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2007年11月12日 星期一
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購(gòu)房指導(dǎo):我的住房公積金該怎么用?
2007年11月12日 14:06 來(lái)源:解放日?qǐng)?bào)

    上海市公積金管理中心主任萬(wàn)曾煒披露,至2006年底,上海市住房公積金累計(jì)實(shí)現(xiàn)增值收益83.63億元人民幣。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  在上海,住房公積金累計(jì)貸款額已突破1000億元。然而,對(duì)于住房公積金使用中的細(xì)則,依然有不少市民不甚明了。不僅如此,央行今年連續(xù)數(shù)次加息之后,在住房貸款上,公積金貸款的利差優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步體現(xiàn),如何才能合理有效地使用公積金,也成了不少購(gòu)房者關(guān)心的話(huà)題。

  日前,記者走訪了上海市公積金管理中心,就目前有關(guān)公積金使用的問(wèn)題,請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行了詳細(xì)解答。

  1 申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款應(yīng)符合哪些基本條件?

  答:同時(shí)符合下列條件的職工,可以經(jīng)申請(qǐng)成為公積金貸款的借款人:

  (1) 具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口;

  (2) 申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于6個(gè)月;

  (3) 購(gòu)房首期付款的金額不低于規(guī)定比例;

  (4) 具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力;

  (5) 沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

  2 公積金貸款中“第一套自住住房”是如何認(rèn)定的?

  答:住房公積金貸款政策中的“第一次購(gòu)買(mǎi)自住住房”是指在本市正常繳納住房公積金的職工家庭(包括夫婦雙方),從未在市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)過(guò)自住住房,或沒(méi)有因購(gòu)買(mǎi)自住住房辦理過(guò)住房公積金貸款。

  【舉例1】小馬家有一套住房,產(chǎn)證上有父母和小馬的名字,但未使用過(guò)公積金貸款.如今小馬打算購(gòu)置婚房,并申請(qǐng)住房公積金貸款,這算第一套房嗎?首付比例是怎樣的?

  答:小馬這種情況屬于購(gòu)買(mǎi)第一套自住住房。住房公積金貸款的首付比例為,一手房不低于房?jī)r(jià)的20%,二手房為30%以上。

  【舉例2】張先生婚前買(mǎi)過(guò)一套房,申請(qǐng)了住房公積金貸款,結(jié)婚后準(zhǔn)備和妻子再購(gòu)置一套新房,但之前那套房的公積金貸款尚未還清,請(qǐng)問(wèn)張先生或其妻子可以再申請(qǐng)住房公積金貸款嗎?

  答:不可以。根據(jù)《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定,配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

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編輯:王菲】
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