在上周末剛剛結(jié)束的第26屆房交會(huì)上，一份“房貸新政對(duì)您的購(gòu)房影響”問(wèn)卷成為參展者關(guān)注的熱點(diǎn)。而根據(jù)兩天的展會(huì)調(diào)查結(jié)果顯示，約有53.6%的第二次貸款買(mǎi)房的消費(fèi)者選擇了“暫緩購(gòu)買(mǎi)第二套或以上房產(chǎn)”。而事實(shí)上，提高第二套房房貸首付比例的新政目前所產(chǎn)生的“后遺癥”還不僅如此，自房貸新政出臺(tái)后，目前京城二手房市場(chǎng)的“次新房”放量迅速，其中因房貸新政而“被迫”掛牌出售“第一套”房產(chǎn)的消費(fèi)者上漲了兩成左右。
70.8%消費(fèi)者認(rèn)定房?jī)r(jià)繼續(xù)漲
房交會(huì)上的問(wèn)卷調(diào)查顯示，房貸新政后，70.8%的消費(fèi)者認(rèn)為北京市房?jī)r(jià)將“繼續(xù)上漲”，其中44.6%的消費(fèi)者認(rèn)為北京房?jī)r(jià)漲幅將開(kāi)始趨緩，26.2%的消費(fèi)者選擇“繼續(xù)快速上漲”，僅有29.2%的消費(fèi)者認(rèn)為房?jī)r(jià)“會(huì)停止上漲或下跌”。而利率提高對(duì)消費(fèi)者的影響要大于首付提高，在“第二套房貸首付比例提高和利率的提高中，哪點(diǎn)對(duì)您的購(gòu)房影響更大”問(wèn)題中，39.3%的消費(fèi)者選擇“首付提高”，60.7%的消費(fèi)者選擇“利率提高”。
與此同時(shí)，在參與調(diào)查的消費(fèi)者中，屬于首次貸款的消費(fèi)者占到了57.1%，而第二次及以上的消費(fèi)者占到了22.1%，約有20.8%消費(fèi)者計(jì)劃全款買(mǎi)房。而在“此次購(gòu)房的目的”一題中，54.8%的消費(fèi)者是自住購(gòu)房，“升級(jí)置業(yè)、小換大”的消費(fèi)者占到18.5%，而投資的購(gòu)房需求為20.2%，剩余的6.5%屬于其他需求。在“此次購(gòu)房后擁有幾套房產(chǎn)”中，55.9%的消費(fèi)者選擇“一套”，兩套及兩套以上的占到了44.1%。而房貸新政頒布后，首次置業(yè)的消費(fèi)者中約有60.7%選擇“按照原計(jì)劃購(gòu)房”，第二次貸款買(mǎi)房的消費(fèi)者中約有53.6%選擇“暫緩購(gòu)買(mǎi)第二套或以上房產(chǎn)”。
由此可見(jiàn)，房貸新政對(duì)于二次置業(yè)的消費(fèi)者已經(jīng)產(chǎn)生了較大的心理影響。
購(gòu)房者無(wú)奈 選擇“以小換大”
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心相關(guān)人士表示，在二手房交易市場(chǎng)上，購(gòu)買(mǎi)“次新房”的消費(fèi)者不少有第二次升級(jí)置業(yè)、“以房養(yǎng)房”的計(jì)劃，但是央行及銀監(jiān)會(huì)規(guī)定提高第二房產(chǎn)首付比例和利率，促使部分已經(jīng)擁有一套房產(chǎn)的購(gòu)房者為了避免承擔(dān)第二套房貸的壓力而又能實(shí)現(xiàn)“小房換大房”的置業(yè)升級(jí)，開(kāi)始轉(zhuǎn)讓已有的房產(chǎn)，一定程度上推動(dòng)了市場(chǎng)上房產(chǎn)供應(yīng)量的上漲。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，目前因?yàn)椤吧?jí)置業(yè)”的換房要求導(dǎo)致的“第一套”掛牌量上漲兩成左右，其房產(chǎn)放量占到了目前“次新房”放量的24%。
而事實(shí)上在今年9月央行與銀監(jiān)會(huì)下發(fā)房貸新政之后，“次新房”的比重就開(kāi)始明顯上升，3個(gè)月上升了5個(gè)百分點(diǎn)。統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，至今年6月，建筑年代在5年以?xún)?nèi)的“次新房”比重為47.7%，7月也只是略微上升到48%，但隨后的8月和9月出現(xiàn)了比重上升明顯加快的趨勢(shì)，特別是到了10月，“次新房”供應(yīng)所占的比例上漲到52%，占到了房源供應(yīng)總量的半數(shù)以上。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為隨著此次房貸新政的出臺(tái)實(shí)施，已經(jīng)更加表明政府將持續(xù)鼓勵(lì)自住性的購(gòu)房需求，抑制投資性的購(gòu)房需求，未來(lái)房產(chǎn)投資的資金風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)明顯放大，房產(chǎn)投資的壓力會(huì)更加凸顯；而“第二套房貸”首付提高政策和對(duì)物業(yè)稅開(kāi)征的預(yù)期激發(fā)了投資者的警覺(jué)。
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