有怎樣的背景？記者試圖通過(guò)網(wǎng)絡(luò)搜索相關(guān)信息。但是遺憾的是，該公司“露臉”次數(shù)并不多。
一位地產(chǎn)雜志主編告訴記者，詹明蘇這個(gè)名字并不耳熟，但是與京隆曾經(jīng)有關(guān)的魏建軍、韓彤等倒是在業(yè)界小有名氣�！耙话闱闆r下，房地產(chǎn)公司的董事長(zhǎng)都比較低調(diào)，不愿意拋頭露面。出面應(yīng)酬的多是銷售總監(jiān)�！痹撝骶幷f(shuō)。
記者隨即輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上了據(jù)稱是京隆房地產(chǎn)公司現(xiàn)任銷售總監(jiān)的李昂。聽記者說(shuō)明來(lái)意后，李昂隨即將矛頭指向湯鎮(zhèn)宗：“是不是他找的媒體，他也不算什么大名人�！痹诘玫接浾摺安皇恰钡幕卮鸷�，李昂一口回絕了記者的采訪，“我不能接受采訪，也不能回答任何問(wèn)題。我們每個(gè)部門都有自己的一攤事，我不負(fù)責(zé)這個(gè)�！碑�(dāng)記者表示想要詹明蘇的電話時(shí)，李昂表示，“董事長(zhǎng)更不管這些具體的事�！�
專家觀點(diǎn)
監(jiān)理商不能逃脫責(zé)任
就在大家把矛頭都指向開發(fā)商的時(shí)候，中國(guó)建設(shè)管理與房地產(chǎn)研究中心執(zhí)行主任，北京才良律師事務(wù)所主任律師王才亮的說(shuō)法可謂又有創(chuàng)新。王才亮認(rèn)為，開發(fā)商超規(guī)劃建設(shè)固然有責(zé)，但是監(jiān)理商和有關(guān)部門同樣不能逃脫責(zé)任。
王才亮認(rèn)為，監(jiān)理商在房子的建設(shè)過(guò)程中能夠了解到其是否超規(guī)劃建設(shè)，在這種情況下，他應(yīng)該站出來(lái)叫停開發(fā)商。
同樣，王才亮認(rèn)為，市規(guī)劃委在了解到開發(fā)商超規(guī)劃建設(shè)后，應(yīng)該快速采取補(bǔ)救措施，“不管是拆除、罰款，還是國(guó)家沒(méi)收，總之應(yīng)該有所行動(dòng)，不能因此耽誤到業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證�！�
王才亮說(shuō)，根據(jù)現(xiàn)在執(zhí)行的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第40條規(guī)定，可以改正的要在在建過(guò)程中給予改正，對(duì)于已經(jīng)建成無(wú)法改正的項(xiàng)目，國(guó)家應(yīng)以予沒(méi)收�！暗悄壳暗那闆r是，大多都執(zhí)行不好�！蓖醪帕琳J(rèn)為，像鉑宮的這個(gè)案例，不應(yīng)該是簡(jiǎn)單的罰款，而應(yīng)是國(guó)家沒(méi)收，也就是說(shuō)開發(fā)商因超規(guī)劃而得到的利益應(yīng)返還國(guó)家，再由國(guó)家處理。對(duì)于業(yè)主的權(quán)利應(yīng)照常維護(hù)，不應(yīng)推遲辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。
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