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2007年11月01日 星期四
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激辯物業(yè)稅五大問題 能否劫富濟貧顛覆高房價?(2)
2007年11月01日 09:57 來源:國際金融報

  物業(yè)稅是財產(chǎn)稅?

  正方:

  華偉:中國的物業(yè)稅跟國外不一樣,中國只是一種“財產(chǎn)稅”的概念,只是對物業(yè)在保有環(huán)節(jié)征稅,如果要代替土地出讓金則是完全不現(xiàn)實的。在這樣的前提下,我國征收物業(yè)稅的稅率并不會很高。

  目前,國家對房地產(chǎn)行業(yè)的政策重點是在開發(fā)上,保有環(huán)節(jié)為輔,所以土地出讓金并不會因為物業(yè)稅的出臺而取消。相反,物業(yè)稅一開始只是作為一種試點、嘗試。

  王宏新:我不認(rèn)為開發(fā)環(huán)節(jié)也屬于物業(yè)稅的范疇。從物業(yè)稅的定義上來講,它是對財產(chǎn)的所有者或者使用者來征稅,并不是把所有有關(guān)房地產(chǎn)的稅都整理了以后就變成了物業(yè)稅。從成熟的物業(yè)稅的理論或者概念來講,只有成為財產(chǎn)的時候才能征稅。而物業(yè)稅恰好是要強調(diào)保有的環(huán)節(jié),只有這個房子賣給你以后,才進(jìn)入物業(yè)稅的定義區(qū)間。另外,現(xiàn)在西方國家對物業(yè)稅的情況都不一樣,像美國就是對使用者征稅,包括稅率,各國的計算方法都不一樣。

  反方:

  趙釗:目前整個中國的房價上漲是因為供需之間的矛盾所決定的,因為現(xiàn)在是賣方市場,所以房價在一定程度上掌握在開發(fā)者手里。物業(yè)稅真正出來之后會形成兩個層次的房價,以前是一個傳統(tǒng)的房價,未來會有物業(yè)稅指導(dǎo)下的房價。房價的組成很簡單,就是土地成本、開發(fā)商利潤、公共稅費和建筑成本。物業(yè)稅真正變動可能會是其中18%到23%之間的成本,這會變成一種后期按時間來支付的狀況,對自有者來講可能是一種利好消息,但是對于投資者來說應(yīng)該是一個利空的消息。

  征收稅率要統(tǒng)一?

  正方:

  趙釗:我希望政府能為自住購房者的的利益多考慮一下,稅率要低一些,征收范圍標(biāo)準(zhǔn)要高一點,覆蓋的范圍還要循序漸進(jìn)一點。

  反方:

  華偉:事實上,有關(guān)怎樣征收物業(yè)稅,現(xiàn)在很多地方還不明確,比如,為什么只對住宅收,對寫字樓酒店會不會也要征收?這些大家都沒研究過。

  而在住宅里面,由于目前國內(nèi)的房價波動很厲害,所以對房價的跟蹤相對困難,長期來看成本也很高。我們會對怎樣的住宅來征收物業(yè)稅,高端的,大戶型的?但是在上海是一般價位的房子,在中部地區(qū)就很高檔了;長三角地區(qū)人口密度高,長三角的大戶型到了新疆、西藏也就很普通了。所以這個制定標(biāo)準(zhǔn)無法由全國來統(tǒng)一,要下放到地方政府來決策。

  許海波:我覺得將來如果出臺物業(yè)稅的話,首先國家還是鼓勵消費、鼓勵自住的;第二,要解決高空置率的問題,這是資源浪費,也使想買房子的人買不到合適的房子;第三,將來還要根據(jù)國家的國情區(qū)分,來制定技術(shù)性更強的規(guī)范,以便政策最后的落實和執(zhí)行。

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編輯:王菲】
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